Дело № 2-2482/2018 64RS0004-01-2018-003001-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2018 года г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А., 

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Монтажник-2004» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Монтажник-2004» (далее – ГСК «Монтажник-2004»), просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № * общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: *

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГСК «Монтажник-2004», который был образован в 2004 году для совместного строительства и эксплуатации гаражей. Источником финансирования строительства гаражей являлись вступительные взносы, паевые взносы членов кооператива. Истцом паевой взнос выплачен полностью. ГСК «Монтажник-2004» выделило ему во владение и пользование гаражный бокс № *. Постановлением главы администрации БМР № * от 06.12.2004 года разрешено строительство и проектирование гаражей в ГСК «Монтажник-2004». Управлением архитектуры и градостроительства администрации Балаковского муниципального образования в 2004 году разработан и выдан ГСК «Монтажник-2004» строительный паспорт № *, содержащий архитектурно-планировочное задание. На основании постановления администрации БМР Саратовской области № * от 01.09.2011 года и № * от 31.10.2011 года между ГСК «Монтажник-2004» и Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области был заключен договор аренды земли № * от 20.01.2012 года. Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, площадью * кв.м. был предоставлен в аренду ГСК «Монтажник-2004» для размещения гаражей. Уведомлением управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области № * от 16.09.2014 года договор аренды земли № * от 20.01.2012 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Постановлением администрации БМР Саратовской области № * от 14.10.2015 года утвержден градостроительный план земельного участка для размещения 11 гаражей. Спорный объект недвижимости имеет технический паспорт и технический план. 

По настоящее время ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом, добросовестно исполняет обязанности члена ГСК «Монтажник-2004». Однако право собственности на гараж оформить в установленном законом порядке истец не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ГСК «Монтажник-2004», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования считал обоснованными.

Представитель третьего лица Администрации БМР Саратовской области ФИО1 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, возражая по поводу рассмотрения вопроса об оставлении искового заявления без рассмотрения и считал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением главы администрации БМР № * от 06.12.2004 года разрешено строительство и проектирование гаражей в ГСК «Монтажник-2004». 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Балаковского муниципального образования в 2004 году разработан и выдан ГСК «Монтажник-2004» строительный паспорт № *, содержащий архитектурно-планировочное задание. 

На основании постановления администрации БМР Саратовской области № * от 01.09.2011 года и № * от 31.10.2011 года между ГСК «Монтажник-2004» и Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области был заключен договор аренды земли № * от 20.01.2012 года. Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, площадью * кв.м. был предоставлен в аренду ГСК «Монтажник-2004» для размещения гаражей. Уведомлением управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области № * от 16.09.2014 года договор аренды земли № * от 20.01.2012 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Постановлением администрации БМР Саратовской области № * от 14.10.2015 года утвержден градостроительный план земельного участка для размещения 11-ти гаражей.

Справкой, выданной председателем ГСК «Монтажник-2004» подтверждается, что паевой взнос в ГСК «Монтажник-2004» в сумме 1000 руб. за гараж № * общей площадью * кв.м выплачен полностью.

Указанный гаражный бокс имеет технический паспорт объекта капитального строительства. Однако отсутствие акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию препятствует истцу в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж, находящийся в его владении и пользовании. 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» от 19.09.2018 года № * при возведении гаражного бокса № *, расположенного в ГСК «Монтажник-2004» по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район подстанции «Восточная», нарушения строительных, санитарно-технических, экологических, эпидемиологических, пожарных, градостроительных и других норм и правил допущены не были. Исследуемый гаражный бокс данным нормам и правилам соответствует. С технической точки зрения исследуемый гаражный бокс угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Земельный участок кадастровым номером * относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование – для объектов жилой застройки, по документу – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей. Земельный участок кадастровым номером * относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование – для объектов жилой застройки, по документу – под застройку гаражей и автостоянок. Исследуемый гаражный бокс № 9 соответствует виду разрешенного использования земельных участков кадастровыми номерами * и *. Исследуемый гаражный бокс № * в границах охранных зон не находится. Гаражный бокс № * расположен частью на земельном участке кадастровым номером * и частью на земельном участке кадастровым номером *, то есть выступает за пределы земельного участка *. Площадь наложения гаражного бокса на земельный участок кадастровым номером * составляет 10, 3 кв.м. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентными лицами, имеющими квалификацию экспертов по строительно-технической экспертизе, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие прав ГСК «Монтажник-2004» на земельный участок кадастровым номером *, на котором частично расположен гаражный бокс. Сведений о предоставлении указанного земельного участка ГСК «Монтажник-2004» на каком либо праве суду не представлено.

Учитывая, что гаражный бокс выходит за границы предоставленного ГСК земельного участка, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Монтажник-2004» о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов