Дело № 2-UD-50/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000042-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «07» марта 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Удачный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ предприятие Удачнинский ГОК в лице ФИО5 действующего на основании Положения о структурном подразделении АК «АЛРОСА» и истцом ФИО2 заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность ФИО2 Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Истец владеет имуществом открыто, единолично, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владел добросовестно, так как предполагал, что владеет имущество как собственник, производил в полном объёме оплату коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «

<

адрес>» Республики Саха (Якутия) ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором возражений на иск не указала, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «

<

адрес>» муниципального района «

<

адрес>» Республики Саха (Якутия) ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании пункта 4 вышеуказанной нормы, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1-обогатительный комбинатом ФИО2 была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 56,1 кв. м., жилой площадью 33,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира была предоставлена ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Мирнинского горсовета народных депутатов, на состав семьи 4 человека, в том числе истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын основного квартиросъемщика).

Из отзыва представителя АК АЛРОСА ФИО7 следует, что спорное жилое помещение на балансе ФИО1 ГОКа не числиться и не числилась, компания лишь занималась обеспечением процедуры передачи в собственность приватизируемых жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. 

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РС (Я) сообщило о приостановлении действий по государственной регистрации, со ссылкой на то, что представленный Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 ГОК структурным подразделением АК АЛРОСА, а не органами государственной власти и органами местного самоуправления, на основании которых у граждан возникают права на квартиру в порядке приватизации. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, в настоящее время, истец, заключив договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1-обогатительный комбинатом, лишен иного способа защиты права на приобретение права собственности на недвижимое имущество, кроме как в силу приобретательной давности, 

Согласно справке о регистрации ООО УК «Сфера» от ДД.ММ.ГГГГ, а также документа удостоверяющего личность паспорта истца следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу

<

адрес>

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют.

Из представленной ООО УК «Сфера» справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за ФИО2, проживающем по адресу: 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что вышеуказанная квартира договором от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО2, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности не возникло. Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, несет бремя затрат на содержание жилья в надлежащем состоянии. 

Таким образом, ФИО2 пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 23-х лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которых иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 07.03.2025