Дело №2-95/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000041-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.. 

с участием истца Г.П.П.,

третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора М.З.А., М.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.П.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество 

у с т а н о в и л:

Г.П.П. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок 

<

адрес>. Свои исковые требования Г.П.П. мотивировал тем, что он приобрел по договору купли-продажи у М.Н.В. земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор не был оформлен в письменной форме, но продавцом была написана расписка от 1999 о получении оговорённой суммы денег за участок. С момента покупки недвижимого имущества, он несет расходы по его содержанию, обрабатывает участок. Таким образом, он более 18 лет добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, при этом кто-либо за данный период его право владения и пользования данным земельным участком не оспаривал. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки данного гражданского дела к рассмотрению к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: М.З.А., М.Н.Н., С.Н.Н. – наследники первой очереди продавца М.Н.В..

В судебном заседании истец Г.П.П. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным в иске основаниям.

Представитель соответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа Шешенина И.Г. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.34).

Третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора М.З.А. и М.Н.Н. в судебном заседании не возражали против исковых требований. Пояснили, что их соответственно муж и отец - М.Н.В., после смерти своей матери М.К.А. фактически принял наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>. Юридически принятие наследства он не оформлял, поскольку была проблема с документами на дом. В мае 1999 года М.Н.В. продал дом и земельный участок истцу Г.П.П., деньги за проданное имущество были переданы М.Н.В. в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ М.Н.В. скончался. Они на спорный земельный участок не претендуют. Со времени покупки жилого дома и земельного участка в 1999 году истец Г.П.П. постоянно и непрерывно владеет ими.

Третье лиц на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.Н.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее имеется телефонограмма, согласно которой она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала, пояснила, что спорный земельный участок при жизни продан ее отцом М.Н.В. истцу Г.П.П. 

Выслушав доводы истца, явившихся третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи составленной в форме расписки Г.П.П. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у М.Н.В. в собственность имущество наименование которого не указано по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пояснений истца и представленных им доказательств, в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся. В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы договора недвижимости влечёт за собой его недействительность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, 

<

адрес>, является М.К.А. (л.д.11-15) 

Согласно справки нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти М.К.А., не заводилось, завещания от ее имени не удостоверялось (л.д.35) 

Из наследственного дела на имя М.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что тот на момент смерти постоянно проживал по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди принявшим наследство по закону является его жена М.З.А., и его дети М.Н.Н., С.Н.Н.. В состав наследства спорное имущество не входило (л.д.36-46)

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца о том, что он приобрел спорный земельный участок у М.Н.В. по договору купли-продажи, не оформленному в простой письменной форме, но подтверждённому письменной распиской. Не повлекшему юридических последствий и перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу. Однако, после приобретения данного жилого дома истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Г.П.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление Г.П.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Г.П.П. право собственности на земельный участок 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2019. 

Председательствующий судья П.П.Сафонов