Гр. дело № 2-6193/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э.., при секретаре Идрисовой С.З.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился истец ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности, в обосновании своих требований указал следующее.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Мечел-Н» и ООО «Евродом-Холдинг» (далее — Подрядчик, Агент) на основании договора о совместной деятельности [ № ] от [ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (далее — Ответчик) и ООО «Евродом-Холдинг», выступающим соинвестором строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее — Объект строительства), на основании Распоряжения главы администрации г. Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , был заключен Договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве, согласно которому ООО «Евродом-Холдинг» обязался по окончании строительства Объекта строительства передать однокомнатную квартиру [ № ] (нумерация строительная), обшей (проектной) площадью 44,5 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, в 2-ом подъезде Объекта строительства (жилое помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения (п. 1.4. договора), а ООО «Мечел-Н» обязался единовременно уплатить в счет финансирования стоимости строительства указанного жилого помещения денежные средства в размере 1984 700,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей, из расчета стоимости одного кв.м. площади 44 600,00 (Сорок четыре тысячи шестьсот) рублей (п. 2.1., 2.2. Договора). Свою обязанность по оплате по договору ООО «Мечел-Н» исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] между ООО «Мечел-Н» (Цедент) и ФИО1 (Далее — Истец, Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (далее — договор уступки) к ООО «Нижний Новгород» по всем обязательствам (п. 1.1., 1.2. договора уступки), вытекающим из договора на участие в долевом строительстве административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], [ № ], заключенного между Цедентом и ООО «Евродом-Холдинг» [ 00.00.0000 ] (далее - Договор о долевом участии), а именно: Ответчик осуществляет строительство административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее «Объект»), участвует в строительстве Объекта на основании договора генподряда от [ 00.00.0000 ] и агентского договора от [ 00.00.0000 ] заключенных между ООО «Евродом-Холдинг» и ООО «Нижний Новгород», обязан сдать в эксплуатацию законченный строительством объект не позднее [ 00.00.0000 ] , и затем, передать Дольщику однокомнатную квартиру [ № ] (нумерация строительная), общей (проектной) площадью 44,5 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде жилого дома, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее «жилое помещение»), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения. Площадь и номер жилого помещения уточняются по результатам, предоставленным ФГУП «Ростехинвснтаризация».

О состоявшейся уступке права требования гражданину ФИО1 ООО «Мечел-Н» уведомило Застройщика — ООО «Нижний Новгород» [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 2.1., 2.2. Договора уступки Истец произвел оплату ООО «Мечел-Н» в размере 1984700,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей за уступаемые права требования передачи вышеуказанной квартиры, что подтверждается приходными кассовыми ордерами [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 640 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 670 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 674 700 руб., справкой ООО «Мечел-Н». 

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен агентский договор, согласно п. 1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает не себя обязательства совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за совершения действия.

В соответствии с п. 1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенным ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал), а согласно п. 9.3 агентского договора от [ 00.00.0000 ] условия данного договора распространяются на отношения Сторон, возникшим с июля 2004 года.

Таким образом, отношения сторон регламентируются положениями Гражданского кодекса о строительном подряде, нормами Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», а надлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению является ООО «Нижний Новгород», которое обязано было сдать здание в эксплуатацию, а также выдавать дольщикам Акты приема-передачи приобретенных ими помещений.

[ 00.00.0000 ] Администрация города Нижнего Новгорода выдала ООО «Нижний Новгород» разрешение [ № ] на ввод административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по строительному адресу: [ адрес ], а Постановлением Администрацией указанному зданию был присвоен почтовый адрес - [ адрес ].

Таким образом, у ООО «Нижний Новгород» возникла обязанность по передаче Истцу вышеуказанного жилого помещения (квартиры) по акту приема-передачи.

Согласно сведений Росреестра и справочной информации по объектам недвижимости данная квартира имеет кадастровый [ № ]. и согласно технического плана здания (многоквартирного дома) от [ 00.00.0000 ] , выполненного ООО «Фиделит» в лице кадастрового инженера ФИО2 (номер регистрации [ № ] в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), квартира [ № ] имеет следующие характеристики:

однокомнатная квартира [ № ] общей площадью 44,9 кв. м. (сорок четыре целых и девять десятых квадратных метров), в том числе общая площадь квартиры без учета лоджий — 41,7 кв.м., площадь лоджий — 3,2 кв.м, расположенная на 4-ом (четвертом) этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

Ответчик — ООО «Нижний Новгород» - в ответ на требования Истца свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени не выполнил, по акту приема-передачи не передал. 

Поскольку отказ Ответчика в выдаче передаточного акта препятствует Истцу в регистрации права частной собственности на вышеуказанную квартиру, учитывая вышеизложенное и руководствуясь истец просит суд

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру [ № ] (жилое помещение), кадастровый [ № ],общей площадью 44,9 кв. м. (сорок четыре целых и девять десятых квадратных метров), в том числе, общая площадь квартиры без учета лоджий — 41,7 кем,, площадь лоджий — 3,2кв.м,расположеннуюна 4-ом(четвертом) этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной поадресу: [ адрес ],а также на долю в местах общего пользования и инженерно-технического оборудования, соразмерно - площади вышеуказанного жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.53).

Представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.25) исковые требования поддержала просит удовлетворить. 

Представитель третьего лица ООО «Мечел-Н» директор ФИО3 представила письменную позицию по делу, просит исковые требования истца удовлетворить (л.д.39). 

Ответчик ООО «Нижний Новгород» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрация горда Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статье 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На дату судебного заседания от ответчика и третьего лица не поступило каких-либо ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо ходатайств об отложении судебного заседания.

Таким образом, суд, учитывая положения ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1,2 ст. 212 ГК РФ - 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ - 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2). Передачей признается вручение вещи приобретателю; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о защите прав потребителей — защита потребителей осуществляется судом; потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).

Судом установлено, [ 00.00.0000 ] между ООО «Мечел-Н» и ООО «Евродом-Холдинг» (далее — Подрядчик, Агент) на основании договора о совместной деятельности [ № ] от [ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (далее — Ответчик) и ООО «Евродом-Холдинг», выступающим соинвестором строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее — Объект строительства), на основании Распоряжения главы администрации г. Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , был заключен Договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве, согласно которому ООО «Евродом-Холдинг» обязался по окончании строительства Объекта строительства передать однокомнатную квартиру [ № ] (нумерация строительная), обшей (проектной) площадью 44,5 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, в 2-ом подъезде Объекта строительства (жилое помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения (п. 1.4. договора), а ООО «Мечел-Н» обязался единовременно уплатить в счет финансирования стоимости строительства указанного жилого помещения денежные средства в размере 1 984 700,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей, из расчета стоимости одного кв.м. площади 44 600,00 (Сорок четыре тысячи шестьсот) рублей (п. 2.1., 2.2. Договора) (л.д.8). 

Свою обязанность по оплате по договору ООО «Мечел-Н» исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ] (л.д.45).

[ 00.00.0000 ] между ООО «Мечел-Н» (Цедент) и ФИО1 (Далее — Истец, Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (далее — договор уступки) к ООО «Нижний Новгород» по всем обязательствам (п. 1.1., 1.2. договора уступки), вытекающим из договора на участие в долевом строительстве административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], [ № ], заключенного между Цедентом и ООО «Евродом-Холдинг» [ 00.00.0000 ] (далее - Договор о долевом участии), а именно: Ответчик осуществляет строительство административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее «Объект»), участвует в строительстве Объекта на основании договора генподряда от [ 00.00.0000 ] и агентского договора от [ 00.00.0000 ] заключенных между ООО «Евродом-Холдинг» и ООО «Нижний Новгород», обязан сдать в эксплуатацию законченный строительством объект не позднее [ 00.00.0000 ] , и затем, передать Дольщику однокомнатную квартиру [ № ] (нумерация строительная), общей (проектной) площадью 44,5 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде жилого дома, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее «жилое помещение»), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения. Площадь и номер жилого помещения уточняются по результатам, предоставленным ФГУП «Ростехинвснтаризация» (л.д.11,12).

О состоявшейся уступке права требования гражданину ФИО1 ООО «Мечел-Н» уведомило Застройщика — ООО «Нижний Новгород» [ 00.00.0000 ] (исх. [ № ] от [ 00.00.0000 ] ) (л.д.13).

Согласно п. 2.1., 2.2. Договора уступки Истец произвел оплату ООО «Мечел-Н» в размере 1984700,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей за уступаемые права требования передачи вышеуказанной квартиры, что подтверждается приходными кассовыми ордерами [ № ] от 06.04.2017г. на сумму 640 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 670 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 674 700 руб., справкой ООО «Мечел-Н» (исх. [ № ] от [ 00.00.0000 ] )(л.д.14).

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен агентский договор, согласно п. 1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает не себя обязательства совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за совершения действия.

Согласно п. 1.2. агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ]; поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого строительства здания.

В соответствии с п. 1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенным ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал), а согласно п. 9.3 агентского договора от [ 00.00.0000 ] условия данного договора распространяются на отношения Сторон, возникшим с [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] Администрация города Нижнего Новгорода выдала ООО «Нижний Новгород» разрешение [ № ] на ввод административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по строительному адресу: [ адрес ], а Постановлением Администрацией указанному зданию был присвоен почтовый адрес - [ адрес ].

Таким образом, у ООО «Нижний Новгород» возникла обязанность по передаче Истцу вышеуказанного жилого помещения (квартиры) по акту приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в ФГБУ Росреестра по Нижегородской области и справочной информации по объектам недвижимости данная квартира имеет кадастровый [ № ] и согласно технического плана здания (многоквартирного дома) от [ 00.00.0000 ] , выполненного ООО «Фиделит» квартира [ № ] имеет следующие характеристики:

однокомнатная квартира [ № ] общей площадью 44,9 кв. м. (сорок четыре целых и девять десятых квадратных метров), в том числе общая площадь квартиры без учета лоджий — 41,7 кв.м., площадь лоджий — 3,2 кв.м, расположенная на 4-ом (четвертом) этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

Ответчик — ООО «Нижний Новгород» - в ответ на требования Истца свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени не выполнил, по акту приема-передачи не передал. 

До настоящего времени квартира истцу не передана. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с установленными обстоятельствами, а также учитывая, что истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, ответчиком каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, суду не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру [ № ], кадастровый [ № ],общей площадью 44,9 кв. м. (сорок четыре целых и девять десятых квадратных метров), в том числе, общаяплощадь квартиры без учета лоджий — 41,7 кв.м, площадь лоджий — 3,2 кв.м, расположенную на 4-ом (четвертом) этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной поадресу: [ адрес ], а также на долю в местах общего пользования и инженерно -технического оборудования, соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Э.Святкина