Дело №2-4907/19 

Решение

 

Именем Российской Федерации.

29 июля 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкала в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре: Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к АО «Россельхозбанк» о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ

ФИО6 обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, площадью: 425,5 кв.м., Литер «А», Этажность: 2. расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, участок 6; земельный участок, площадью: 798 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, участок 6.

Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован за ФИО6 в ЕГРП 22.07.2016г., что подтверждается Выписками из ЕГРП от 30.08.2016г. 

В соответствии с п. 3.3. Договора продавец должен осуществить передачу имущества в течение 7-ми рабочих дней со дня его оплаты. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной с момента фактической передачи имущества покупателю.

Вместе с тем указанное обязательство продавцом не исполнено. После подписания договора купли-продажи от 09.06.2016г. покупатель в жилой дом не вселялся по причине того, что ключи от дома ему не передавались. Кроме того в доме зарегистрированы и проживают прежний собственник и члены его семьи. Указанное нарушение условий договора является для покупателя существенным.

Покупатель свои обязательства по оплате имущества в размере 3019213 рублей исполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре, что подтверждается платежными поручениями от 17.06.2016г. и 20.06.2016г. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес банка было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли продажи имущества и возврате денежных средств, ответ на который получен не был, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 иск не признал, просил в иске отказать, а так же заявил о пропуске срока исковой давности истцом.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По настоящему делу судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилой дом, площадью: 425,5 кв.м., Литер «А», Этажность: 2. расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, участок 6; земельный участок, площадью: 798 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, участок 6.

Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован за ФИО6 в ЕГРП 22.07.2016г., что подтверждается Выписками из ЕГРП от 30.08.2016г. 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3.3. Договора продавец должен осуществить передачу имущества в течении 7-ми рабочих дней со дня его оплаты. Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной с момента фактической передачи имущества покупателю.

Вместе с тем указанное обязательство продавцом не исполнено. После подписания договора купли-продажи от 09.06.2016г. покупатель в жилой дом не вселялся по причине того, что ключи от дома ему не передавались. Кроме того в доме зарегистрированы и проживают прежний собственник и члены его семьи. Указанное нарушение условий договора является для покупателя существенным.

Покупатель свои обязательства по оплате имущества в размере 3019213 рублей исполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре, что подтверждается платежными поручениями от 17.06.2016г. и 20.06.2016г. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес банка было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли продажи имущества и возврате денежных средств, ответ на который направлен банком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она предусмотрено федеральным законом.

Ответчик обратился в суд с заявлением о пропуске истцом срока обращения с иском суд.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре до вынесения судом решения. Ответчик обратился в суд с заявлением о пропуске истцом срока обращения с иском суд.

П. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" разъяснено, что срок исковой давности по спорам об осуществлении компенсационной выплаты (п. 6 ст. 18 Закона об ОСАГО) исчисляется с момента, когда выгодоприобретатель (потерпевший) узнал или должен был узнать о введении в отношении страховщика в соответствии с законодательством Российской Федерации процедур, применяемых в деле о банкротстве; об отзыве у страховщика лицензии на осуществление страховой деятельности; об отсутствии возможности установления лица, ответственного за причиненный потерпевшему вред; об отсутствии договора обязательного страхования гражданской ответственности причинившего вред лица из-за неисполнения им установленной обязанности по страхованию.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель ФИО6 подтверждает, что состояние объектов удовлетворительное и позволяет использовать в соответствии с назначением. Претензий у сторон не имеется.

Истец в иске указывает, что ключи от дома ему не передавались, кроме того в доме зарегистрирован и проживают прежний собственник и члены его семьи, считает указанное нарушение условий договора является для покупателя существенным. Однако с момента заключения договора купли-продажи ФИО6 ни разу не обращался с претензиями об отсутствии возможности вселиться в жилой дом; у него, как у собственника, имелась возможность самостоятельно принять все меры для вселения в жилой дом. Согласно домовой книги на жилой дом, в нем отсутствуют зарегистрированные и прописанные лица.

Сроки исковой давности по настоящему спору прошли ДД.ММ.ГГГГ Истец же обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

В иске ФИО6 к АО «Россельхозбанк» о расторжении договора купли-продажи от 09.06.2016г., погашении в ЕГРП записей о регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 425,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, участок 6 и 05/140/012/2016-19501/3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:1066, категории земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, участок 6, а так же возврате денежных средств, уплаченных ФИО6 по договору купли-продажи имущества от 09.06.2016г. в размере 3019213 (три миллиона девятнадцать тысяч двести тринадцать) рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.