Дело № 2-698/2024

УИД 34RS0012-01-2024-000536-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 25 июня 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Объедковой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО9, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – главы администрации Котлубанского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> ФИО6,

старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указала, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, она является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В названном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который с октября 2009 года в нем не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют, расходов по содержанию квартиры и оплаты коммунальных услуг не несет, однако отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу, чем препятствует истцу в осуществлении жилищных прав.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов адвокату ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат ФИО9 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, участвуя ранее в судебном заседании, возражал против удовлетворения иска. Ответчик пояснил суду, что не проживает в спорном жилом помещении из-за конфликтных отношений с ФИО2, которая препятствует ему в пользовании жилым помещением. Просил суд обратить внимание, что его выезд из квартиры носит вынужденный характер, других жилых помещений ни в собственности, ни в пользовании он не имеет.

Представитель третьего лица – глава администрации Котлубанского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что данное жилое помещение было предоставлено семье, в состав которой входил ответчик ФИО3

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании старший помощник прокурора 

<

адрес> ФИО7 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 состояли в фактически брачных отношениях, ДД.ММ.ГГГГ году администрацией с/х Котлубань им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Городищенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение по делу.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют. 

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно статье 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

В данном случае такие обстоятельства при рассмотрении дела установлены.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

С учетом перечисленных обстоятельств и положений норм материального права, суду следует признать права ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение, как его собственников.

Как следует из представленных в дело администрацией Котлубанского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> сведений, данными, представленными адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции ГУМВД России по 

<

адрес>, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 При этом, ФИО2 в квартире проживает одна. 

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО2 указывает, что ФИО3 в квартире не проживает, вещей не имеет, расходы по ее содержанию, оплате обязательных платежей, не несет.

Вместе с тем, как установлено судом, спорное жилое помещение личным имущество истца не является, истец и ответчик имеют равные права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, разрешая исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что выезд ответчика из спорной квартиры носит вынужденный характер, он неоднократно предпринимал попытки для вселения, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

В связи с тем, что применительно к спорным отношениям, факт выезда ответчика из спорной квартиры, не внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не порождает оснований для признания утраты права пользования квартирой, поскольку, пока не будет доказано иное, ответчик считается собственником данной квартиры наравне с истцом и вправе в соответствии со статьей 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять правомочия в отношении квартиры.

При этом, суд учитывает отсутствие относимых и допустимых в соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих отказ ответчика от прав на спорное жилое помещение.

Исходя из указанных норм права, конкретных обстоятельств дела, обстоятельств приобретения спорного жилого помещения, суд не находит законных оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При этом, вопреки доводам истца, факт неоплаты ответчиком коммунальных услуг не является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением, поскольку суммы, внесенные истцом за ответчика, могут быть взысканы путем предъявления самостоятельного иска, либо заключением сторонами соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

При таких данных, суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2024 года.

Судья Е.Н. Елистархова