Копия

УИД 66RS0046-01-2023-000789-61

Дело № 2–754/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 15 ноября 2023 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию Горноуральский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к МО Горноуральский городской округ о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, а также 10/11 доли в праве собственности на спорный земельный участок. Истец совместно с мужем с 1978 года добросовестно, открыто пользовалась спорным земельным участком. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Представитель истца суду пояснила, что 10/11 доли в праве собственности на спорный земельный участок принадлежит истцу, спорная 1/11 доли была упущена при оформлении дарения, не была указана в договоре нотариусом. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит истцу на праве собственности. Фактически дом и земельный участок с 1955 года - с момента заключения ею брака с ФИО2 - находятся в пользовании истца. После смерти супруга истец продолжила пользование земельным участком. Претензий и требований по поводу пользования спорным земельным участком истцу никем никогда не предъявлялось. 

Ответчик МО «Горноуральский городской округ» в лице его администрации, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о дате судебного разбирательства, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Из свидетельства о праве собственности на землю №1746 от 14.12.1992 следует, что ФИО4 решением малого Совета Черноисточинска предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в собственность 0,108 га и в пользование 0,107 га (л.д. 12). 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 21.05.2014 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе 13 «Сведения о правах» указано, что правообладателями земельного участка являются ФИО3 1/11 доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 в размере 1/11 доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 в размере 9/11 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности на него зарегистрировано в 1/11 доле в праве общей долевой собственности за ФИО4 (л.д. 34-35).

Как следует из договора дарения от 30.07.1986, ФИО3 подарила ФИО4 1/2 долю, (т.е. 10/20) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). А в соответствии с договором дарения от 20.01.1993 ФИО3 подарила ФИО4 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). Таким образом, при переводе долей, на основании указанных договоров ФИО4 стала собственником 11/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Из свидетельства о праве собственности от 20.10.1986 следует, что за ФИО4, являющейся пережившим супругом ФИО2, признано право собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО2 признаны ФИО4 в 3/5 долях, ФИО9 в 1/5 доле, ФИО3 в 1/5 доле на наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 66 АА №7356572 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования после смерти сына ФИО9 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15)

Согласно справке Черноисточинской территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственного учета администрации, ФИО9 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ», правообладателями жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 на 19/20 долей и ФИО9 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности (л.д. 19). 

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована ФИО4 (л.д. 20-22).

Таким образом, спорное недвижимое имущество не находится в зарегистрированной государственной или муниципальной собственности, земельный участок сформирован и может быть идентифицирован и не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота.

Из сведений, предоставленных Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области следует, что налогоплательщиками по объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес> являются - по налогу на имущество физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 за 1/10 доли объекта, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 за 9/10 доли, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 за 19/20 доли. По земельному налогу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 за 1/10 доли, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 за 109/110 доли (л.д. 55.)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АИ №304539 (л.д. 59).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС Пригородного района Свердловской области составлена запись акта о смерти №388 от 18.07.2011 (л.д. 58).

При разрешения настоящего спора суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что она с 1955 года совместно со своим супругом ФИО2 до смерти последнего, а также продолжила после его смерти до настоящего времени открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями. 

Из представленных истцом квитанции об оплате коммунальных платежей за период с 2002 года до текущего времени следует, что истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Свидетель ФИО7 суду показала, что является соседкой истца, проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец проживает в своем доме с момента регистрации брака, обрабатывает земельный участок в полном объеме. Ей не известно о наличии притязаний на земельный участок, находящийся в пользовании истца. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в ее собственности находится дом и земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> о чем она представила правоустанавливающие документы. Истца знает с 2000 года, у нее имеется земельный участок, который она обрабатывает, установила забор. Ей не известно, что кто-либо претендует на земельный участок истца. 

Исходя из вышеприведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, находился в пользовании супругов ФИО4 и ФИО2, после смерти которого за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом как пережившему супругу, а право собственности на остальную долю признано в порядке наследования за истцом, матерью наследодателя ФИО3 и сыном наследодателя ФИО9 Представленными истцом документами подтвержден факт дарения ей ФИО3 принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, а также факт вступления в наследство после смерти сына ФИО9 Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение более 25 лет. Какое-либо иное лицо в течение пользования истцом спорным земельным участком не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию Горноуральский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС №, права собственности собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 21.11.2023.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова