Дело № 2-3870/2020

УИД 54RS0007-01-2020-003823-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

при помощнике судьи Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствия в пользовании жилым помещением

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствия в пользовании жилым помещением, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истцу ФИО1 совместно с ответчиком ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, квартира общей площадью 43,4 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности, как у истца ФИО1, так и у ответчика ФИО2 на вышеуказанную квартиру возникло исходя из Свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ФИО3, который являлся им отцом. Принадлежащее истцу ФИО1, и ответчику ФИО2, на праве общей долевой собственности жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 43,4 кв.м., площадь первой жилой комнаты составляет 8,4 кв.м., площадь второй жилой комнаты составляет 19,3 кв.м., кухни 5,2 кв.м., в указанном жилом помещении находится один санузел. Жилые комнаты являются изолированными (смежными). В настоящее время ответчик ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире, при этом она запрещает истцу ФИО1, пользоваться жилой комнатой большей площадью, никаким образом не мотивируя подобное решение. На добровольный порядок определения пользования жилым помещением ответчик ФИО2, категорически не согласна, при этом неоднократно указывала о том, что данную квартиру, а именно принадлежащую ей долю, она самостоятельно без согласия истца ФИО1, продаст третьим лицам.

На основании изложенного истец обратился в суд, и просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 43,4 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, закрепив за Ответчиком ФИО2, жилую комнату № - площадью 8,4 кв. м; за Истцом ФИО1 - жилую комнату № - площадью 19,3 кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; Обязать Ответчика ФИО2 не чинить Истцу ФИО1 препятствий в пользовании жилой комнатой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя

В судебном заседании истец представитель истца ФИО4 доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении. 

Ответчик ФИО2, и ее представитель в судебном заседании не возражали против установления порядка пользования квартирой заявленного истцом, дополнительно пояснив, что истец проживал в данной квартире (комнате) с момента оформления права собственности на данную квартиру с 2017 г., с отцом и после его смерти продолжил проживать в данной комнате, никаких препятствий со стороны ответчика истцу не чинится. В 2019 г. ответчик сообщила истцу, что в маленькой комнате хочет провести ремонт и заселить своего ребенка, однако истец не пускает ответчика в спорную квартиру. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещении может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ). 

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. 

Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при недостижении согласия участников долевой собственности на спорное жилое помещение относительно его владения и пользования, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников участка в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования. 

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /дата/, а также выпиской ЕГРН, регистрационным делом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что количество собственников и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования. 

В этой связи суд находит, что предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением, который ответчиком не оспорен, в наибольшей степени отвечает интересам всех собственников. Несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон является незначительным, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию спорной квартиры. Предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика, поскольку он не лишен права требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Доказательств наличия в действиях истца злоупотребления правом ответчика не представлено. Право пользования жилым помещением является неотъемлемым элементом права собственности, в связи с чем истец, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, не может быть лишен права пользования жилым помещением.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд исходит из технических характеристик жилого помещения, позволяющих выделить в пользование каждому из собственников изолированное жилое помещение, состава участников общей долевой собственности и сложившихся между ними отношений, при этом, учитывая невозможность выделить собственникам соответствующее их доле в праве собственности жилое помещение, считает возможным определить порядок пользования, в соответствии с которым передать в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 8,4 кв.м., в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 19,3 кв.м., туалет, ванную, коридор, кухню, оставить в общем пользовании.

Разрешая исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того, что ФИО1 в материалы дела не представлены достаточные доказательства, подтверждающие доводы искового заявления, в том числе того, что ответчик препятствуют проживанию и пользованию истца в квартирой.

Из пояснений ответчика ФИО2 данных в ходе судебного разбирательства, следует, что каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением истцу не чинится, ответчик в данной квартире не проживает, истец проживает в ней один.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в связи с недоказанностью их оснований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в 

<

адрес>, следующим образом: 

- предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 19,3 кв.м.;

- предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 8,4 кв.м.;

- оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 туалет, ванную, кухню, коридор.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3870/2020.

Судья Н.В. Васильева