дело № 2-1632/2020

50RS0048-01-2020-000952-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Борисовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2019 года истец является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, фактически в ней не проживающие. Поскольку ответчики не имеют самостоятельного права пользования квартирой, при этом, истец несет бремя оплаты коммунальных платежей, в том числе, с учетом их регистрации, истец обратился с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом, направленная в их адрес корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд признает систематическую неявку ответчиков неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ), суд с целью не нарушения прав истца, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, поскольку они о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в отсутствие, в связи с чем суд в силу п. 2 ст. 150 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Выслушав мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2019 года межу ФИО1 и ПАО Банк ВТБ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры №48, с кадастровым номером 50:10:0010103:9875, по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2 договора продавец подтверждает, что на момент подписания договора по адресу недвижимого имущества зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2, для которых переход права собственности на основании договора является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 30 декабря 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 декабря 2019 года.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3

Из пояснений истца установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в квартире их вещей не имеется.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Установив, что право собственности на спорную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи, при этом, факт регистрации ответчиков нарушают права ФИО1, как собственника имущества, суд полагает необходимым признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу вышеизложенного, оснований для удовлетворения требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку в силу признания их прекратившими право пользования спорным жилым помещением, на основании указанного судебного акта они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья: Ю.В. Миронова