Дело № 2- 2064/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с последующим уточнением к ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 11 ноября 2016 года он заключил с ответчиком договор аренды указанной квартиры и находящегося в нем имущества. В тот же день квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. Согласно условиям договора за пользование квартирой установлена ежемесячная плата не позднее 16 числа каждого последующего месяца, за который вносится плата, в размере 19 000 рублей. Кроме того, ответчик обязан нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги. Вопреки принятым на себя обязательствам в установленный договором срок ответчик арендную плату не вносил, коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем истец обратился в адрес ответчика с претензией. Однако, ответчик продолжал пользоваться квартирой, свои обязательства не исполнял, арендную плату не вносил, коммунальные услуги не оплачивал. Просит расторгнуть договор аренды от 11 ноября 2016 года, заключенный между истицей и ООО «Северо-западная инвестиционная группа», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11 ноября 2016 года по 15 марта 2017 года в размере 79 166,70 рублей, задолженность по расходам на содержание жилого помещения в размере 8 831,34 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 423,76 рубля, а также судебные расходы.

Присутствующий в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, не была вручена адресату, в связи с его неявкой за получением почтовой корреспонденции и истечением срока ее хранения. 

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 481885 от 19 марта 2015 года (Л.д. 59).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 11 ноября 2016 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» (арендатор) заключен договор аренды квартиры (Л.д. 75-78), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование для проживания граждан на одиннадцать месяцев квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Плата за пользование квартирой составляет 19 000 рублей в месяц, указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 16-го числа месяца, за который вносится плата (п. 4.2 договора), арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение (п.2.2.6 договора). Помимо платы за аренду арендатор обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объёме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (п.2.2.7 договора).

Согласно акта приема-передачи от 11 ноября 2016 года (Л.д. 79-80) арендодатель передал, а арендатор принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, акт подписан сторонами.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик в счёт исполнения условий договора аренды денежные средства в полном объеме в установленный договором срок не перечислял. 

В связи с тем, что ответчик не выполнил условия договора аренды квартиры в части своевременной оплаты, истец 24 января 2017 года в адрес ответчика направил претензию, в которой требовал погасить задолженность по арендным и коммунальным платежам, а также направил проект соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения.

Согласно расчёта истца, с учетом уточнения исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.11.2016г. по 15.03.2017г. составила 79 166,70 рублей, задолженность по оплате за содержание жилого помещения составила 8 831,34 рубль.

Как следует из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению (Л.д. 34-47), оплата за содержание жилого помещения за все время нахождения квартиры в пользовании ответчика по договору аренды была произведена истцом. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, а также положения заключенного договора, суд находит заявленные требования о взыскании арендной платы и задолженности за содержание жилого помещения по своей сути обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства и доводы истца, ответчиком, несмотря на неоднократные предложения суда, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Претензией от 27 января 2017 года ФИО1 уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендным и коммунальным платежам, а также направил соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, однако требования до настоящего времени не исполнены, какого-либо ответа со стороны ответчика не поступало. 

Таким образом, несмотря на то, что срок договора аренды на момент подачи иска в суд не истёк, поскольку установлено нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды от 11 ноября 2016 года подлежащим удовлетворению.

Согласно частям 1,3 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с представленным расчётом (Л.д. 58), с учетом уточнения исковых требований, размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами составил 2 423,76 рубля. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в полном соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными в сумме 2 423,76 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В качестве судебных расходов истцом заявлены 2 912,64 рублей оплаченная государственная пошлина, в подтверждение чего представлены платежное поручение № 936 от 27.02.2017 года (Л.д. 6) и квитанция от 31 марта 2017 года (Л.д. 3), и 30 000 рублей оплаченные юридические услуги по составлению искового заявления, претензии и соглашения о расторжении договора аренды, в подтверждение чего представлены квитанции серии АБ № 002264 от 23 января 2017 года (Л.д. 60) и серии АБ № 002792 от 27 февраля 2017 года (Л.д. 61). 

Заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 912,64 рублей и юридических услуг в размере 30 000 рублей, а всего 32 912,64 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 11.11.2016г. между ФИО1 ФИО7 и ООО «Северо-западная инвестиционная группа».

Взыскать с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 ФИО8 задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 11.11.2016г. по 15.03.2017г. в размере 90 421 рубль 80 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в размере 79 166 рублей 70 копеек, задолженность по расходам на содержание жилого помещения в размере 8 831 рубль 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 423 рубля 76 копеек.

Взыскать с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 ФИО9 судебные расходы по оплате государственной пошлины и юридических услуг в размере 32 912 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2017года.