Дело № 2-127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск 31 мая 2017 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре: Гейгер Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении: квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 13.03.2012г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Одновременно, заключен договор купли-продажи земельного участка под квартирой с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Расчет в сумме 

<

данные изъяты> произведен полностью до подписания договора. Договор, переход права и ипотека в силу закона, в том числе на земельный участок под квартирой прошли государственную регистрацию. Оплата по договору в сумме 

<

данные изъяты>. была произведена наличными до его подписания, а остальная сумма, за счет средств материнского капитала перечислена 29.06.2012г. на расчетный счет продавца. Таким образом, оплата по договору произведена в полном объеме и регистрация обременения должна быть прекращена. Вместе с тем, продавец умер 25.08.2016г. В настоящее время ипотека по договору не может быть прекращена ввиду отсутствия продавца. Наследником продавца первой очереди является ее сын, ответчик по иску ФИО4 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и привела доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибыли. От них в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в ходе судебного заседания заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорауправления Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Краснотуранском районе Красноярского края, по доверенности ФИО5 в судебном заседании согласилась не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорауправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл. От представителяуправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, по доверенности ФИО6 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица. 

Суд, заслушав пояснения истицы, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Частями 1 и 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о госрегистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что 13.03.2012г. были заключены договоры купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Продавцом по этим договорам являлась С.О.И.. Покупателями по договорам являлись ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Договором купли-продажи квартиры предусмотрена цена указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты>. При этом, частичный расчет по договору в размере 

<

данные изъяты> предусмотрен в срок до 31.05.2012г., путем перечисления на расчетный счет продавца С.О.И. стороной покупателей, за счет средств материнского капитала на основании сертификата серии № от 19.11.2008г., выданного на имя ФИО1 Оставшаяся часть суммы в размере 

<

данные изъяты> передана наличными денежными средствами стороной покупателей продавцу в день подписания данного Договора. Расчет по договору купли продажи земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, также произведен в день подписания этого договора. 

Таким образом, в силу условий указанных выше Договоров купли-продажи недвижимости, одним из которых предусмотрено приобретение недвижимости в рассрочку (в кредит), а также в соответствии с положениями ст.488 ГК РФ и Федерального закона об ипотеке регистрирующим органом было зарегистрировано ограничение (обременение) прав истцов(покупателей) ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ответчика (покупателя) ФИО4 в виде ипотеки в силу закона на их доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доле на каждого) на указанные выше квартиру и земельный участок.

Судом, также установлено, что расчет между сторонами по вышеуказанным договорам купли-продажи квартиры и земельного участка произведен полностью, в соответствии с условиями этих договоров.

В силу п.11 ст.53 Закона о госрегистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федеральный закон об ипотекеустановлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, судом установлено, что продавец по указанным договорам купли-продажи квартиры и земельного участка С.О.И., приходившаяся матерью ответчику (покупателю) ФИО4, наследником которой он является, умерла 25.08.2016г. В связи с чем это обстоятельство препятствует стороне покупателей произвести снятие обременение на данное недвижимое имущество в рамках процедуры, предусмотренной Федеральным закон об ипотеке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда) от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, положения, предусмотренные Законом о госрегистрации, Федеральным законом об ипотеке Постановлением Пленума Верховного Суда, позицию стороны ответчика, а также третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искаФИО1 о признании обременения указанного выше недвижимого имущества отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца с момента его принятия.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.