РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2017 года г. Менделеевск 

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Э. Ф.,

при секретаре Малафеевой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района РТ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице Палаты имущественных и земельных отношении Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района РТ обратилось в Менделеевский районный суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в указанной квартире на протяжении последних трех лет не проживает, что подтверждается представленными актами о непроживании. Более того, за последние 7 лет оплат за коммунальные услуги не осуществляет. Согласно данных, указанных в поквартирной карточке паспортного стола, на основании направления № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес> была предоставлена ФИО2, бывшей супруге ответчика, которая ДД.ММ.ГГГГ выписалась из указанной квартиры и в настоящее время зарегистрирована по адресу: РТ, 

<

адрес>. Начисления по квартплате по лицевому счету производятся, согласно справке – расчету по начислениям задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183 757 руб. 40 коп. Учитывая добровольный характер выезда ответчика на другое постоянное место жительства, продолжительное непроживание на спорной жилой площади, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, в том числе отказ по несению расходов на содержание указанного имущества, истец считает, что ответчика ФИО1 следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Палаты имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района РТ по доверенности ФИО3, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, исковые требования поддержала в заявленном объеме, просит снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета и признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился в связи с непроживанием по данному адресу (

<

адрес>), о чем представлены акты. 

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В деле имеется акт, подписанный соседями, заверенный членами комиссии и печатью жилищной организации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО1 с участием адвоката Адвокатского кабинета г. Менделеевска.

Согласно правилам ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат Бажина В. Г. 

Представитель ответчика Бажина В. Г. просила вынести по делу законное и обоснованное решение. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно сведений телефонограммы просила рассмотреть дело без её участия, в настоящее время проживает по иному адресу, ранее была вместе с ребенком зарегистрирована в спорной квартире, однако выписалась из нее, задолженность действительно имеет место, однако место жительства её бывшего супруга ей не известно. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, ознакомившись с письменными возражениями ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие лишь регистрации в жилом помещении само по себе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По делу представлены: поквартирная карточка и карточка регистрации (л.д. 13), выписка из домовой книги (л.д.5) и установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, о чем представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема –передачи гос. имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21, л.д._), в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в указанной квартире на протяжении последних трех лет не проживает, что подтверждается представленными актами о непроживании (л.д.5, л.д._). Более того, за последние 7 лет оплата за коммунальные услуги не осуществляется, согласно представленному справке – расчету по начислениям на лицевой счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12). Согласно данных, указанных в поквартирной карточке паспортного стола, на основании направления № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес> была предоставлена ФИО2, бывшей супруге ответчика, которая ДД.ММ.ГГГГ выписалась из указанной квартиры и в настоящее время зарегистрирована по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.13). Начисления по квартплате по лицевому счету производятся до настоящего времени (л.д.7-12), согласно справке – расчету по начислениям задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183 757 руб. 40 коп (л.д.6). 

Анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, то обстоятельство, что препятствий для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, но он выехал добровольно и место его жительства не известно, у ответчика имеется задолженность в размере 183 757 руб. 40 коп., которая образовалась за последние 7 лет, в деле имеются акты о непроживании и ответ на запрос, что ответчик не имеет иной регистрации и место жительства в настоящее время суду не известно, то есть он отказался от проживания в спорной квартире и намерений по проживанию в ней не имеет, требования истца являются обоснованными.

Кроме того, в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года» утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В08-98, указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор считается расторгнутым со дня выезда лица. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также при его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда ответчика на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание его в спорной квартире, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, в том числе от несения расходов на содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности позволяют на сегодняшний день признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Менделеевского муниципального района РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения.

Судья: