РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-830/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 136,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен истцом без получения разрешения на строительство.

В судебное заседание истец и представитель истица не явились, извещались надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьих лиц- Министерство природы Самарской области, ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Представитель третьего лица – администрации с.п. Жигули в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, принять решение по имеющимися в деле доказательствам. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом. 

Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ здания общая площадь жилого дома – 136,9 кв.м, (по приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), жилая площадь- 83,9 кв.м, число этажей надземной части-2, назначение: жилое. Постоянного проживания, год постройки -2018 г.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением о планируемым строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или содового дома, истцам было отказано. Отказ мотивирован в связи с отсутствием по предоставлению данной услуги, поскольку в соответствии с Положением о Федеральном государственном бюджетном учреждении «Национальный парк «Самарская Лука» (с изменениями, внесенными решением Верховного Суда РФ), утвержденным Приказом Минприроды России от 25.02.2015 №69, вышеуказанный земельный участок территориально расположен в границах особо охраняемой природной территории «Национальный парк «Самарская Лука». 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Д.А.Н» следует, что в элементах конструкции отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны к дальнейшей эксплуатации, а также выполненная достройка данного индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и отвечает требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

На момент обследования, выполненного на ДД.ММ.ГГГГ состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции жилого дома здания, по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Согласно экспертному заключению №, выполненного ООО «Экспертный центр ФИО2», в результате выполненного обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняется условия обеспечения безопасной эвакуаций людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека. 

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». 

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012. 

Из решения ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука» следует, что в соответствии с п.15 Положения ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» и на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного экспертной комиссией, утвержденной приказом директора ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука», № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука» определил, что эксплуатация земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного на территории строящегося объекта индивидуального жилищного строительства, не влечет за собой возрастания суммарного антропогенного воздействия, оказываемого в целом населенным пунктом на объекты растительного и животного мира и естественные экосистемы национального парка «Самарская Лука». 

Согласно письменному ответу администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение здания, в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, которое установлены разработанным и утвержденным, применительно к территории сельского поселения, документом градостроительного зонирования (ПЗЗ). 

Также из справки администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в границах населенного пункта Валы м.р. Ставропольский Самарской области. 

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 136,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2020 года.

Судья -подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-000758-24