Дело ... – 561/2025

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И...1

«... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при помощнике судьи ...7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...6, ...2, ...3 к ...4, ...5, ...20, ...29, ...36, ...42», ...45», ...55 общего имущества многоквартирных домов ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

...6, ...8, ...9 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 81-85 том 2) к ...4, ...5, ...21, Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ...30, ...66, ...37, ...46», ...61 ... об определении порядка внесения платы по квартире, по адресу: ....

В обоснование своих уточненных требований указали, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности по 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Ответчики ...10 и ...5 также являются участками долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, где им также принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на истцов приходится 3/4 доли, а на ответчиков 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Все сособственники квартиры зарегистрированы в ней, однако фактически в квартире проживают только ответчики, которые на протяжении длительного времени не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. На основании изложенного, истцы считают, что данный факт нарушает их права, поскольку ответчики проживают в спорной квартире, пользуются коммунальными услугами.

Соглашения об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг между истцами и ответчиками не достигнуто не было, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Истцы ...6. ...2, в судебное заседание явились, поддержали требования, изложенные в исковом заявлении.

Истец ...3, ответчики ...4, ...5, ...22, ООО «ЛСК ...38, ...43», ...47», ...56 общего имущества многоквартирных домов Московской области, третье лицо », ...63 (л.д. 50 том 2), в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. 42-43, 47-48, 156-175 том 1, л.д. 53-54, 58-60, 64-72 том 2.). 

С учетом установленных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке частями 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ...4, ...5, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика по доверенности ...23 ...11 (л.д.176 том 1) просила заявленные требования удовлетворить частично.

Представитель ответчика ...67, ...48» и третьего лица ...64 просили в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 153 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

При этом, исходя из положений статьей 210, 249 ГК РФ, статей 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

Часть 3 статьи 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно разъяснений, данных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положения части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ...6 (1/4 доли в праве), ...2 (1/4 доли в праве), ...3 (1/4 доли в праве), ...4 (1/8 доли в праве), ...5 (1/8 доли в праве), (л.д. 10-оборот л.д.12 том 1).

Из выписки из домовой книги от ... следует в спорной квартире постоянно зарегистрированы: ...6, ...3, ...2, ...4, ...5 (л.д.13-14).

Как усматривается из материалов дела, ... истец ...6 обращалась с заявлением о разделе платежных документов к ответчику ...24, однако согласно ответу от ... ... следует, что в связи с отсутствием согласия остальных собственников на заключение соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, произвести раздел платежных документов не представляется возможным. Также, ...6 разъяснено право обращения для разрешения данного вопроса в судебном порядке (л.д.15 том 1).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами по порядку оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, у истцов возникло право требования определения порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья.

Разрешая заявленные требования об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд также учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30). 

При таких данных, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, надлежащим образом оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, разъяснениями, данными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», установив, что истцы и ответчики общего хозяйства не ведут, ответчики бремени содержания жилого помещения в части оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальных услуг по ОДН ответчики не несут, при этом соглашение между сторонами относительно порядка оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает правомерным и удовлетворить исковые требования, определив доли по оплате жилищно-коммунальных услуг следующим образом.

Суд учитывает, что собственниками указанного жилого помещения являются ...6, ...2, ...3, ...4, ...5, в связи с чем, обязанность по внесению оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт должна быть возложена на данные стороны.

Таким образом, в данном случае истцы ...6, ...2, ...3 и ответчики ...4, ...5, как сособственники вышеуказанной квартиры обязаны нести расходы по содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения, включая взносы на капитальный ремонт, произведенный исходя из числа собственников жилого помещения, составляет для истцов - в размере 3/4 доли, для ответчиков – в размере 1/4 доли, по 1/8 доли каждый. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан сети расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно оси /юле в нраве общей собственности на ото имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2.1 ст. ... 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных /домах, расположенных на территории ...» лес ...) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен пот многоквартирный дом.

На основании постановления ... ... ... (в ред. от ... ...) «Об утверждении региональной программы ... «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории ..., 2014-2058 годы»») многоквартирный дом включен региональную программу ..., ссоответственно, обязанность но уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с ....

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем собственники помещения, в силу закона обязаны знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов па капитальный ремонт, исключением такой обязанности, не исполненной ...1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по л/с ..., относящемуся к спорной квартире, имеется задолженность в размере ... руб. (л.д.56 - оборот л.д.56 том 1).

Как следует из ч. 3 ст. ... Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса местонахождения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выставление платежных документов Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку представитель ...31 по доверенности ...71 направила в суд заявление, в котором считает требования подлежащими удовлетворению (л.д. 202-203 том 1), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов части установления размера расходов по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: МО, ..., по указанным долям.

Учитывая вышеприведенные разъяснения, исходя из того, что размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг определен судом, в целях исполнения постановленного по делу решения, суд считает возможным возложить на управляющую компанию ...25, ...57 общего имущества многоквартирных домов, а также на ...32, ...68, ...39, обязанность производить начисление платы жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: ... предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному настоящим решением суда порядку и размеру участия сторон в этих расходах. 

Договорные отношения по поставке природного газа между ...4 и ...49» были оформлены в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Правоотношения сторон, возникающие при поставке газа гражданам, регламентируются Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее - Правила ...). Информация о наличии соглашения между собственниками жилого помещения расположенного по адресу: .... определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за полученный природный газ у ...50» не имеется.

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 ЖК РФ). Начисление за пользование природным газом производится филиалом по нормативам потребления, согласно п. 32 Правил .... По вышеуказанному адресу установлено следующее газовое оборудование: плита газовая - ПГ 4, газовая колонка.

По состоянию на ... по лицевому счету ... перед ...51» имеется задолженность в размере 24 577,97 руб. (л.д. 42 оборот том 1)

Учитывая отсутствие прибора учета газа в спорной квартире, суд возлагает расходы по оплате за газоснабжение, начисляемой за зарегистрированных граждан, на истцов ...6, ...2, ...3 – за трех зарегистрированных граждан и на ответчиков ...4, ...5 – на двух зарегистрированных граждан с выдачей им отдельных платежных документов.

Учитывая вышеприведенные разъяснения, исходя из того, что размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг определен судом, в целях исполнения постановленного по делу решения, суд считает возможным возложить на управляющую компанию ...26, ...58 общего имущества многоквартирных домов, а также на ...33, ...69, ...40, ...52», ...59 общего имущества многоквартирных домов ... обязанность производить начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ... предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному настоящим решением суда порядку и размеру участия сторон в этих расходах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ...6, ...2, ...3 Александровны удовлетворить.

Определить долю ...6 (паспорт ...), ...2 (паспорт ...), ...3 Александровны (паспорт ...) в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, от причитающихся платежей по квартире, по адресу: ... - в размере 3/4 доли.

Определить доли ...4 (паспорт ...), ...5 (паспорт ...), в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, от причитающихся платежей по квартире, по адресу: ..., по 1/8 доли каждого.

Обязать ...27 (ОГРН ...), ...34 (ОГРН ...), ...53» (ОГРН ...), ...44» (ОГРН ...), ...72 (ОГРН ...), ...60 общего имущества многоквартирных домов ... (...), выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., в соответствии с установленными долями ...6, ...2, ...3 Александровны, ...4, ...5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья 

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина