Дело № 2-1097/226

УИД № 66RS0003-01-2025-006615-26

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 февраля 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05 февраля 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре помощнике судьи Лаптеве Е.А., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований истец указал, что является владельцем гаражного бокса №98, расположенного по адресу ***, кадастровый номер *** в ПГК «На Рассветной», общей площадью 22,8 кв.м, на основании договора с ФИО2, а также гаражного бокса №18, расположенного по адресу ***, кадастровый номер *** в ПГК «На Рассветной», общей площадью 20,1 кв.м, на основании договора с ФИО4 Справкой, выданной ПГК «На Рассветной», подтверждается, что истец владеет гаражными боксами №98 и № 18, является членом ПГК «На Рассветной». Паевой взнос оплачен полностью. Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс. Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга №703-а, от 23 декабря 1993 года под временное пользование земельного участка для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища, а также заключен краткосрочный договор аренды земельного участка №1-555 НК от 26 марта 2001 года, заключенный между Администрацией МО Екатеринбург и ПГК «На Рассветной».

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №18, общей площадью 20,1кв. м, расположенный на территории по адресу: ***, кадастровый номер ***; на гаражный бокс №98, общей площадью 22,8кв. м, расположенный на территории по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что гаражный бокс не регистрировал, после переехал и продал бокс.

Ответчик, третьи лица ФИО4, Администрация города Екатеринбурга, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем вручения судебного извещения: Министерство – вручено 27 января 2026 года, Администрация – вручено 29 января 2026 года, ПГК «На Рассветной» - ФИО5, ФИО4 – ФИО5, а также извещение ГЭПС в личный кабинет.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, никем не оспаривается, что 02 ноября 2017 года истцом ФИО3 у ФИО2 приобретен гаражный бокс № 98, кадастровый номер ***, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу ***.

13 февраля 2020 года истцом ФИО3 у ФИО4 приобретен гаражный бокс № 18, кадастровый номер ***, общей площадью 20.1 кв.м, расположенный по адресу ***.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой ПГК «На Рассветной» от 16 ноября 2025года, что ФИО3 является членом кооператива, за гаражный бокс № 18 полностью выплачен паевой взнос, задолженности перед кооперативом нет.

Также установлено и подтверждается справкой ПГК «На Рассветной» от 16 ноября 2025года, что ФИО3 является членом кооператива, за гаражный бокс № 98 полностью выплачен паевой взнос, задолженности перед кооперативом нет.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 703-а от 23 декабря 1993 года ТОО «Боккар» (в дальнейшем ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью 0,95 га по *** для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища. В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 680 от 21 февраля 2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11993 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО Предприятие «БОККАР», 31 декабря 2016 года Инспекцией ФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ (наличие признаков недействующего юридического лица).

Таким образом, как установлено судом, ввиду того, что ООО Предприятие «БОККАР» так и не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного в 2005 году гаражного комплекса, а в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР» исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее свою деятельность, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданный ей гаражный бокс.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Также в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку законодательством не предусмотрено то, каким образом должен регистрироваться переход права собственности на недвижимое имущество при прекращении деятельности юридического лица - одной из сторон договора, однако в случае, если право на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, приобретатель имущества по договору в связи с прекращением деятельности другой стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости, суд полагает, что исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы права, регулирующие сходные правоотношения, в том числе п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, и государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Как указывает истец, и подтверждается представленными в материалах дела достаточными и не оспоренными кем-либо доказательствами, обязательства истцаперед ПГК «На Рассветной» по выплате паевых взносов выполнены, задолженность отсутствует. Указанное позволяет сделать вывод о наличии между истцом и ПГК «На Рассветной» договорных отношений, по которым волеизъявление сторон направлено именно на приобретение истцом данного имущества, которое фактически создано, существует в натуре и введено в гражданский оборот, от данного договора ПГК «На Рассветной» не отказывалось, имущество фактически передано истцу и длительное время находится в ее владении и пользовании, правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом оплачены в полном объеме.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что препятствий для вынесения решения о проведении государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на гаражный бокс №18, общей площадью 20,1кв. м, расположенный на территории по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на гаражный бокс №98, общей площадью 22,8кв. м, расположенный на территории по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) на гаражный бокс №18, общей площадью 20,1кв. м, расположенный на территории по адресу: ***, кадастровый номер ***; на гаражный бокс №98, общей площадью 22,8кв. м, расположенный на территории по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Войт