УИД51RS0021-01-2021-002026-55

Дело № 2-1693/2021

Принято в окончательной форме:

20.07.2021.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Бурлачко Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком 01.10.2018 заключен договор № 4 нежилого помещения, расположенного по адресу: ***

Согласно п.3.2.1 договора арендная плата за один отчетный период установлен в размере 30 000 рублей. За отчетный период стороны принимают календарный месяц.

Также согласно п.3.1 договора арендатор принял на себя обязательство по уплате арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду с момента передачи помещения и подписания сторонами акта приема-передачи, либо возмещать арендодателю понесенные затраты на обеспечение объекта коммунальными и иными услугами в полном объеме до момента заключения арендатором прямых договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги.

Внесение арендной платы осуществляется до 15 числа текущего месяца (п.3.2.3 договора).

С 01.04.2020 в связи с пандемией и закрытием предприятия истец снизил арендную плату до 15 000 рублей в месяц.

Однако ответчик не в полном объеме исполнял принятые по договору обязательства, в связи с чем имеет задолженность по арендной плате и коммунальным услугам (энергоснабжение и тепловая энергия) в общей сумме 1 121 835 рублей 41 копейка. 

Кроме того, на сумму задолженности истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.

04.11.2020 истец направил ответчику письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения.

24.11.2020 ФИО1 в одностороннем порядке расторг договор аренды нежилого помещения, заключив договор с другим арендатором. 

В связи с изложенным, ссылаясь на нормы статей 8, 307, 309, 310, 395, 606, 614, 622, 650 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 121 835 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 11.02.2021 в размере 79 800 руб. 94 коп. с перерасчетом на дату вынесения судебного решения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 016 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Конверт с судебной повесткой на имя ФИО2 возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражает. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 107,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ 292949 от 04.02.2012, представленным в материалы дела.

01.10.2018 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 4, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью 107,6 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: *** 

Акт приема-передачи нежилого помещения между сторонами подписан 01.10.2018.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду с момента передачи помещения и подписания сторонами акта приема-передачи, либо возмещать арендодателю понесенные затраты на обеспечение объекта коммунальными и иными услугами в полном объеме до момента заключения арендатором прямых договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги.

Подпунктом «в» пункта 2.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Арендная плата за один отчетный период установлена в размере 30 000 рублей. За отчетный период стороны принимают календарный месяц (п.3.2.1 договора).

Согласно пункту 3.2.3 договор аренды внесение арендной платы осуществляется до 15-го числа текущего месяца. 

Также стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, водо-, теплоснабжения, услуги телефонной связи, вывоз мусора (до момента заключения арендатором прямых договоров) - не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателю сверх арендной платы.

Письмом от 04.11.2020 истец уведомил ответчика о том, что с 01.04.2020 арендная плата в месяц составляет 15 000 рублей, а также предложил освободить помещение, передав его по акту приема-передачи.

Судом установлено, что в период действия договора арендатором систематически нарушались условия оплаты аренды помещения, а также возмещения стоимости коммунальных услуг.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.10.2018 по 11.02.2021 составляет 1 121 835 рублей 41 копейка.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом представленный истцом расчет проверен, признан соответствующим условиям договора. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной плате, а также задолженности по оплате коммунальных платежей в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 03.07.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу положений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 83 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7, за период с 16.10.2018 по 11.02.2021 включительно, и составляет 79 800 рублей 94 копейки. Проверяя расчет истца, суд находит его арифметически верным и соглашается с представленным расчетом.

При этом, на день вынесения решения суда (14.07.2021) проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика в пользу истца составят:

Долг 

Период просрочки 

Дни 

Ставка 

Формула 

Сумма % 

1 121 835,41 

12.02.2021-21.03.2021 

38 

4,25 

1 121 835,41?38?4.25%/365 

4 963,74 

1 121 835,41 

22.03.2021-25.04.2021 

35 

4,50 

1 121 835,41?35?4.5%/365 

4 840,80 

1 121 835,41 

26.04.2021-13.06.2021 

49 

5,00 

1 121 835,41?49?5%/365 

7 530,13 

1 121 835,41 

14.06.2021-14.07.2021 

31 

5,50 

1 121 835,41?31?5.5%/365 

5 240,35 

ИТОГО 

22 575,02 

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности истцу не возвратил, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 14.07.2021 в общей сумме 102 375 рублей 96 копеек (79 800,94+22 575,02).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, к которым в числе иных относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением дела (статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Истцом при подаче иска в суд, на основании чек-ордера от 10.02.2021 уплачена государственная пошлина в размере 9 830 рублей, на основании чек-ордера от 15.03.2021 – в размере 15 186 рублей. Размер исчисленной по правилам подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из цены иска 1 224 211 рублей 37 копеек составляет 14 321рублей 06 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд рассматривает данный спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ***, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.10.2018 по 11.02.2021 в размере 1 121 835 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018 по 14.07.2021 в размере 102 375 рублей 96 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 321 рубль 06 копеек, а всего: 1 238 532 () рубля 43 копейки. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова