Дело № 2-719/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками земельного участка площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, .... Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО4 - 1/4 доли, ФИО2 и ФИО1 по 1/8 доли. 

На указанном земельном участке, фактически располагаются два индивидуальных жилых дома, а именно жилой дом №№..., общей площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №... и жилой дом №№..., общей площадью 221 кв.м., с кадастровым номером №....

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома №№..., каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома №№..., ФИО4 принадлежит 399/1192 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 793/1192 доли.

Фактически истцы, и ответчики каждый из них в отдельности пользуются принадлежащими им изолированными друг от друга жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы, отдельные системы коммуникаций, раздельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. 

С течением длительного времени между истцами и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №.... 

(дата) на основании обращения истцов, кадастровым инженером Т.Т.С. было произведено исследование спорного земельного участка и подготовлен Проектный план №... раздела земельного участка, согласно которому спорный земельный участок возможно разделить на 4 земельных участка. 

(дата) между истцами и ответчиками было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, по условиям которого Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. 

Однако, образуемые земельные участки на основании соглашения о разделе от (дата) размерами: 434 кв.м., 325 кв.м., 150 кв.м., и 150 кв.м., не соответствует требованиям законодательства и фактический раздел их будет невозможен.

Истцы считают необходимым прибегнуть к закреплению на местности границ земельного участка путем определения между всеми сторонами порядка пользования данным земельным участком. Поэтому стороны не стали регистрировать данное соглашение в установленном законом порядке.

(дата). кадастровым инженером Т.Т.С. по обращению истцов был подготовлен План границ земельного участка от (дата). согласно сложившемуся порядку пользования данным земельным участком. Фактически на плане кадастровым инженером были отмечены существующие границы земельных участков (по забору), при использовании которых такой порядок пользования земельным участком сложился между истцами и ответчиками изначально, с момента приобретения ответчиками долей домовладения, а также с момента строительства истцами нового дома №№...; он является многолетним и устоявшимся. Между земельными участками истцов и ответчиков расположен забор, который был установлен несколько лет назад.

Согласно предложенному Плану границ, выполненному кадастровым инженером Т.Т.С., она предлагает определить порядок пользования спорным земельным участком следующим образом: выделить ФИО3 в пользование земельный участок площадью 434 кв.м. в точках координат №...; ФИО2 земельный участок площадью 150 кв.м. в точках координат №...; ФИО4 земельный участок площадью 325 кв.м. в точках координат №...; ФИО1 земельный участок площадью 150 кв.м. в точках координат №....

На основании изложенного, истцы просят суд определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, ..., в соответствии с планом границ земельного участка от (дата) выполненным кадастровым инженером Т.Т.С., следующим образом: выделить ФИО3 в пользование земельный участок площадью 434 кв.м. в точках координат №...; ФИО2 в пользование земельный участок площадью 150 кв.м. в точках координат №... ФИО4 в пользование земельный участок площадью 325 кв.м. в точках координат №...; ФИО1 в пользование земельный участок площадью 150 кв.м. в точках координат №....

Истец ФИО2, действующий в своих интересах истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики: ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем написали соответствующее заявления (л.д.40,41).

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками земельного участка площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ....

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО4 - 1/4 доли, ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/8 доли (л.д.19-22).

Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке, фактически располагаются два индивидуальных жилых дома, а именно жилой дом №№..., общей площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №... и жилой дом №№..., общей площадью 221 кв.м., с кадастровым номером №....

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома №№..., каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома №№..., ФИО4 принадлежит 399/1192 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 793/1192 доли (л.д.24-25,26-27).

Фактически истцы, и ответчики каждый из них в отдельности пользуются принадлежащими им изолированными друг от друга жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы, отдельные системы коммуникаций, раздельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. 

С течением длительного времени между истцами и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №.... 

Установлено, что по обращению истцов, (дата). кадастровым инженером Т.Т.С. был разработан план порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №... между сособственниками. Согласно которому, в пользование ФИО3 передается земельный участок площадью 434 кв.м. в точках координат №...; ФИО2 - 150 кв.м. в точках координат №...; ФИО4 - 325 кв.м. в точках координат №...; ФИО1 - 150 кв.м. в точках координат №... (л.д.30).

Границы выделенных в пользование земельных участков определены на местности, а именно: 

- участок площадью 434 кв.м. имеет координаты: 

...

... 

...

...

...

...

...

...

- участок площадью 150 кв.м. имеет координаты: 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

- участок площадью 325 кв.м. имеет координаты: 

... 

... 

...

... 

...

...

...

...

- участок площадью 150 кв.м. имеет координаты: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Учитывая вышеизложенное, сложившийся порядок пользования земельным участком, факт признания ответчиками иска, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным земельным участком по варианту, предложенному истцами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ..., в соответствии с планом границ земельного участка от (дата) выполненным кадастровым инженером Т.Т.С., следующим образом: выделить ФИО3 в пользование земельный участок площадью 434 кв.м. в точках координат №...; ФИО2 в пользование земельный участок площадью 150 кв.м. в точках координат №...; ФИО4 в пользование земельный участок площадью 325 кв.м. в точках координат №...; ФИО1 в пользование земельный участок площадью 150 кв.м. в точках координат №....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд ....

Судья Е.В.Тищенко