Решение

 по делу № 2-331/2017

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – гр. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и гр. П. был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью 86,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 указанного Договора купли-продажи квартиры, предусмотрено обязательство зарегистрированного в квартире ФИО2, сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ письменно обязался сняться с регистрационного учета в указанной выше квартире с момента регистрации сделки в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добровольно выехал из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, таким образом, ФИО2 прекратил пользование принадлежащей ФИО1 квартирой, однако с регистрационного учета ответчик не снялся. Между тем, ФИО1 вынуждена производить оплату коммунальных услуг за ФИО2 и иные неудобства в связи с его регистрацией в принадлежащей ФИО1 квартире. 

Полагает, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением, а потому, ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, 209, 223, 304 ГК РФ, просит: признать о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 28.12.1973г.р. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – гр. С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил в суд заявление, согласно которого с иском согласен. 

Представитель Отдела по Бокситогорскому району Ленинградской области УВМ ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствии. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, истец является титульным собственником вышеуказанной квартиры. 

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из справки формы №, выданной ООО «УК ЖКХ» следует, что по вышеуказанному адресу, в квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

Как следует из п.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец доводит до сведения покупателя, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не обещана в дарении, не заложена в споре, под арестом (запрещением) не состоит, в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 письменно обязался сняться с регистрационного учета в указанной выше квартире с момента регистрации сделки в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью. 

Регистрация сделки была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истица, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добровольно выехал из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то есть прекратил пользование квартирой, однако с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире не снялся.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает. Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствуют реализации прав истца как собственника и влекут для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на жилое помещение к другим лицам, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Наличие каких-либо договорных обязательств между сторонами судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2017 года. 

Судья: