Дело № 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Ващук Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 28.02.2018г. между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи комнаты был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 05.04.2018г.

В соответствии с п.

<

данные изъяты> указанного договора продавец приняла на себя обязательство освободить указанную комнату в срок до 01.03.2018г. и снять с регистрационного учета ответчика в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности по данному договору. Такое условие стороны обозначили как существенное.

Однако в указанный срок ФИО6 не исполнила принятые на себя обязательства. Несмотря на тот факт, что и сам ФИО2 давал свое согласие на продажу и обязался сняться с регистрационного учета, однако так и не исполнил принятое на себя обязательство. 

ФИО6 фактически проданную комнату от своих вещей освободила, но до сегодняшнего дня ответчик продолжает состоять в ней на регистрационном учете и в добровольном порядке выполнить условия договора купли-продажи не желает.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с принятой телефонограммой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ему было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014г. № 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п.3.6. Приложения к приказу ФГУП "Почта России" «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"» от 05.12.2014 N 423-п не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 28.02.2018 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым ФИО1 в собственность была передана комната, находящаяся по адресу: 

<

адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение было зарегистрировано 05.04.2018г. и внесена запись регистрации №.

В соответствии с п.

<

данные изъяты> Договора купли-продажи комнаты от 28.02.2018г. в указанной комнате никто не зарегистрирован, ФИО2 выбыл в 

<

данные изъяты>. Продавец обязуется освободить комнату в срок до 01.03.2018г. и снять с регистрационного учета ФИО2 в срок, не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. 

ФИО2 также дал письменное согласие на продажу указанного жилого помещения, обязался в срок, указанный в договоре, сняться с регистрационного учета по месту жительства, данное согласие удостоверено 

<

данные изъяты> 

Комната была освобождена, однако ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.

Переход права собственности на указанную квартиру истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в реализации в полной мере своего права собственности. 

Таким образом, суд находит исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова