Дело № 2-8008/2025

УИД 52RS0005-01-2025-007721-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд гор. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Самсоновой Н.А., при секретаре судебного заседания Матвеичевой Д.А., с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>» об обязании списать задолженность по взносам за капитальный ремонт за пределами сроков исковой давности,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что она с 2013 года является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В апреле 2024 со стороны ответчика впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в 44225,21 рублей. До этого времени квитанции об оплате со стороны ответчика не направлялись.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действительно, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счёт исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения ее прав вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.

Претензии, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

Просит суд обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» исключить задолженность по взносам за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, то есть до марта 2022 года. 

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» ФИО3, ФИО4, по доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве на иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1). 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2). 

Судом установлено, что истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли 

<

адрес> (л.д. 13). 

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>" (далее-региональный оператор) создана распоряжением Правительства Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2724-р, как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес> (п. 5 ч. 1 ст. 4 Закона Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>").

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>" и иными нормативными правовыми актами Нижегородской 

<

адрес>, подлежащими обязательному исполнению. 

В целях реализации системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>, в соответствии с требованиями ст. 170 Жилищного кодекса РФ, ч.ч. 4 - 7 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" собственники помещений в многоквартирных домах в течение шести месяцев после официального опубликования, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 208, региональной адресной программы Нижегородской 

<

адрес> по капитальному ремонту (до ДД.ММ.ГГГГ), должны были принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Постановление Правительства Нижегородской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 208 "Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>" было опубликовано в издании "Правовая среда", N 49 (1759) ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, установленная законодательством обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника 

<

адрес>, возникла с февраля 2015 года, в связи с чем региональным оператором с указанного периода начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении указанного жилого помещения.

Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, осуществляется в размере, установленном постановлением Правительства Нижегородской 

<

адрес>, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"). 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>, на 2016, 2017, 2018, 2019 годы установлен постановлениями Правительства Нижегородской 

<

адрес> N 617 от ДД.ММ.ГГГГ, N 667 от ДД.ММ.ГГГГ, N 699 от ДД.ММ.ГГГГ, N 888 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6,30 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором или иным лицом, уполномоченным региональным оператором, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, иным юридическим лицом договор (соглашение) о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт, в том числе начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов от имени Регионального оператора. 

Доводы истца о том, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период начислена необоснованно в силу истечения срока исковой давности, отклоняются по следующим основаниям.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Конструкция нормы ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает заявление такого требования ответчиком при обращении истца в суд по иску, срок исковой давности по которому истек. 

Однако, в рамках настоящего спора ответчик встречное требование к истцу о взыскании задолженности по оплате задолженности по капитальному ремонту не заявлял. 

Автоматическое списание задолженности по оплате капитального ремонта по истечении срока исковой давности действующим законодательством не предусмотрено. 

Поскольку применение общего срока исковой давности осуществляется только в судебном порядке и, в настоящем случае, при условии заявления иска НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>", обязанность по уплате задолженности по капитальному ремонту сохраняется за истцом и в настоящее время. 

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности списать задолженность не имеется. 

Поскольку права истца ответчиком не нарушены, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской 

<

адрес>» об обязании списать задолженность по взносам за капитальный ремонт за пределами сроков исковой давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Самсонова