К делу № 2-3286/2025

УИД № 61RS0022-01-2025-003683-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 04 августа 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

...> лицо: КУИ г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО2 вместе со своим сыном ФИО1 проживают в 

<

адрес>. Данная квартира находится в муниципальной собственности. Истцы проживают в квартире с момента рождения, другого жилья не имеют. 29.08.2013 с МУП «ЖЭУ» истцы заключили договор социального найма жилого помещения №. После получения в ООО «БТИ» технической документации было установлено, что в квартире произведена перепланировка. Произошедшие изменения в квартире № до настоящего времени не легализованы.

В связи с тем, что жилое помещение было перепланировано без разрешения администрации г. Таганрога данное переустройство, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считается самовольной. 

В административном порядке узаконить перепланировку не представляется возможным, в связи с чем истцы обратились в суд с исковыми требованиями.

Ссылаясь на заключение строительно-технического экспертного исследования № 32 от 09.06.2025 истцы просят суд сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 41,30 кв.м, в том числе жилой – 21,80 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истцы исковые требования поддержали, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствии. 

Представитель ответчика администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил.

3 лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено. 

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-3286/2025, представленные письменные доказательства, заключение специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и представителем ответчика не оспорено, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора социального найма № от 29.08.2013 являются нанимателями квартиры № общей площадью 42,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором (л.д.24).

Судом установлено, что в квартире № была выполнена перепланировка. При этом разрешительную документацию истцы не оформляли. 

Истцами в материалы дела предоставлено заключение специалиста ФИО4 № 32 от 09.06.2025, согласно которого установлено, что в квартире № между помещениями 39 коридор и 42 жилая комната демонтирована существующая Г-образная перегородка с дверным проемом; в помещении 42 жилая комната возведена новая каркасно-обшивная перегородка сложной конфигурации в плане с дверным проемом в целях изменения конфигурации и площади помещений 42 жилая комната, 39 коридор и образования дополнительного помещения 42 а шкаф. Общая площадь данного жилого помещения стала составлять 41,3 кв.м., жилая 21,8 кв.м. (л.д.8-22).

Эксперт пришла к выводу, что выполненная перепланировка квартиры №, общей площадью 41,3 кв.м, расположенной на 1 этаже 4 этажного многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу 

<

адрес>, и не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Суд принимает в качестве доказательств по настоящему делу заключение специалиста ФИО4 № 32 от 09.06.2025. 

Данное заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на жилое помещение. Правовой статус заключения специалиста определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу ст. 67 ГПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Исследование проведено по правилам ст. 79-86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее экспертное исследование, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. 

Не доверять выводам специалиста у суда оснований нет. Выводы в представленном заключении ответчиком не оспорены.

В материалах дела имеется достаточно доказательств, по мнению суда, подтверждающих принятие мер истцами в досудебном порядке по сохранению перепланированного принадлежащего им жилого помещения.

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а так же учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, перепланированной квартиры суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, следовательно, возможно сохранить самовольно перепланированную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №, общей площадью 41,30 кв.м., в том числе жилой 21,80 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2025.