Дело № 2-3137/2019

25RS0029-01-2019-004484-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды XXXXа земельного участка, площадью XXXX кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 65 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, (далее - Участок), разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Арендная плата за предоставленный участок составила 57 200 руб. в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 4 766,67 руб. Размер задатка 22 880 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXXа передаются ФИО1 с момента заключения настоящего договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносилась. Истец направлял ответчику письмо с соглашением о расторжении договора аренды, однако соглашение подписано не было. Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора в части внесения арендной платы, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между сторонами.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, как и на предыдущее судебное заседание, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, неявка ответчика в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды XXXXа земельного участка, площадью XXXX кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. 

Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за предоставленный участок составила 57 200 руб. в год. 

Размер арендной платы за участок в месяц установлен в размере 4 766,67 руб. (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что размер задатка 22 880 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГ ФИО1 приняла на себя все права и обязательства по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, в том числе и по оплате аренды за пользование земельным участком.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы в течении 2-х месяцев.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, арендная плата ФИО1 не вносилась.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 52 894,66 руб., пени 2 220,83. 

ДД.ММ.ГГ администрация Уссурийского городского округа направила в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договорных отношений по договору аренды земельного участка №XXXXа от ДД.ММ.ГГ. Однако ответчик не подписала данное соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленным истцом судебным приказом XXXX от ДД.ММ.ГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка №104 судебного района г.Уссурийска и Уссурийского района Приморского края о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ всего в сумме 55 115,49 руб., подтверждается, что арендатор ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполняет. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа в лице начальника Управления градостроительства и ФИО2. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Уссурийского городского округа в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 19 августа 2019 года.