№ 2-583/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 24 июля 2017 года 

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Горковенко М.Ю., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ООО «Сити-Маркет» об устранении нарушений прав собственника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ООО «Сити-Маркет» об устранении нарушений прав собственника. Просит суд: Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 устранить препятствие в пользовании принадлежащими ФИО1 Отдельно стоящим нежилым зданием, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый №, путем возложения обязанности освободить указанное Имущество. Обязать ООО «Сити-Маркет» устранить препятствие в пользовании принадлежащими ФИО1 Отдельно стоящим нежилым зданием, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый №, путем возложения обязанности освободить указанное имущество. 

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником отдельно стоящего нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А. Истец владеет вышеуказанным имуществом на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ С момента регистрации права собственности на Имущества и по настоящее время Ответчики не освободили и говорят, что не собираются освобождать принадлежащее Истцу Имущество. Более того, Ответчики продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность в здании 

<

данные изъяты>, что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России № по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором зафиксировано, что ИП ФИО2 вела наличный денежный расчет без применения контрольно-кассовой техники, в магазине по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А. Истец обращался в правоохранительные органы с заявлением о помощи в устранении препятствий в пользовании Имуществом, однако ответа от сотрудников полиции не последовало. Департамент по развитию предпринимательства и потребительского рынка Кемеровской области на обращение пояснил, что ООО «Сити-Маркет» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет розничную продажу алкоголя на основании лицензии на розничную продажу алкогольной продукции № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Маркет» включило в дополнительное место осуществления лицензируемого вида деятельности- магазин, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, то есть между ООО «Сити-Маркет» и предыдущим собственником был заключен договор аренды на спорный магазин. В настоящее время, сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде аренды в ЕГРН отсутствуют, вследствие того, что отчуждение объекта недвижимости произошло не по воле собственника, а в силу принудительного исполнения постановления судебного пристава-исполнителя. Действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, нарушается право истца как собственника имущества. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивали. 

Ответчики ИП ФИО2, ООО «Сити-Маркет», 3-е лицо ООО «Авалон», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, исковые требования не оспорили, письменный отзыв не представили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации, законы. 

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Земельные участки - являются объектами, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с упомянутым Федеральным законом. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено следующее. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником отдельно стоящего нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12, 13, 14, 15). 

Как следует из искового заявления с момента регистрации права собственности на вышеуказанное имущество истца и по настоящее время ответчики его не освободили и о намерении освобождать принадлежащее ФИО1 имущество не сообщают. Ответчики продолжают осуществлять предпринимательскую деятельность в здании 

<

данные изъяты>, что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России № по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ИП ФИО2 вела наличный денежный расчет без применения контрольно-кассовой техники, в магазине по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А. (л.д. 18). 

Департаментом по развитию предпринимательства и потребительского рынка Кемеровской области на обращение истца дан ответ о том, что ООО «Сити-Маркет» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет розничную продажу алкоголя на основании лицензии на розничную продажу алкогольной продукции № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Маркет» включило в дополнительное место осуществления лицензируемого вида деятельности- магазин, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, из чего следует, что между ООО «Сити-Маркет» и предыдущим собственником был заключен договор аренды на спорный магазин. (л.д. 19). 

В настоящее время, сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде аренды в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 20). 

ФИО1 обращался к ООО «Сити-Маркет» с требованием об устранении нарушений его права как собственника вышеуказанного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) ответа не последовало. 

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками в судебном заседании, доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Судом установлен факт использования ответчиками вышеуказанного имущества истца, чем ответчиками чинятся препятствия в реализации прав истца в полном объеме, предусмотренных действующим законодательством, как собственника вышеуказанного имущества. Доказательств наличия соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным имуществом суду не представлено. 

А потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО2 устранить препятствие в пользовании принадлежащими ФИО1 отдельно стоящим нежилым зданием, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый №, путем возложения обязанности освободить указанное Имущество, а также об обязании ООО «Сити-Маркет» устранить препятствие в пользовании принадлежащими ФИО1 отдельно стоящим нежилым зданием, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый №, путем возложения обязанности освободить указанное имущество. 

При этом суд считает удовлетворении заявленных истцом об освобождении имущества, принадлежащего истцу ответчиками, в полной мере приведет к восстановлению нарушенных прав истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, ООО «Сити-Маркет» об устранении нарушений прав собственника, - удовлетворить. 

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 устранить препятствие в пользовании принадлежащими ФИО1 Отдельно стоящим нежилым зданием, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый №, путем возложения обязанности освободить указанное Имущество. 

Обязать ООО «Сити-Маркет» устранить препятствие в пользовании принадлежащими ФИО1 Отдельно стоящим нежилым зданием, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Б, адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под здание 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>А, кадастровый №, путем возложения обязанности освободить указанное имущество. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья М. Ю. Горковенко