Дело № 2-1401/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», обществу с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», муниципальному унитарному предприятию «ПОВВ», публичному акционерному обществу «Челябэнергосбыт», муниципальному унитарному предприятию «Горэкоцентр», акционерному обществу «Уральская теплосетевая компания», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», об определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ООО УО «Ремжилзаказчик», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Горэкоцентр», АО «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» об определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., выдаче отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на указанное жилое помещение. 

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что жилое помещение, находится в долевой собственности у истцов и ответчика на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию. Ответчик членом одной семьи с истцов не является, совместное хозяйство не ведут, общий бюджет не имеют. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа между сторонами не достигнуто. 

Истец – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики – ФИО3, ООО УО «Ремжилзаказчик», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Горэкоцентр», АО «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве собственности каждый; ФИО3, является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по Аресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копией справки ООО УО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., состоит из четырех жилых комнат.

Также в указанном жилом помещении имеются помещения вспомогательного использования: туалет, санузел, коридор, кухня, балкон.

Из искового заявления следует, что порядок пользования указанным жилым помещением сложился. Между долевыми участниками жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО УО «Ремжилзаказчик», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Горэкоцентр», АО «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта»являются ресурсоснабжающими организациями, которые также производят начисление по оплате предоставляемых коммунальных услуг. 

Определяя порядок участия собственников жилья в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО УО «Ремжилзаказчик», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Горэкоцентр», АО «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», необходимо исходить из установленного порядка пользования жилым помещением с учетом приходящейся на долю каждого площади помещений общего пользования, а за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией - исходя из количества зарегистрированных лиц, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-154 ЖК РФ. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. 

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками данной квартиры подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых собственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования. 

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности у истцов (по 1/4 доле в праве собственности у каждого) и ответчика (1/2 доля в праве собственности на квартиру). 

Следовательно, как указывалось выше, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО УО «Ремжилзаказчик», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Горэкоцентр», АО «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Следовательно, размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует их долям в праве собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО УО «Ремжилзаказчик», ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Горэкоцентр», АО «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» выдать ФИО1, ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 20,525 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 20,525 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., в размере 1/2 доли от начисленной платы, что составляет 41,05 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», муниципальное унитарное предприятие «Горэкоцентр», акционерное общество «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя ФИО1 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 20,525 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», муниципальное унитарное предприятие «Горэкоцентр», акционерное общество «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя ФИО2 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 20,525 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», муниципальное унитарное предприятие «Горэкоцентр», акционерное общество «УТСК», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя ФИО3 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., в размере 1/2 доли от начисленной платы, что составляет 41,05 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя ФИО1 отдельный платежный документ для оплаты 1/4 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за 

<

адрес>.

Определить ФИО1 порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт», за 

<

адрес> в размере 1/4 доли от начисленных коммунальных услуг.

Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя ФИО2 отдельный платежный документ для оплаты 1/4 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за 

<

адрес>.

Определить ФИО2 порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт», за 

<

адрес> в размере 1/4 доли от начисленных коммунальных услуг.

Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя ФИО3 отдельный платежный документ для оплаты 1/2 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за 

<

адрес>.

Определить ФИО3 порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые публичным акционерным обществом «Челябэнергосбыт», за 

<

адрес> в размере 1/2 доли от начисленных коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий С.М. Чернецова