УИД: 31RS0015-01-2025-000051-72 Дело № 2-124/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Резниченко Л.Ю.,

с участием представителя ответчика Терещенко Е.В., 

в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о взыскании уплаченных денежных средств,

у с т а н о в и л :

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора продавцом, ФИО1 обратилась за судебной защитой, просит расторгнуть договор купли-продажи заключенный между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости – земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме 300000 руб., судебные расходы 10000 руб.

В обоснование иска указала, что после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости ей стало известно, что межевание приобретённого ею земельного участка и установление его границ на местности не проводилось. После завершения сделки бывший собственник отказался показать границы земельного участка на местности. Отсутствие установленных границ земельного участка на местности лишает истца возможности полноценно его использовать, что исключает возможность сохранения договора купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, будучи надлежаще извещенными на электронный адрес представителя - не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Информация о движении дела своевременно размещена на официальном сайте Новооскольского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет. 

Ответчик ФИО3 также в суд не явился, обеспечил явку представителя адвоката Терещенко Е.В., который просил в удовлетворении требований отказать поскольку доводы иска не соответствуют действительности, противоречат содержанию спорного договора и обстоятельствам, имевшим место перед заключением спорного договора купли-продажи.

Учитывая требования ст.2 ГПК РФ возлагающие на суд обязанность по своевременному разрешению гражданских дел, истечение установленного законом срока рассмотрения заявленных ФИО1 исковых требований, суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным провести судебное разбирательство в отсутствие истца и его представителя. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать условия о предмете договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - продавцом и ФИО1 - покупателем, от имени которой по доверенности действовала ФИО5, заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв. м и жилого дома с кадастровым № площадью 31,3 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена объектов составила 300000 руб.

Договор исполнен сторонами, право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам иска, на момент совершения сделки граница земельного участка с кадастровым № была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также текстом договора купли-продажи.

Так, в п. 1 договора содержится указание о том, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 31:19:1504006:364, общая площадь которого составляет 400 кв. м.

В п. 4 данного договора отмечено, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу, в том числе, на основании решения о разделении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учётом положений ст. 431 ГК РФ, подписав договор, покупатель подтвердила факт приобретения земельного участка, граница которого установлена до заключения сделки.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к вышеуказанной правовой норме сторона, которая ссылается на существенность нарушения условий договора другой стороной как основание для расторжения договора, должна представить не только доказательства в подтверждение нарушения условий договора контрагентом, но и того, какие убытки возникают для нее вследствие нарушения договора ответчиком, а также того, какие выгоды она рассчитывала получить от договора и лишилась их по причине нарушения договора другой стороной.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе существенного нарушения его условий объективными доказательствами не подтвержден, обязательства по исполнению договора, заключенного между сторонами, ФИО3 выполнены, правовых оснований для расторжения договора и взыскании с ответчика 300000 рублей не имеется.

На основании изложенного заявленные требования отклоняются судом, следовательно, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы не подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 300000 руб. и государственной пошлины 10000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи через Новооскольский районный суд 

<

адрес> апелляционной жалобы в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года.

Судья