2-960/2017 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Т.В. Киреевой 

с участием ответчиков ФИО5, ФИО6 

при секретаре А.А. Лышенко, 

рассмотрев 27 ноября 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО6, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области 

о понуждении к исполнению обязанностей собственника по надлежащему содержанию имущества,

установил:

инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> обратилась в суд с иском о возложении обязанности на собственников 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> обеспечить выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. В обоснование требований указали, что инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. 

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией проведено обследование технического состояния многоквартирного 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес>.

Выявлены нарушения обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: отмостка и цокольная часть здания находятся в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдается отставание слоев участками, кровельное покрытие находится в ненадлежащем техническом состоянии, на кровельном покрытии обнаружены участки разрушения асбестоцементных листов /шифера/, смещения, сколы, ослабления крепления элементов кровли к обрешетке и не плотное прилегание друг к другу, инженерная система водоотведения находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдается нарушение герметичности, подтеки, следы коррозии металла, внутренние ограждающие конструкции стен и потолка находятся в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдаются многочисленные обширные участки проникновения атмосферных осадков, отставания отделочных слоев. Ответчики, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме, несут персональную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества. 

Просили обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу устранить разрушение отмостки по периметру многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; устранить разрушение цоколя по периметру указанного многоквартирного дома в соответствии с п. 4.2.3.4. ПиН и п. 4.2.1.4.ПиН; привести внутренние ограждающие конструкции стен и потолка в надлежащее техническое состояние в соответствии с п. 4.2.1.1. ПиН, п. 4.2.1.3. ПиН, п. 4.2.1.5. ПиН; привести инженерную систему водоотведения в надлежащее техническое состояние в соответствии с п. 5.8.3. ПиН; привести кровельное покрытие указанного многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние в соответствии с п. 4.6.1.1 ПиН, п. 4.6.3.6 ПиН.

Представитель истца - инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО3 исковые требования не признали, полагая что обязанность по ремонту общего имущества должна быть возложена на администрацию городского округа 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО24, ФИО23, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО28, извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнергомонтаж» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ неявка надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле, не сообщивших об уважительности причин неявки, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав доводы ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1.1 Положения об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено, что в инспекцию государственного жилищного надзора 

<

адрес> из Фроловской межрайонной прокуратуры 

<

адрес> поступило обращение ФИО1 по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> /т.1, л.д.8/.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния общего имущества 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес>.

Актом обследования технического состояния жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1, л.д.10-13/ установлено, что отмостка здания находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдаются разрушения верхнего бетонного слоя, просадки, трещины, цокольная часть здания находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдаются отставания отделочных слоев участками. Внутреннее ограждение конструкции стен и потолка находятся в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдаются многочисленные обширные участки проникновения атмосферных осадков, отставания отделочных слоев. Инженерная система водоотведения находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдается нарушение герметичности, подтеки, следы коррозии металла. Деревянные конструкции крыши /стойки, лаги, карнизная и фронтальная часть/ находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Кровельное покрытие находится в ненадлежащем техническом состоянии, на кровельном покрытии обнаружены участки разрушения цементных листов /шифера/, смещения, сколы, ослабления крепления элементов кровли к обрешетке и неплотное прилегание друг к другу. 

Согласно п.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.1.7 правил, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Из п. 4.10.2.1. следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций /поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др./.

Согласно п. 4.2.1.4 Правил цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Пунктом 4.2.3.4 Правил предусмотрено, что цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок /конструктивную прочность/, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

Согласно п. 4.2.1.3, 4.2.1.5 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей, не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии с п. 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч.3 и ч.4 ст.30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.1 ст.39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» /вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»/, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными /бесчердачными/ крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ /при необходимости/, проведение восстановительных работ.

Как установлено судом, ответчики по делу являются собственниками отдельных комнат и общего имущества многоквартирного 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ /т.1, л.д.15-36, л.д.157-169/, а также выписками из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> /т.2, л.д.16-23/ и поэтажным планом дома /т.1, л.д.53-54/. 

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из сообщения администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1, л.д.43/, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> имел статус жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. С жильцами данного дома были составлены договоры передачи жилых помещений в собственность граждан, согласно которых в собственность граждан переданы комнаты, а также пропорционально долей права общей долевой собственности на места общего пользования и помещения вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд занимаемой площади /кухня, туалет, коридоры, вестибюли, душевая комната, комната гигиены/.

Количество помещений в указанном доме составляет более тридцати, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, указанный дом должен находиться на управлении у лицензированной управляющей организации.

В настоящее время способ управления указанным домом не соответствует действующему законодательству РФ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе администрации городского округа 

<

адрес>, являющейся собственником ряда жилых помещений в указанном многоквартирном доме, проведено общее собрание с собственниками многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления.

На общем собрании собственников многоквартирных домов кворум имелся, однако собственники не приняли решение о способе управления, который соответствует Жилищному Кодексу РФ. Общее собрание было признано неправомочным. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ повторно объявлен конкурс, жилой 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, плановый год проведения капитального ремонта общего имущества 2041-2043.

Представленные администрацией городского округа 

<

адрес> сведения подтверждены распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, протоколом № о вскрытии конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по извещению от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о муниципальном жилищном фонде /т.1, л.д.44-48, т.2, л.д.25-27/. 

Учитывая, что собственниками многоквартирного 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> не выбран способ управления многоквартирным домом, ответчики как собственники жилых помещений в многоквартирном доме, несут каждый персональную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества. 

При таких условиях исковые требования инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> о возложении на собственников обязанности обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о возложении обязанности обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества на администрацию городского округа 

<

адрес> в связи со следующим.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя /органа государственной власти или органа местного самоуправления/ и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Из совокупного толкования ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Вместе с тем такая обязанность у бывшего наймодателя возникает лишь в случае, если на момент приватизации дом уже требовал капитального ремонта.

Таким образом, юридически значимым для разрешения данного спора является выяснение вопроса о том, требовался ли на момент первой приватизации квартиры капитальный ремонт дома, и если требовался, то была ли исполнена наймодателем обязанность по проведению такого ремонта.

В свою очередь, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также в случае, когда обязанность по проведению капитального ремонта у бывшего наймодателя не возникла, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Соответственно, ответчикам надлежало в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить суду доказательства того, что на момент приватизации спорный многоквартирный жилой дом нуждался в капитальном ремонте. Вместе с тем, таких доказательств суду представлено не было.

Как видно из материалов дела, самой ранней датой государственной регистрации права собственности является ДД.ММ.ГГГГ. На указанный момент времени какие-либо решения соответствующими органами о необходимости проведения капитального ремонта спорного многоквартирного жилого дома не выносились.

В соответствии с п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение о нуждаемости дома в капитальном ремонте дается межведомственной комиссией.

Такого заключения о нуждаемости дома в капитальном ремонте на момент приватизации первой квартиры в доме, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения собственников жилого 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> об обязанности по содержанию общего имущества не имеется.

Оценивая доводы ответчиков о возложении обязанности по ремонту общего имущества в 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> на ООО «Теплоэнергомонтаж» суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепроэнергомонтаж» и собственниками жилого 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> заключен договор подряда /т.1, л.д.137-140, т.2, л.д.78-84, л.д.87-88/.

В соответствии с условиями договора ООО «Теплоэнергомонтаж» обязалось осуществлять предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в жилом доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств поступающих в адрес ООО «Теплоэнергомонтаж» согласно перечня услуг /т.1, л.д.141-142, л.д.143, т.2, л.д.85-86/

Из справки ООО «Теплоэнергомонтаж» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена сумма 187 692 рубля, жильцами дома оплачена сумма 98 347 рублей 31 копейки.

Представленные отдельными ответчиками сведения по оплате услуг ООО «Теплоэнергомонтаж» /т.1, л.д.237-245, т.2, л.д.89-92, л.д.130-132/ не опровергают наличие задолженности иных собственников дома перед подрядчиком за выполненные работы /т.2, л.д.95/, размер которой ответчиками не оспаривается.

Расход ООО «Теплоэнергомонтаж» поступивших от собственников дома по договору подряда денежных средств подтвержден многочисленными актами выполненных работ, о достоверности сведений в которых имеются подписи заказчиков /собственников дома/ о выполнения работы в полном объеме и отсутствии претензий /т.2, л.д.96-123, л.д.125-126, л.д.127-129/.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит таких существенных условий договора управления, перечисленных в п. п. 1 - 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, как состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и /или/ услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Приложение № к договору содержит лишь перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах предусмотренной суммы поступления денежных средств /т.2, л.д.85-86/.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Между тем, как следует из пояснений ответчиков, общее собрание собственников перед заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Теплоэнергомонтаж» не имеет, сторонами заключен договор подряда на выполнение конкретных работ за соответствующую плату. 

При таких обстоятельствах договор от ДД.ММ.ГГГГ не является договором управления многоквартирным домом в понимании ст. 162 ЖК РФ. 

У суда не имеется оснований для возложения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на ООО «Теплоэнергомонтаж».

В силу того, что указанные действия могут быть совершены только ответчиками, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности устранить разрушение отмостки по периметру 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> в соответствии с пунктом 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; устранить разрушение цоколя по периметру 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> в соответствии с пунктами 4.2.3.4 и 4.2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; привести внутренние ограждающие конструкции стен и потолка в надлежащее техническое состояние в соответствии с п. 4.2.1.1 и 4.2.1.3 и 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; привести инженерную систему водоотведения в надлежащее техническое состояние в соответствии с п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; привести кровельное покрытие в надлежащее техническое состояние в соответствии с п.4.6.1.1 и 4.6.1.2 и 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

в течение 1 года со дня вступления в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> о возложении обязанности обеспечить выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества,-

удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО25, ФИО28 и администрацию городского округа 

<

адрес> 

в течение одного года со дня вступления в законную силу решения суда 

устранить разрушение отмостки по периметру 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> в соответствии с пунктом 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

устранить разрушение цоколя по периметру 

<

адрес> микрорайоне Заречный в городе 

<

адрес> в соответствии с пунктами 4.2.3.4 и 4.2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

привести внутренние ограждающие конструкции стен и потолка в надлежащее техническое состояние в соответствии с п. 4.2.1.1 и 4.2.1.3 и 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; привести инженерную систему водоотведения в надлежащее техническое состояние в соответствии с п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

привести кровельное покрытие в надлежащее техническое состояние в соответствии с п.4.6.1.1 и 4.6.1.2 и 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд 

<

адрес>.

Судья: Т.В. Киреева