УИД 03RS0031-01-2025-000707-90

№ 2-590/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 25 июня 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р., 

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 18.12.2012 выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 1 187 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: дом, площадью 57,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 1 558 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № от 18.12.2012; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 18.12.2012 за период с 25.07.2024 по 14.02.2025 (включительно) в размере 961 586 рублей 35 копеек, в том числе, просроченные проценты - 63 013 рублей 25 копеек, просроченный основной долг - 844 231 рубль 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 20 458 рублей 53 копейки, неустойка за просроченные проценты - 33 882 рубля 64 копейки, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 231 рубль 73 копейки; обратить взыскание на предмет залога: дом, площадью 57,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 1 558 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив и указав в решении: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 005 818 рублей 08 копеек, способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену установить в размере - 1 350 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство представителя ФИО3 (по доверенности) о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным заявлением ответчик ФИО2 от 25.06.2025 дело просит рассмотреть без ее участия, на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ исковые требования признает в части взыскания основного долга и процентов, а также обращения взыскания на предмет залога. Требования банка в части взыскания неустойки за просроченный основной долг и за просроченные проценты просит снизить, в связи с его явной несоразмерностью, нахождением в трудном финансовом положении, получением низкой заработной платы, нахождением на иждивении двоих несовершеннолетних детей, оплатой кредитных обязательств. В обоснование своих доводов представила свидетельства о рождении детей, справку о заработной плате. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. Изучив и оценив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 18.12.2012 между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 187 000 рублей под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 57,2 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью 1 558 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 18.12.2012, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере 1 187 000 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме. 

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В нарушение условий кредитного договора ответчики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускали просрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчикам 13.01.2025 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, срок возврата задолженности по кредитному договору установлен не позднее 12.02.2025, которые ответчиками оставлены без удовлетворения, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Согласно расчету суммы задолженности по кредитному договору № от 18.12.2012, заключенному с ФИО1 и ФИО2, сумма задолженности ответчика за период с 25.07.2024 по 14.02.2025 составляет 961 586 рублей 35 копеек, в том числе, просроченные проценты - 63 013 рублей 25 копеек, просроченный основной долг - 844 231 рубль 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 20 458 рублей 53 копейки, неустойка за просроченные проценты - 33 882 рубля 64 копейки.

Расчет задолженности является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по возврату долга, ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставлено. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по кредиту.

Требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременную уплату основного долга в размере 20 458 рублей 53 копейки, суд на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить до 2 000 рублей, неустойки за просроченные проценты в размере 33 882 рубля 64 копейки снизить до 3 000 рублей, учитывая материальное и семейное положение ответчиков. При этом размер предусмотренных кредитным договором процентов, которые в отличие от неустойки по правилам ст.333 ГК РФ снижены быть не могут, является значительным, превышающим индекс инфляции и в достаточной мере компенсирует истцу убытки, причиняемые просрочкой исполнения заемщиком своего обязательства. Взыскание пени, хотя и является мерой гражданско-правовой ответственности, однако имеет в своей основе компенсационную природу и не предполагает получения за счет неустойки обогащения кредитора, а тем более не может быть направлено на причинение вреда другой стороне (заемщику).

Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № от 18.12.2012 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 912 245 рублей 18 копеек, из которых, просроченные проценты - 63 013 рублей 25 копеек, просроченный основной долг - 844 231 рубль 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 2 000 рублей, неустойка за просроченные проценты - 3 000 рублей. 

Далее, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики допустили существенное нарушение условий кредитного договора, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от 18.12.2012, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиками.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ч. 1 ст. 50 названного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В п. 2.1.1 кредитного договора установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Так, согласно отчета № от 13.11.2012 об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ИП ФИО4 следует, что рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1 500 000 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым согласится с доводами истца, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей (что составляет 90% от рыночной стоимости заложенного имущества), согласно отчета № от 13.11.2012 ИП ФИО4

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма уплаченной госпошлины при подаче искового заявления подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 43 245 рублей, в равных долях, то есть, по 21 622 рубля 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.12.2012, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 задолженность по кредитному договору № от 18.12.2012 за период с 25.07.2024 по 14.02.2025 в размере 912 245 рублей 18 копеек, из которых, 63 013 рублей 25 копеек - просроченные проценты, 844 231 рубль 93 копейки - просроченный основной долг, 2 000 рублей - неустойка за просроченный основной долг, 3 000 рублей - неустойка за просроченные проценты. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 245 рублей в равных долях, то есть, по 21 622 рубля 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога: дом, площадью 57,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 1 558 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 955 490 рублей 18 копеек, способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену установить в размере - 1 350 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Э.Р.Галиев

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2025 года. 

Решение не вступило в законную силу.