УИД: 91RS0013-01-2025-001133-88

Дело № 2-672/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года Кировский районный суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – К.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.В., М.Н.Н. к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив свои требования обратились в суд с иском, в котором просят признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98.2 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков площадью 47,4 кв.м. и 50,8 кв.м соответственно. Прекратить право общей долевой собственности за П.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу и признать за ней право собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № жилая площадью 6,9 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м, № жилая площадью 14,4 кв.м., № жилая площадью 9,8 кв.м., № веранда площадью 9,4 кв.м., № веранда площадью 1,4 кв.м., а также сарай литер «Б». Прекратить право общей долевой собственности за М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по вышеуказанному адресу и признать за ним право собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № прихожая площадью 13,4 кв.м, № коридор площадью 6,1 кв.м., № кухня площадью 3,8 кв.м., № жилая площадью 16,3 кв.м., № жилая площадью 11,2 кв.м., а также прекратить его право общей долевой собственности на нежилые здания : сарай литер Д, Е,В и гараж литер Г; признать за ним право собственности на указанные строения. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98.2 кв.м. Доля жилого дома, принадлежащая П.Г.В., расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений и целого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа РК К.С.Л., право собственности зарегистрированного в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в администрацию 

<

адрес>а, Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки согласно действующего порядка, утвержденного администрацией 

<

адрес>а РК, однако ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное заявление получено разъяснение, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями на принятие решений об изменении вида разрешенного использования зданий и сооружения. Истцы на сегодняшний день лишены возможности в несудебном порядке урегулировать выше обозначенные несоответствия. В связи с чем, не представляется возможным оформить право собственности надлежащим образом. Указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений. Исходя из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> он является одноэтажным домом, состоит из двух блоков, не имеет помещений общего пользования, в связи, с чем является домом блокированной застройки. Кроме того жилой дом разделен в натуре на две части (блоки), каждая из которых имеет отдельный вход в жилое помещение и выход на земельный участок независимо друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют.

В судебное заседание представитель истца К.В.Г. и М.Н.Н. предоставила письменные ходатайства с просьбой рассматривать дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования. 

Представитель администрации 

<

адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что П.Г.В. на основании Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений и целого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор купли-продажи), удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа РК К.С.Л., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98.2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.37-40).

Вышеуказанная доля жилого дома расположена на земельном участке, который также принадлежит П.Г.В. на праве частной собственности на основании выше указанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

М.Н.Н. на основании решения Кировского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту БТИ, доли совладельцев жилого дома, являются самостоятельными блоками, состоящими из двух блоков. Автономный жилой блок №, находящийся в собственности П.Г.В., состоит из помещений:

— № жилая площадью 6,9 кв.м;

— № кухня площадью 5,5 кв.м;

— № жилая площадью 14,4 кв.м;

— № жилая площадью 9,8 кв.м;

— № веранда площадью 9,4 кв.м;

— № веранда площадью 1,4 кв.м;

общая площадь - 47,4 кв.м, в т.ч. жилая - 31,1 кв.м.

Автономный жилой блок №, находящийся в собственности М.Н.Н., состоит из помещений:

— № прихожая площадью 13,4 кв.м;

— № коридор площадью 6,1 кв.м;

— № кухня площадью 3,8 кв.м;

— № жилая площадью 16,3 кв.м;

— № жилая площадью 11,2 кв.м;

общая площадь - 50,8 кв.м, в т.ч. жилая - 27,5 кв.м.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО КРЫМЭКСПЕРТИЗА» №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, связанная с техническим и пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта обеспечена).

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании П.Г.В., состоит из следующих помещений:

- № жилая, площадью 6,90 м2

- № кухня, площадью 5,50 м2

- № жилая, площадью 14,40 м2

- № жилая, площадью 9,80 м2

- № веранда, площадью 9,40 м2

- № -II санузел, площадью 1,40 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь - 47,40 м2, в т.ч. жилая -31,10м2, вспомогательная - 16,30 м2.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании М.Н.Н., состоит из следующих помещений:

- № кухня-прихожая, площадью 13,40 м2

- № коридор, площадью 6,10 м2

- № санузел, площадью 3,80 м2

- № жилая, площадью 16,30 м2

- № жилая, площадью 11,20 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №:общая площадь 50,80 кв.м., в т.ч. жилая -27,50 кв.м., вспомогательная-6,70 кв.м.

Кроме того, в состав жилого дома входят хозяйственные строения: гараж литер «Г» кадастровый № площадью 37,1 кв.м.,, сарай литер «Б» кадастровый № площадью 10,5 кв.м. сарай литер «В» кадастровый № площадью, 29,6 кв.м., сарай литер «Д» кадастровый № площадью 8,2 кв.м. сарай литер «Е» кадастровый № площадью 32,7 кв.м.

В пользовании П.Г.В. находится сарай литер «Б» кадастровый № площадью 10,5 кв.м., все иные хозяйственные строения находятся в пользовании М.Н.Н.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений указанного закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Удовлетворяя требование истцов, суд исходит из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не оспорено другими участниками процесса.

Кроме того, заключение содержит необходимые выводы, фотоматериалы, ссылки на литературу, использованную при производстве заключения, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым специалистом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части заключения.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов специалиста.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом разделен в натуре на две части (блоки), каждая из которых имеет отдельный вход в жилое помещение и выход на земельный участок независимо друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют. 

Разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку дом отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ, признание жилого дома домом блокированной застройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98.2 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков площадью 47,4 кв.м. и 50,8 кв.м.

Признать за П.Г.В. право собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № жилая площадью 6,9 кв.м., № кухня площадью 5,5 кв.м, № жилая площадью 14,4 кв.м., № жилая площадью 9,8 кв.м., № веранда площадью 9,4 кв.м., № веранда площадью 1,4 кв.м., а также признать за ней право собственности на сарай литер «Б» кадастровый № общей площадью 10,5 кв.м.

Признать за М.Н.Н. право собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: № прихожая площадью 13,4 кв.м, № коридор площадью 6,1 кв.м., № кухня площадью 3,8 кв.м., № жилая площадью 16,3 кв.м., № жилая площадью 11,2 кв.м., а также признать за ним право собственности на гараж литер «Г» кадастровый № площадью 37,1 кв.м., сарай литер «В» кадастровый № площадью 29,6 кв.м., сарай литер «Д» кадастровый № площадью 8,2 кв.м., сарай литер «Е» кадастровый № площадью 32,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности П.Г.В. и М.Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 98.2 кв.м, и хозяйственные строения: гараж литер «Г» кадастровый № площадью 37,1 кв.м., сарай литер «Б» кадастровый № площадью 10,5 кв.м. сарай литер «В» кадастровый № площадью, 29,6 кв.м., сарай литер «Д» кадастровый № площадью 8,2 кв.м. сарай литер «Е» кадастровый № площадью 32,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк