Дело № 2-172/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сафронова А.Ю.,

при секретаре: Лавошниченко И.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей через представителя ФИО1 к администрации Таловского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 действующая через представителя ФИО1, обратилась в суд с названным иском, указывая, что 28.09.1998 ФИО2 купила ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 28.09.1998 № в реестре нотариуса 605, удостоверенного нотариусом Змеиногорской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4. На момент приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 состояла в зарегистрированном браке со ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. 

28.11.2011 соседи (сособственники) ФИО14, ФИО15, ФИО17 и ФИО16 зарегистрировали в ЕГРН Росреестра свое право общей долевой собственности на квартиру № 1 и земельный участок № регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от 20.06.2019.

02.04.2011 ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования вступила жена ФИО2, так как была зарегистрирована вместе с умершим, что подтверждается выпиской из книг похозяйственного учета администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края № 165 от 18.06.2019.

<

адрес> ФИО6 не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием у наследодателя надлежащего правоустанавливающего документа на вышеуказанное недвижимое имущество. Сын ФИО13 отказался от оформления наследства в пользу своей матери ФИО2 

Просит признать право собственности на квартиру № 2 за ФИО2, общей площадью 63,7 кв.м., по указанному адресу, признать право собственности на земельный участок за ФИО2, площадью 1906 кв.м., по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (о чём пояснил ее представитель – ФИО1).

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, просил исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 48, 151)

Третьи лица – ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При этом, согласно ст. 2 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей до 01 сентября 2013 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 сентября 2013 года) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Указанные положения ГК РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество подлежат применению с учетом требований ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», устанавливающей, что до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственно�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????j�????????????J?J?J????Й?��?Й???????????

Согласно договору купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 28.09.1998 ФИО7, ФИО8, действующей с согласия матери ФИО7, ФИО9, действующего за себя и от имени ФИО10 продали, а ФИО2 купила ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 3080 кв.м. общая площадь и ? доли в праве собственности 1930 кв.м., расположенную на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Таловского сельсовета 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на нем с северной стороны ? долей в праве собственности на жилой шлаковый дом, общей полезной пл. 63,7 кв.м.

При этом в договоре указано о приобретении именно ? объекта недвижимости, а не квартиры № 2, речь о которой указана в исковом заявлении.

В договоре имеются подписи сторон (л.д. 7), которые удостоверены нотариусом Змеиногорской государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО4, № в реестре нотариуса 605.

Именно на данный договор истец ссылается как на основание возникновения у неё права собственности на спорные квартиру и земельный участок.

При этом на момент заключения договора ФИО2 состояла в браке со ФИО5, что следует из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справкам администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края от 24.07.2019 № 195 по адресу: 

<

адрес> проживали и были зарегистрированы в период с 07.09.1998 по 13.02.2006 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 49).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости по указанному адресу отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок (л.д. 119-126) 

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен 28.09.1998, то он подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако доказательств того, что указанный договор прошел такую регистрацию истцом не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

По смыслу закона, сторона сделки, не прошедшей государственную регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Аналогичная позиция содержится в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом указанных выше обстоятельств, при отсутствии государственной регистрации, несмотря на наличие письменной формы сделки (договора купли-продажи), суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО2 на спорные квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи от 28.09.1998 не возникло, данный договор является недействительной сделкой, а значит, не влечет правовых последствий. Также истцом не представлено доказательств и того, что ФИО7, ФИО8, действующей с согласия матери ФИО7, ФИО9, действующего за себя и от имени ФИО10 (продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ) на момент заключения этого договора являлись собственниками спорных квартиры и земельного участка, и, следовательно, имел право на их отчуждение в пользу истца и её супруга.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Проживание истца в спорной квартире, а также использование земельного участка, на котором расположена эта квартира, не являются основанием для признания за истцом права собственности на это имущество.

Кроме того, истцом не доказано, что договор заключён именно на спорный объект недвижимости, так как в договоре указано, что его предметом является ? права собственности всего объекта недвижимости, а не квартира № 2.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений), в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: 

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 24 указанного ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений), в случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", закреплено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом принадлежности ему спорных объектов недвижимости по обозначенному адресу и, как следствие – отсутствие оснований для признания за ним права собственности на них, в связи с чем, полагает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объёме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, расходы истца по уплате при подаче иска государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истца также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 действующей через представителя ФИО1 к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района о признании права собственности отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сафронов

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2019.

Судья А.Ю. Сафронов