УИД: 03RS0007-01-2023-008698-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-590/2024 (2-6881/2023)

10 января 2024 г. г. Уфа 

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» (далее - ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД») о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что 

<

 дата > между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № ... от 

<

 дата >, договора ... уступки права требования от 

<

 дата >, договора уступки права требования (цессии) с ипотекой в силу закона от 

<

 дата >.

Впоследствии истцом были обнаружены в переданной квартире недостатки.

В связи с этим ФИО1 вынуждена была обратиться к специалисту, имеющему соответствующую квалификацию в области строительно-технической экспертизы. На основании договора ... ООО «ЛИГА-эксперт» подготовило техническое заключение ... в области строительно-технической экспертизы. Согласно техническому заключению специалиста, недостатки являются явными, устранимыми, носят производственный характер возникновения. Стоимость устранения недостатков составляет 129 186 руб. с учетом стоимости годных остатков.

<

 дата > истец направила письменную претензию в адрес ответчика, которую ответчик оставил без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 129 186 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 25 840 руб., неустойку с момента вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства о возврате денежных средств в размере 1 292 руб. за каждый день просрочки, штраф в размере 64 593 руб., судебные расходы в размере 72 380 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что 

<

 дата > между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» (застройщик) и ООО «НФСК» (участник долевого строительства) был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно п.п. 2.1 договора предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (литер ... со встроенными административно-торговыми помещениями по ... ... в объеме, установленном в договоре, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принятие в собственность, в том числе квартиры № ...

В соответствии с п.7.5 договора гарантийный срок объекта 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

<

 дата > между ООО «НФСК» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор ... уступки права требования по договору № ... от 

<

 дата > участия в долевом строительстве, согласно п. 2 которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору участия в долевом строительстве № ... от 

<

 дата > заключенному между ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» и цедентом.

<

 дата > между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) с ипотекой в силу закона по договору № ... участия в долевом строительстве от 

<

 дата >, договору ... уступки права требования от 

<

 дата >, согласно п. 2.1 которого цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по основному договору в отношении однокомнатной квартиры № ..., расположенной по строительному адресу: жилой дом (Литер ... со встроенными административно-торговыми помещениями по ... проектной площадью 41,53 кв.м. 

Спорная квартира передана истцу застройщиком по акту приема-передачи от 

<

 дата >.

После принятия в квартире истцом были обнаружены недостатки.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «ЛИГА-эксперт» ... от 

<

 дата > качество отдельных выполненных строительных и отделочных работ в исследуемой ..., расположенной в жилом ... ... не в полной мере соответствует предъявляемым нормативным требованиям, отдельные конструкции и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов. Выявленные дефекты являются производственными, значительными и устранимыми. Объемы и виды ремонтно-восстановительных работ определены дефектной ведомостью. По каждому выявленному дефекту представлены разъяснения, описания и обоснования в исследовательской части заключения специалиста. В качестве доказательной базы, произведена фотофиксация дефектов, результаты представлены в Приложении ... «Фототаблица». Выявленные строительные недостатки – дефекты, описанные в исследовательской части, являются значительными и устранимыми, по результатам локального сметного расчета (Приложение ...) сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по исследуемой квартире с учетом стоимости материалов, иных ресурсов и затрат определена 136 036 руб. Стоимость годных строительных остатков составила 6 850 руб.

Согласно исследовательской части заключения специалиста выявлены следующие недостатки: отклонение ПВХ конструкции лоджии от вертикали (3 мм), от прямолинейности (3 мм), отсутствие маркировки главных ПВХ профилей оконных блоков, наличие «неоткрывающейся» створки на ПВХ конструкциях лоджии, отсутствие детских замков безопасности, применение сварных соединений трубопроводов.

Во время осмотра квартиры присутствовали собственник ФИО1, представители застройщика ФИО3, ФИО4

За составление экспертного заключения истцом было уплачено 35 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 

<

 дата >. 

<

 дата > в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с предложением возместить сумму в размере 201 286 руб., в том числе сумма расходов на проведение технического исследования в размере 35 000 руб., сумма устранения недоделок в размере 129 186 руб., сумма расходов на услуги представителя в размере 35 000 руб., сумма расходов на нотариальные услуги в размере 2 100 руб. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была получена ответчиком 

<

 дата >.

Техническое заключение специалиста ООО «ЛИГА-эксперт» ... от 

<

 дата > ответчиком не оспорено и не опровергнуто. 

Таким образом, техническое заключение специалиста ООО «ЛИГА-эксперт» ... от 

<

 дата > является допустимым доказательством, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы.

На основании вышеизложенного, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 129 186 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 25 840 руб., а также с момента вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства о возврате денежных средств в размере 1 292 руб. за каждый день просрочки,

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению недостатков ответчиком не произведена, размер неустойки за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 10 334,88 руб. исходя из расчета 129 186 руб. х 1 % х 8 дней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 10 334,88 руб. за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков неустойки с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 70 760,44 руб., исходя из расчета (129 186 руб. + 10 334,88 руб. + 2 000 руб.)/2.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 64 593 руб.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем выполненной представителем работы, сумму, уплаченную истцом представителю, принцип разумности и справедливости, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 280 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 290 руб. (3 990 руб. за требования имущественного характера (139 520,88 (129 186 + 10 334,88) руб.) и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) стоимость устранения строительных недостатков в размере 129 186 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 10 334,88 руб., штраф в размере 64 593 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 280 руб., всего 278 493,88 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) в случае неисполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 129 186 руб. неустойку по ставке 1% в день на сумму 129 186 руб., начиная с 

<

 дата > по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Инициатива» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» (ИНН ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 290 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Ф.Ф. Фархутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 г.