РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.06.2017 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Борисовой Е.А., 

при секретаре Хоботове И.А., 

с участием представителя истца - ООО КБ «АРЕСБАНК», по доверенности, ФИО1,

ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1521/2017 по иску ООО КБ «АРЕСБАНК» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБ «АРЕСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «АРЕСБАНК» и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО4 был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых. Истец выполнил перед заемщиком свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности (п.4.6 кредитного договора).

Согласно п.4.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчиваются датой полного погашения задолженности по кредиту или в соответствии с п.4.10 кредитного договора (в зависимости от того, какое из двух событий наступит раньше).

В соответствии с п.4.3. кредитного договора уплата основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом производится заемщиком согласно графику платежей (приложение №). При исчислении процентов количество дней устанавливается исходя из фактического количества календарных дней в году.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются истцом на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

Согласно п. 4.5. кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты суммы основного долга, предусмотренных п. 4.3. кредитного договора, ФИО4 обязалась уплатить истцу 

<

данные изъяты> % годовых от суммы просроченной задолженности.

Уплата неустойки за просроченный основной долг производится за фактическое количество календарных дней просрочки платежа.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора датой погашения кредита считается дата поступления денежных средств в погашение кредита на ссудный счет заемщика.

Датой погашения процентов за пользование кредитом следует считать дату зачисления денежных средств в погашение процентов за пользование кредитом на счет истца.

ФИО4 частично в счет погашения основного долга по кредитному договору было перечислено банку 

<

данные изъяты>.

Общая сумма задолженности по кредитному договору перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 

<

данные изъяты>, из которых: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>; просроченные проценты - 

<

данные изъяты>; сумма неустойки за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>.

Также, между истцом, заемщиком ФИО4, поручителем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед истцом солидарно с ФИО4 за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО3 (залогодателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки). Договор залога (ипотеки) в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору залога (ипотеки) являются следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, жилой дом, назначение: жилой дом, 

<

данные изъяты>-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Истец, также заявил исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, принадлежащее на праве собственности ФИО3

При этом, суду в своем решении, по мнению истца, надлежит определить начальную продажную цену этого недвижимого имущества при его реализации. Истец считает, что общий размер начальной продажной цены объектов заложенного недвижимого имущества необходимо определить в размере залоговой стоимости, а именно - 

<

данные изъяты> рублей, в том числе залоговая стоимость: земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей; жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Начальная продажная цена в указанном размере соответствует действительной стоимости объектов заложенного недвижимого имущества на настоящий момент. Кроме того, именно о такой начальной продажной цене относительно объектов заложенного имущества, принадлежащих ответчику, между сторонами договора было достигнуто соглашение, нашедшее свое отражение в договоре залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ФИО3

В связи с грубым неисполнением обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии: №, №, № с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору.

В установленный истцом срок обязательства по кредитному договору ответчиками не были исполнены.

В настоящее время обязательства по кредитному договору ни одним из ответчиков, также не исполнены.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 5 535 186 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и являющееся предметом залога договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности ФИО4 перед ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 123 714 рублей; жилой дом, назначение: жилой дом, 

<

данные изъяты>этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 9 910 597 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 958 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 958 рублей 64 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 958 рублей 64 копеек.

Впоследствии, истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 4 830 423 рублей 71 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 4 479 166 рублей 65 копеек; просроченные проценты - 351 257 рублей 06 копеек. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и являющееся предметом залога договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности ФИО4 перед ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 123 714 рублей;

- жилой дом, назначение: жилой дом, 

<

данные изъяты>-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 9 910 597 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ООО КБ «АРЕСБАНК», по доверенности, ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что делают это добровольно, свободно и осознанно.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Ответчики – ФИО4, ФИО2, ФИО3, исковые требования признали в полном объеме.

При этом, ответчикам разъяснены последствия признания иска. Признание иска ими сделано добровольно, свободно и осознанно. Признание иска принято судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из ч.4 ст.198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что при таких обстоятельствах, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 4 830 423 рублей 71 копейки. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и являющееся предметом залога договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности ФИО4 перед ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 123 714 рублей;

- жилой дом, назначение: жилой дом, 

<

данные изъяты>этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 9 910 597 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-