Дело № 2-350/2025.

УИД 66RS0005-01-2024-005211-42.

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В., 

при секретаре Каметовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, взыскании судебной неустойки,

Установил:

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № ****** от 20.03.2006, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истцом проводились работы по капитальному ремонту общедомового имущества – систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, для чего требуется доступ к стоякам, расположенных в помещениях многоквартирного дома, в связи с чем собственникам помещений направлены уведомления с предложением согласовать время доступа. В частности, ответчикам, являющимся собственниками 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, направлено уведомление о предоставлении доступа, однако предоставить такой доступ ответчики отказались. На основании изложенного просит возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность представить истцу доступ к общедомовому имуществу – стоякам внутренней системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, проходящим через жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение 10 календарных дней с момента вынесения решения суда. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Также просит обратить решение к немедленному исполнению. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд при вышеуказанных обстоятельствах полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 25.09.2024. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от 20.03.2006. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, запланировано проведение работ по капитальному ремонту общедомового имущества – систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, для чего требуется доступ к стоякам, расположенных в помещениях многоквартирного дома, 

В соответствии с актом от 06.06.2023 ответчики предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение отказались. 

Ответчикам направлены уведомления 08.02.2024, 05.03.2024 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоснабжения, проходящим через вышеуказанное жилое помещение. 

Извещенность о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, равно как и отказ предоставить такой доступ.

Самовольное чинение ответчиками препятствий в доступе к стояку для производства ремонта также свидетельствует о нарушении прав граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчиков не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обязании ответчиков предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера обязанности, которую ответчикам надлежит исполнить, необходимости осуществления работ по ремонту общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, суд считает возможным установить ответчикам для исполнения обязанности предоставить доступ срок в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

С учетом изложенного, в целях понуждения ответчиков с исполнению возложенной на них обязанности по окончании установленного судом срока для ее исполнения суд устанавливает судебную неустойку в сумме 200 руб. в день с каждого.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., уплаченные по платежному поручению № ****** от 10.09.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Вопреки изложенному, а также требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса истцом не представлено доказательств, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или его исполнение может оказаться невозможным, напротив, истцом указан в просительной части иска срок для исполнения его требований о предоставлении доступа, как следствие, в обращении решения к немедленному исполнению в указанной части суд отказывает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт ******), ФИО2 (паспорт ******) в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» доступ к общему имуществу в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проведения капитального ремонта сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт ******), ФИО2 (паспорт ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН № ******) неустойку за неисполнение судебного решения в размере 200 руб. в день с каждого, начиная с первого дня по истечении установленного судом 10-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения обязанности предоставить доступ к общему имуществу в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для обследования и проведения капитального ремонта сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и по день ее фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ******, ФИО2 (паспорт ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН № ******) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях.

В ходатайстве представителя истца об обращении решения к немедленному исполнению отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева