Дело № 2-1394/2020

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

с участием прокурора Дударева И.Д.,

при секретаре Рябухиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске 

23 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО12 о расторжении договора, прекращении права пользования недвижимым имуществом, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от 14 декабря 2015г., прекращении права пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> выселении ответчиков из жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 данные исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что 14.12.2015 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев, который продлевался на тот же срок, так как ни одна из сторон за 60 дней до даты окончания срока его действия не заявляла о его расторжении. Однако, в 2020г. ответчик ФИО3 стала систематически не исполнять обязательства по оплате за пользование жилым домом, не допускать истца для осмотра жилого дома. 14июля 2020срок срок действия договора заканчивался, 14 мая 2020г. ответчику было направлено письмо с предложением о расторжении договора и освобождении жилого дома и земельного участка, которое осталось без ответа и удовлетворения. В настоящее время ответчики жилой дом не освободили, истец лишен возможности пользования принадлежащим ему недвижимым имуществом. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 3000кв.м. и жилой дом площадью 277,5кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2020г. (л.д.9-22).

14 декабря 2015г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма земельного участка и расположенного на нем коттеджа, по условиям которого наниматель приняла во временное владение и пользование сроком на 11месяцев земельный участок площадью 3000кв.м. и расположенный на нем коттедж с находящимся в нем имуществом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Наниматель обязался, в том числе, использовать коттедж по назначению, соблюдать правила пользования помещениями, допускать работников ЖКО, самого наймодателя для проведения осмотра, не производить переделок без письменного разрешения наймодателя, своевременно вносить плату за наем жилого помещения. По истечении срока аренды сдать коттедж, находящееся в нем имущество и ключи наймодателю (п.6). Плата за наем в размере 80000руб. уплачивается ежемесячно не позднее 30числа текущего месяца на следующий месяц (п.9) Договор может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае просрочки оплаты свыше 14суток (п.12). При расторжении договора досрочно по инициативе наймодателя он предупреждает нанимателя за 60дней до расторжения договора (п.13).

По акту сдачи земельного участка и расположенного на нем коттеджа ФИО3 приняла данное имущество (л.д.8).

Из объяснений стороны истца в судебном заседании следует, что ФИО3 условия по договору были нарушены: оплата за пользование недвижимым имуществом не производилась, наймодатель на участок для осмотра своего имущества не допускался.

Данные обстоятельства стороной ответчика объективно ничем опровергнуты не были.

14.05.2020 в адрес ФИО3 истцом была направлена претензия о проведении взаиморасчетов по оплате за пользование имуществом и освобождении имущества нанимателем и членами его семьи (л.д.24).

Однако, данное письмо осталось без ответа и удовлетворения. Иного судом не добыто.

Согласно письма НДТ «Соцарм-1» от 23.10.2020 в жилом доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО2, на дату составления письма проживали ФИО3, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО13 (л.д.79).

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из условий договора, требований наймодателя в адрес нанимателя о прекращении действия договора, по которым наймодатель не выразил желание на пролонгацию договора, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в жилом доме и пользование ими земельным участком нарушает право собственности истца, а у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением и земельным участком, а потому, исковые требования о расторжении договора от 14.12.2015, выселении ответчиков из жилого дома и прекращении ими пользования данным жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный между ФИО2 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 от 14 декабря 2015г., прекратить право пользования ФИО1 ФИО18 ФИО1 ФИО19 ФИО1 ФИО20 земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО21 ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО1 ФИО24 ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий