Дело № 2-4037/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре Моралиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от (дата) С целью повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире истец произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков: администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО3, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: коридора площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., санузла площадью 4,6 кв.м., всего общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., вспомогательной площадью 34,6 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- между кухней площадью 14,7 кв.м. и коридором площадью 12,6 кв.м. заложен дверной проем, выполнена перегородка из плит ГВЛ на металлическом каркасе с оклейкой обоями;

- в кухне установлена барная стока длиной 2,0 м., высотой 1,2 м., отделяющая кухню площадью 14,7 кв.м. от жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., площадь кухни уменьшилась до 14,4 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка из гипсокартона между коридором площадью 2,7 кв.м. и санузлом площадью 2,7 кв.м. и установлена перегородка из плит ГВЛ на металлическом каркасе с установкой двери; в результате перепланировки площадь коридора уменьшилась до 8,2 кв.м., площадь санузла увеличилась до 7,1 кв.м., перегородка облицована со стороны санузла керамической плиткой, со стороны коридора оклеена обоями;

- в санузле установлены санитарно - технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: электрический бойлер на горячую воду;

- местоположение стояков горячего и холодного водоснабжения, полотенцесушителя не изменено, разводка труб проложена в коробе по периметру помещения, стояки закрыты коробами с открывающимися люками для доступа к запорной арматуре;

- в помещении санузла в ходе перепланировки перед укладкой покрытий из керамической плитки выполнены работы по гидроизоляции пола;

- помещение санузла площадью 4,6 кв.м. используется в качестве подсобного помещения для стирки и сушки белья, в котором установлена и подключена стиральная машина к стоякам холодного водоснабжения и канализация в закрытом коробе, площадь подсобного помещения не изменена;

- местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации в кухне не изменено, стояки проходят в коробе, доступ к стоякам обеспечен, через открывающуюся дверку люка, к коммуникациям подсоединена кухонная мойка;

- местоположение стояков отопления в жилых комнатах не изменено.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: коридора площадью 8,2 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., кладовки площадью 4,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., вспомогательной площадью 34,3 кв.м. 

Выполненная перепланировка и переустройство по адресу: ... согласована с ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области (л.д.18-25).

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры согласована с управляющей компанией ООО «Жилсервис» (л.д.46).

Из заключения ООО «Эксперт-Помощь НН» следует, что выполненная перепланировка и переустройство по адресу: ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Эксперт-Помощь НН», поскольку в материалах дела имеется сертификат соответствия №... со сроком действия с (дата) по (дата) о том, что Г.М.А. является компетентным и соответствует требованиям «Системы сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной экспертизы» в области судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 42).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., вспомогательной площадью 34,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения. 

Судья Е.В. Тищенко