ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года город Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, по следующим основаниям.

ФИО5, ФИО7 и ФИО8 на основании договора дарения от 26 марта 2013 года принадлежат на праве общей долевой собственности (по1/3 доли каждой) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2013 года сделана запись регистрации № 58-58-31/012/2013-303 (304).

Согласно п. 5 договора дарения: «На дату подписания настоящего договора в указанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6»

Фактически в указанном домовладении проживают она, ее дети ФИО3, ФИО4, и родители ФИО2, ФИО1

С 12 февраля 1991 года в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения.

Ответчик в 2000 году выехала из спорного домовладения, не принимает участия в оплате коммунальных услуг, но до настоящего времени отказывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу. 

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом доме является препятствием для осуществления ее правомочий собственника, предусмотренных Конституцией РФ, что ограничивает ее возможности по распоряжению спорным жилым домом.

Считает, что нарушены ее права собственника.

Ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, просила признать ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, кроме того пояснила, что спорное домовладение принадлежало её родителям ФИО2 и ФИО1 У родителей четверо дочерей: она, ФИО7, ФИО8 и ФИО6 Всей семьей они проживали в спорном жилом доме с момента его приобретения родителями. ФИО6 прекратила проживание в спорном жилом помещении после вступления в зарегистрированный брак в 1990 году. До настоящего времени ответчик в спорном домовладении не проживает, не хранит там своих вещей, не производит оплату коммунальных услуг, отношений с родственниками не поддерживает. Фактическое место жительства ФИО6 близким родственникам неизвестно. В настоящее время она и сестры ФИО7, ФИО8 являются собственниками спорного жилого помещения и формальная регистрация ответчика, не являющегося членом семьи кого-либо из собственников, в принадлежащем им жилом помещении, нарушает их права, вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Сведений об уважительности причин своей неявки ответчик суду не представила, просьб, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. В адрес ответчика направлялись извещения о дате и времени рассмотрения дела с приложением искового заявления, которые были получены ответчиком.

При таком положении неявка ФИО6 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору дарения от 26 марта 2013 года ФИО1 и ФИО2 подарили ФИО8, ФИО5 и ФИО7, по 1/3 доли каждой, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО7, по 1/3 доли за каждой, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> №, 

<

данные изъяты> № от 23 апреля 2013 года. 

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес> следует, что в указанном жилом доме с 12 февраля 1991 года по настоящее время зарегистрирована ФИО6

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 являются его дочерьми. В начале 90-х годов ФИО6 вышла замуж и прекратила проживание в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, однако осталась там зарегистрирована. В 2013 году он и его супруга ФИО1 подарили указанное домовладение своим трем дочерям: ФИО5, ФИО7 и ФИО8 ФИО6 в спорном жилом доме не проживает, не хранит там своих вещей, связь с родственниками не поддерживает, место ее нахождения неизвестно.

Суд принимает в качестве доказательства по делу показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с другими доказательствами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 на момент проживания и регистрации в спорном жилом помещении являлась членом семьи собственников дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО1, членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ответчиком не заключалось.

Согласно пункту 10 договора дарения жилого дома и земельного участка от 26 марта 2013 года, заключенного между дарителями ФИО1, ФИО2 и одаряемыми ФИО8, ФИО5 и ФИО7 жилого дома и земельного участка, дарители гарантируют, что до подписания договора жилой дом и земельный участок не подарены, не заложены, в споре или под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО6 добровольно прекратила право проживания в спорном жилом доме, выехав в другое место жительства, доказательств ее проживания в нем с 1990 года по настоящее время, в судебном заседании не представлено. 

При этом суд учитывает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО6 на протяжении длительного времени в жилом помещении, принадлежащем истцу и третьим лицам, не проживает, в судебном заседании не установлено обстоятельств вынужденного выезда ответчика с постоянного места жительства. То обстоятельство, что выезд ответчика ФИО6 из спорного жилого помещения носит не временный, а постоянный характер подтверждается фактом ее длительного непроживания в спорном жилом доме, отсутствием попыток вселиться в спорное домовладение. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз. 1 ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Абз. 7, 8 ст. 2 указанного Закона определено, что место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно; место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ФИО6 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на иное место жительства, где она проживает на протяжении длительного времени, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного домовладения.

Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО6 прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ее регистрация по указанному адресу в настоящее время носит формальный характер. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, пребывание ФИО6 на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца ФИО5, не позволяет ей в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей домовладением по своему усмотрению. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО5 о признании ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО6, что она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: