Дело №2-295/2019

22RS0066-01-2018-005091-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Зарецкой Т.В., 

при секретаре Овечкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бехтерево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Бехтерево» обратился в Железнодорожный районный суд Барнаула с настоящим иском, просил, с учетом уточнения, обязать ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 за свой счет восстановить демонтированную аварийную пожарную лестницу и проемы под люк в железобетонных плитах лоджий девятого и восьмого этажей (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>,

взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб., 

в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности восстановить межбалконную (пожарную) лестницу и люк на балконе квартиры на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5 в Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебную неустойку в размере 5000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указывала, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным девятиэтажным домом по адресу: 

<

адрес>., где ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, которая находится на 8 этаже дома.

Ответчики самовольно демонтировали пожарную лестницу на балконе, забетонировали эвакуационный люк, при этом надлежащего разрешения в органе местного самоуправления о демонтаже пожарной лестницы, являющейся средством противопожарной безопасности, предусмотренной проектом многоквартирного жилого дома, ответчики не получали.

Данные нарушения требований пожарной безопасности, создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Бехтерево» вручило ФИО1 предписание о возвращении противоправных действий, однако мер по восстановлению эвакуационного люка пожарной лестницы не предпринято.

Взыскание судебной неустойки на неисполнения решения суда в установленный срок в размере 5 000 руб. ежемесячно с момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по изложенным основаниям. 

Ответчики на рассмотрение дела не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 против удовлетворения иска возражал. 

Представитель третьего лица Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю полагал, что иск подлежит удовлетворению, указывал, что в отделение по Железнодорожному району территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы № управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Алтайскому краю (далее - отделение по Железнодорожному району ТО НД и ПР № УНД и ПР ГУ МЧС России по Алтайскому краю) ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от ТСЖ «Бехтерево» о принятии мер к собственникам жилых помещений расположенных по адресу: 656011, 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 в виду того, что они самовольно демонтировали пожарную лестницу на балконе и заварили эвакуационный люк.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 182-ФЗ «Об основах системы профилактики правонарушений в Российской Федерации» в рамках предварительной проверки фактов указанных в заявлении инспектором отделения по Железнодорожному району ТО НД и ПР № УНД и ПР ГУ МЧС России по Алтайскому краю старшим лейтенантом внутренней службы ФИО4 неоднократно был осуществлен выход на место по адресу: 656011, 

<

адрес>. Собственники помещений отказали в доступе в жилые помещения, сославшись на неприкосновенность жилища, в связи с чем проверить факты указанные в обращении не представилось возможным.

Демонтаж межбалконной лестницы и пожарного люка является нарушением пункта №ж правил противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и может повлечь за собой несвоевременную эвакуацию людей из здания при пожаре и затруднит проведение аварийно - спасательных работ. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 34 ФЗ от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями подпунктов "ж", "к" пункта 23 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного Приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

В соответствии п. 6 "Правил пользования жилым помещением", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 36 Правил N 390 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается, в том числе:

- загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то есть в данном случае - жильцов здания.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", руководители организации обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны, разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности. При этом в соответствии со статьей 38 данного Закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Таким образом, в силу вышеуказанного заявитель является лицом, обязанным исполнять требования пожарной безопасности, и субъектом ответственности за неисполнение таких требований, и, соответственно, вправе обращаться в суд с иском об устранении нарушений требований пожарной безопасности. 

По делу установлено, что ТСЖ «Бехтерево» осуществляет управление многоквартирным девятиэтажным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, которая находится на 8 этаже дома, а именно ФИО1 № доли, ФИО2 № долей, ФИО8 № доли, ФИО5 № доли.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №, проектное состояние лоджии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, изменено путем демонтажа межбалконной аварийной пожарной лестницы и заблокирования (заделка бетоном) проема под люк в железобетонных плитах лоджий девятого и восьмого этажей.

Демонтированная аварийная лестница и проемы аварийных люков (и сами люки при их наличии) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Указанное переоборудование лоджии нарушает (не соответствует) «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: п. 1.7.1. - не получено соответствующего разрешения на переоборудование в установленном порядке, п. 1.7.2. -переоборудование ведет к нарушению в работе противопожарных устройств; не соответствует СП-1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» - п.5.4.2- отсутствует аварййный выход.

Демонтированная аварийная пожарная лестница и проемы аварийных пожарных люков привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, и невозможности его использования. 

При пожаре, техногенной или природной аварии, при невозможности использовать эвакуационный выход, собственники и жильцы квартир № и № в сложившейся обстановке (при отсутствии аварийной лестницы и аварийных люков) не будут иметь возможности использования аварийного выхода, что создает угрозу жизни, здоровью, собственников и жильцов данных квартир, многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Для приведения в соответствие с п. 5.4.2 свода правил СП-1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: «... при общей площади квартир на этаже менее 500 м2, каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход» требуется восстановить демонтированную аварийную пожарную лестницу и проемы аварийных пожарных люков в плитах лоджий восьмого и девятого этажей (квартир № и №).

В судебном заседании эксперт подтвердил данные выводы. 

Таким образом, нашли свое подтверждение демонтаж межбалконной аварийной, пожарной лестницы и заблокирование (заделка бетоном) проема под люк, нарушение тем самым противопожарных норм и правил, а также уменьшение общего имущества многоквартирного дома, при этом ТСЖ "Бехтерево" в силу закона наделено полномочиями по защите прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае нарушения противопожарных норм и правил, а также уменьшения его размера, произведенного третьим лицом без согласия всех собственников, и вправе заявлять требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Бехтерево» вручило ФИО1 предписание о возвращении противоправных действий, однако мер по восстановлению эвакуационного люка и пожарной лестницы не предпринято.

При таких обстоятельствах суд возлагает на ответчиков обязанность восстановить межбалконную (пожарную) лестницу и люки на балконе квартиры на 8 этаже по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение - на ФИО1 вразмере 1\5 доли, ФИО2 2\5 долей, ФИО3 1\5 доли, ФИО5 1\5 доли, при этом обязанности, в части люка, ведущего на лоджию 

<

адрес>, суд возлагает в части заштукатуривания люка со стороны лоджии 

<

адрес>, поскольку доказательств заделывания люка 

<

адрес> выполнения этих работ ответчиками не представлено. 

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает срок для исполнения решения суда в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд взыскивает с ответчиков судебную неустойку за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 5 000 рублей, пропорционально долям в праве собственности, на ФИО1 в размере 1\5 доли -1000руб., ФИО2 2\5 долей-2000руб., ФИО3 1\5 доли-1000руб., ФИО5 1\5 доли-1000руб., ежемесячно, начиная с даты истечения установленного срока для исполнения решения суда в течение 30 дней после вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения решения суда, полагая, что данный размер соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению peшения суда ответчиками.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 6000руб. пропорционально доле в праве собственности, с ФИО1 в размере № доли -1200руб., ФИО2 № долей-2400руб., ФИО3 № доли-1200руб., ФИО5 № доли-1200руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить обязанность восстановить демонтированную аварийную пожарную лестницу и проемы под люк в железобетонных плитах лоджий девятого и восьмого этажей (

<

адрес> части оштукатуривания со стороны 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> в долевом порядке - на ФИО1 в размере 1\5 доли, ФИО2 2\5 долей, ФИО3 1\5 доли, ФИО5 1\5 доли, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскивать судебную неустойку в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 5 000 рублей, пропорционально долям в праве собственности, с ФИО1 в размере № доли -1000руб., ФИО2 № долей-2000руб., ФИО8 № доли-1000руб., ФИО5 № доли-1000руб., ежемесячно, начиная с даты истечения установленного срока для исполнения решения суда в течение 30 дней после вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения решения суда. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 6000руб. пропорционально доле в праве собственности, с ФИО1 в размере № доли-1200руб., ФИО2 № долей-2400руб., ФИО3 № доли-1200руб., ФИО5 № доли-1200руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая