Дело № 2-1763/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Санкт-Петербург 

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,при секретаре Федоровой В.М., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «МИР» об обязании приведения стен лестничной клетки в исправное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в указанной формулировке. В обоснование указал, что является собственником 13/81 долей в праве общей долей собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 14 линия В.О., д.5, кв.13.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет работы и указывает услуги по управлению многоквартирным домом, не оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме: штукатурное покрытие и окраска стен лестничной клетки № 2 данного дома находятся в неисправном состоянии, оштукатуренные поверхности стен неровные, негладкие, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей, штукатурка неплотно соединена с поверхностью и отслаивается от нее; на поверхности стен имеются бугорки, трещины, сколы, выбоины, отверстия, произошло набухание и отслоение штукатурного слоя плиты перекрытия, произошло отслоение окрасочного слоя от поверхности стен, происходит разрушение конструкции стен.

Указанное кроме объяснений истца также подтверждается строительно-техническим заключением по результатам обследования лестничной клетки №2 дома по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять интересы адвокату Тютюннику В.В. на основании ордера от 15.03.2018г., который исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в силу чего суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 13/81 долей в праве общей долей собственности на жилое помещение по адресу: Санки-Петербург, 14 линия В.О., д.5, кв.13.

Организацией, осуществляющей услуги по управлению указанным многоквартирным домом – является ООО «УК «МИР»», что ответчиком не оспаривается. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что штукатурное покрытие и окраска стен лестничной клетки № 2 данного дома находятся в неисправном состоянии оштукатуренные поверхности стен неровные, негладкие, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей, штукатурка неплотно соединена с поверхностью и отслаивается от нее; на поверхности стен имеются бугорки, трещины, сколы, выбоины, отверстия, произошло набухание и отслоение штукатурного слоя плиты перекрытия, произошло отслоение окрасочного слоя от поверхности стен, происходит разрушение конструкции стен, вследствие чего просит об обязании ответчика привести стены лестничной клетки в исправное состояние.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 36, части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

В соответствии с пунктами 17 и 18 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, по решению общего собрания собственников помещений проводится текущий ремонт общего имущества для устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Учитывая вышеприведенные положения, возложение на ответчика как на управляющую организацию обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансировании.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выбор способа управления многоквартирным домом, а также принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 18, 21 Правил N 491).

Выполнение текущего и капитального ремонта в соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является одним из видов работ по содержанию общего имущества.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего и капитального ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Исходя из оснований требований устранение указанных истцом дефектов, вероятно, возможно путем проведения текущего ремонта лестничной клетки №2.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцом ставился перед другими собственниками помещений в указанном многоквартирном доме вопрос о проведении такового равно как и доказательства принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома стен лестничной клетки № 2 и источниках его финансирования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принималось, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности приведения стен лестничной клетки № 2 дома по адресу: Санкт-Петербург, 14 линия В.О., д.5 в исправное состояние,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня составления в мотивированной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В.Прозорова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2018г.