Дело № 2-2306/2017

мотивированное 

решение

 изготовлено 13.06.2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Лебедевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 9 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал следующие обстоятельства. 

23.12.1994 года между ФИО1 и АО «Верхневолжское Агентство Недвижимости» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом, поскольку АО «Верхневолжское Агентство Недвижимости» прекратило свою деятельность. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещена, не явилась. В предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения в соответствии с текстом искового заявления. 

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск, будучи извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежаще извещен, не явился в судебное заседание, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору о долевом участии в строительстве жилья от 23.12.1994 г. ФИО1 приобрела двухкомнатную квартиру № 26, площадью 61,86 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям договора, АО «Верхневолжское Агентство Недвижимости», обязуется передать ФИО1 оплаченную ею квартиру и оформить документы для передачи квартиры в ее собственность (п. 3). 

Как пояснила ФИО1, при вселении в квартиру была проведена переадресация, и действительным адресом квартиры является: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и квартиры 

<

адрес>, отсутствуют. 

Не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован в соответствующих органах, фактическое исполнение договора о долевом участии от 23.12.1994 г. судом установлено. Лиц, которые могли бы оспаривать данную сделку, отсутствуют, доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

В настоящее время АО «Верхневолжское Агентство Недвижимости», прекратило свое существование.

Учитывая, что регистрация перехода права собственности является лишь закреплением возникших правоотношений, не подменяя их при этом и, принимая во внимание, что факт возникновения данных правоотношений установлен - суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья