Дело № 2-767/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июня 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Ермоловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:41:0102028:1 за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2018 года в размере 1212763,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2014 года по 04 марта 2019 года в размере 148338,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 марта 2019 года на сумму неосновательного обогащения в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, по день фактического исполнения обязательства (л.д.4-6). 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником десяти объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 60369 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истцом в адрес ответчика был направлен на согласование договор о предоставлении данного земельного участка в пользование на условиях аренды № от 04 марта 2013 года, договор аренды сторонами не подписан, ввиду разногласий со стороны ФИО1, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Поскольку фактически земельный участок в пользование ответчику был передан 13 мая 2013 года, что подтверждается актом приема-передачи от 04 марта 2013 года, ФИО1, несмотря на возникшие разногласия, до 2016 года арендную плату вносил, после чего образовалась задолженность, последовало обращение в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, пояснив, что действительно является собственником десяти объектов, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, фактически указанный земельный участок ему в пользование не передавался, договор аренды не заключался, ввиду наличия разногласий с его стороны, арендную плату он вносил по 2016 год, последний платеж осуществил 03 октября 2016 года в сумме 250000 руб. Дополнительно сослался на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск частично. 

Как установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от 22 февраля 2019 года (л.д. 8-18) ФИО1 с 09 июля 2012 года по настоящее время является собственником следующих объектов недвижимости: 

1) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

2) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

3) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

4) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

5) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

6) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

7) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

8) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

9) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

10) здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Перечисленные объекты расположены на земельном участке площадью 60369 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором аренды № от 04 марта 2013 года Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области предоставляет арендатору ФИО1 в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 60369 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором имеются объекты недвижимости (пункт 1.1 договора – л.д.27). 

В силу пункта 2.1 договор заключен до 31 января 2023 года, вступает в законную силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, арендная плата начисляется с 01 апреля 2013 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года (пункт 2.4). 

Согласно разделу 7 договора аренды, договор и изменения в него подлежат обязательной государственной регистрации в органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество, государственная регистрация договора осуществляется за счет арендатора (л.д.29). 

Установлено, что договор аренды от 04 марта 2013 года подписан ответчиком ФИО1 с учетом протокола разногласий 13 мая 2013 года (л.д. 29-оборот), письмом от 13 июня 2013 года № протокол разногласий к договору № от 04 марта 2013 года Управлением имущественных отношений отклонен, в установленном законом порядке договор аренды не зарегистрирован. 

Границы земельного участка площадью 60369 кв.м. с кадастровым номером 74:41:0102028:1 ответчиком согласованы, что следует из Акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.32-оборот). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что поскольку договор аренды не был зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение, в связи с невыполнением им своих обязательств по договору аренды о его регистрации и внесению арендных платежей. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1). 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 05 июля 2001 года N132-О, от 05 июля 2001 года N 154-О, при том, что государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствии такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Факт передачи ФИО1 земельного участка по 

<

адрес>, а также его фактическое использование подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком с учетом протокола разногласий 13 мая 2013 года, а также действиями ответчика, который до октября 2016 года плату за пользование земельным участком вносил, последний платеж в сумме 250000 руб. произвел 03 октября 2016 года, что им не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах, установив, что ФИО1 принял в пользование спорный земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 04 марта 2013 года, приступив к его исполнению, однако в предусмотренном законом порядке не зарегистрировал договор, фактически использовал земельный участок без внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, эквивалентных размеру арендной платы за землю.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения, правовых последствий по договору аренды, так как он считается незаключенным, отклоняются, поскольку признание договора аренды незаключенным при наличии подтверждающего факта пользования земельным участком не освобождает его от внесения платы за такое пользование. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя сторонами такого соглашения обязательствами.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2018 года составила 1212763,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2014 года по 04 марта 2019 года составили 148338,87 руб. (л.д.55-56). 

Суд не соглашается с указанным расчетом по сумме неосновательного обогащения с 01 января 2013 года, поскольку фактически передача ответчику земельного участка состоялась 13 мая 2013 года, что зафиксировано Актом (л.д.30). Помимо этого, суд полагает заслуживающими внимания и доводы ФИО1 об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился с настоящим иском в суд 27 марта 2019 года, соответственно он вправе требовать взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2016 года, в пределах трехгодичного срока.

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения суд учитывает требования Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", кадастровую стоимость земельного участка, установленную ставку арендной платы, коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка и категорию арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения составит: 

за период с 27 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года: 

24775400 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1 (вид деятельности) : 366 * 280 - 250000 руб. (произведенная ответчиком оплата) = 129077,16 руб. 

за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года:

24775400 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1 (вид деятельности) : 365 * 181 = 245717,67 руб. 

за период с 01 июля 2017 года по 11 августа 2017 года:

24775400 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1 (вид деятельности) : 365 * 42 = 57017,36 руб. 

за период с 12 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года:

24775400 руб. (кадастровая стоимость) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1 (вид деятельности) : 365 * 142 = 144579,73 руб.

за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года:

24775400 руб. (кадастровая стоимость) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1 (вид деятельности) : 365 = 371631 руб.

Всего неосновательное обогащение составит 948022,92 руб. (129077,16 + 245717,67 + 57017,36 + 144579,73 + 371631).

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в частности пункту 39, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Суд приходит к выводу о применении в данных правоотношениях положений статьи 395 ГК РФ, поскольку установлено неосновательное обогащение со стороны ответчика. 

Расчет процентов производится по следующей формуле: сумма задолженности Х период просрочки (количество дней) на ставку банковского процента (ключевая ставка) : 365/366 дней. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2016 года по 31 декабря 2017 года на сумму неосновательного обогащения 129077,16 руб. составят 11789,34 руб.: 

с 01 января 2017 года по 26 марта 2017 года – 3005,91 руб. 

(129077,16 ? 85 ? 10% / 365 ).

с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года - 1241,26 руб. 

(129077,16 ? 36 ? 9,75% / 365 ).

с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года – 1570,14 руб. 

(129077,16 ? 48 ? 9,25% / 365 ).

с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года – 2896,28 руб.

(129077,16 ? 91 ? 9,00% / 365 ).

с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года – 1262,48 руб. (129077,16 ? 42 ? 8,50% / 365 ).

с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года -1429,57 руб.

(129077,16 ? 49 ? 8,25% / 365 ).

с 18 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года – 383,70 руб. 

(129077,16 ? 14 ? 7,75% / 365 ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2018 года по 04 марта 2019 года составят 55444,97 руб.:

с 01 января 2018 года по 11 февраля 2018 года – 5140,15 руб. (576391,92 ? 42 ? 7,75 % / 365 ).

с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года – 4974,34 руб. (576391,92 ? 42 ? 7,50 % / 365 ).

с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года – 20035,54 руб. (576391,92 ? 175 ? 7,25 % / 365 ).

с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года – 10777,74 руб. (576391,92 ? 91 ?7,50 % / 365 ).

с 17 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года – 1835,77 руб. (576391,92 ? 15 ? 7,75 % / 365 ).

с 01 декабря 2019 года по 04 марта 2019 года – 12681,43 руб. (948022,92 ? 63 ? 7,75 % / 365 ).

Общая сумма процентов составляет 67234,31 руб. (11789,34 + 55444,97). 

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункта 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлина в доход местного бюджета в сумме 13276,28 руб. (1015257,23 – 1000000 * 0,5% + 13200). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области: 

948022 руб. 92 коп. – неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 27 марта 2016 года по 31 декабря 2018 года,

67234 руб. 31 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2016 года по 04 марта 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 05 марта 2019 года до момента фактического исполнения обязательства в размере суммы неосновательного обогащения 948022 руб. 92 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами истцу отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 13276 руб. 28 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Медведева