23RS0015-01-2023-000857-53 К делу №2-1086/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «05» июля 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать предварительный договор купли-продажи от 22.10.2018 года, заключенный между ним и ФИО2, от имени которого по нотариальной доверенности действовал ФИО3, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Лишить ФИО2 права собственности на 351/4127 долей жилого дома и 105/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 351/4127 долей жилого дома и 105/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Юности,4.

В обоснование иска указано, что между ним и ФИО2, от имени которого действовал по доверенностям ФИО3 22.10.2018г. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества, между сторонами произведен полный расчет по данной сделке, данный договор согласно его условиям является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, содержит все необходимые условия договора купли-продажи, фактически имущество передано истцу, сделка исполнена, истец пользуется приобретенным имущество, несет бремя его содержания, однако, ответчики уклоняются от регистрации перехода права, не предоставляют необходимые документы.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2018 г. между ФИО1 и ФИО2, от имени которого по нотариальной доверенности действовал ФИО3, заключен предварительный договор (л.д.18-19). Основной договор должен быть заключен до 15.02.2019 г..

Согласно п.1 предварительного договора ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для ИЖС, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 408,9 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу :

<

адрес>, 

<

адрес> 

В соответствии с п.3 предварительного договора, ФИО2 имеет намерение продать 31/98,7 долей указанного (строящегося) жилого дома и 105/1000 долей указанного выше земельного участка. 

Стоимость доли земельного участка с долей жилого дома составила 1 300 000 рублей, из которых 1000000 рублей передана истцом продавцу в момент подписания предварительного договора, 300000 рублей должна быть выплачена до 15.11.2018 г.. Факт уплаты истцом полной суммы по предварительного договору в размере 1300000 рублей подтверждается заключенным между сторонами соглашением о передаче денежных средств в обязательство исполнения предварительного договора (л.д.21-22).

Передача указанного недвижимого имущества истцу была осуществлена с 2019 г., с этого времени истец проживает в спорном имуществе.

Однако, основной договор между сторонами не был заключен. 

Исходя из площади жилого дома с пристройками литер А, под А, а, равной 412,7 кв. м. и площади квартиры, равной 35,1 кв. м., доля жилого дома, приобретенная истцом, составила 351/4127. (л. д. 23-33).

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По общему правилу, поскольку предусмотренный статьей 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Однако, законодатель предусмотрел исключение из данного правила. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, суду независимо от наименования договора установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Продавец – ФИО2, получив по сделке стоимость недвижимого имущества, не производит указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что спорный предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 22.10.2018 г. устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, принимая во внимание, что фактически стороны произвели расчет в полном объеме, имущество покупателям передано после заключения предварительного договора, покупатель фактически вступил во владение помещениями жилого дома, площадь которых пропорциональна размеру приобретенных долей, суд считает исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, признании права собственности за истцом на приобретенные им доли недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, необходимо с истца в доход государства взыскать государственную пошлину в размере 8902,60 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 22.10.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, от имени которого по нотариальной доверенности действовал ФИО3, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. 

Лишить ФИО2 права собственности на 351/4127 долей жилого дома и 105/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> края, право общей долевой собственности на 351/4127 долей жилого дома и 105/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> края ( паспорт РФ 

<

данные изъяты>) в доход государства-Российской Федерации государственную пошлину в размере 8902 ( восемь тысяч девятьсот два) рубля 60 копеек.

Ответчики вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: