61RS0047-01-2024-000379-21 Дело № 2-413/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

с участием помощника прокурора Горбунковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, третьи лица отделение по вопросам миграции ОП-3 МУ МВД России «Новочеркасское», отдел образования Администрации Октябрьского района Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 07.11.2014 между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 537 000 для приобретения ФИО5 и ФИО6 жилого помещения - дома с земельным участком, расположенных по 

<

адрес>. Права кредитора по кредитному договору были обеспечены ипотекой жилого дома с земельным участком и удостоверены закладной, что отражено в решении Октябрьского районного суда Ростовской области от 27.05.2021, дело № 2-453/2021. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Октябрьского районного суда Ростовской области было принято решение взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.11.2014 и обратить взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство № 278353/21/61083-ИП от 18.11.2021 в рамках, которого проведены публичные торги имущества (дом с земельным участком). В связи с тем, что арестованное имущество (дом с земельным участком) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от 15.09.2022 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал Банку вышеуказанный дом с земельным участком в счет погашения долга. Выписки от 03.03.2023 из ЕГРН удостоверяют проведение государственной регистрации права собственности за № 61:28:0040129:748-61/232/2023-11 (жилой дом) и 61:28:0040129:15-61/232/2023-11 (земельный участок) от 03.03.2023, кадастровые номера: 61:28:0040129:748 (жилой дом), 61:28:0040129:15 (земельный участок). Таким образом, с 03.03.2023 Банк несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилого дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрированы и проживают ответчики. Согласно адресной справки от 26.06.2023 в жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО4 ФИО2, в отношении ФИО5 и ФИО3 имеется вынесенное решение от 16.05.2023 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 22.12.2023 Банк обратился к ответчикам, направив требование о выселении из жилого помещения, установив срок до 09.01.2024 для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчики дом не освободили, продолжают им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Просит суд признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2 из дома, расположенного по 

<

адрес>. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства снять ответчиков с регистрационного учета по 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежаще неоднократно по месту регистрации: 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела, никаких ходатайств, заявлений в адрес суда не направлено.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Отдела образования Администрации Октябрьского района ФИО7 в судебном заседании представила суду заключение, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Горбунковой О.А., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 27.05.2021 исковые требования ТКБ Банк ПАО к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворены. В пользу ТКБ Банк ПАО в солидарном порядке с ФИО5, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.11.2014, по состоянию на 30.09.2020, в размере 1 060077 рублей 26 копеек. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 40,4 кв,м., Литер А, кадастровый № с земельным участком площадью 2360 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находился по адресу

<

адрес>., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 280 800 (один миллион двести восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.

15.09.2022 на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю ПАО «Транскапиталбанк» передано имущество жилой дом, общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 40,4 кв,м., Литер А, кадастровый № с земельным участком площадью 2360 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находился по 

<

адрес> на сумму 960600 рублей.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 03.03.2023 собственником жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 2360 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по 

<

адрес> является ПАО «Транскапиталбанк» государственная регистрация права от 03.03.2023, основание – Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан 15.09.2023, постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выдано 15.09.2022.

Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от 14.08.2023 заочное решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 27.05.2021 по гражданскому делу №2-453/2021 по исковому заявлению ТКБ Банк ПАО к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 10.10.2023 исковые требования ТКБ Банк ПАО к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворены. В пользу ТКБ Банк ПАО в солидарном порядке с ФИО5, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.11.2014, по состоянию на 30.09.2020, в размере 1 060077 (один миллион шестьдесят тысяч семьдесят семь) рублей 26 копеек. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 40,4 кв,м., Литер А, кадастровый № с земельным участком площадью 2360 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находился по 

<

адрес>., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 280 800 (один миллион двести восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.01.2024 решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 10.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 и ФИО3 без удовлетворения. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 1Х настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по 

<

адрес>, что подтверждается адресными справками, выданными Отделением по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» от 29.03.2024.Собственниками спорного жилого помещения ответчики не являются. 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий граждан РФ ФИО1, ФИО4, ФИО2 от 14.05.2024, выполненному специалистами отдела образования Октябрьского района Ростовской области, провести обследование жилищно-бытовых условий не представилось возможным, так как на момент обследования жильцы отсутствовали. 

Переход к ПАО «Транскапиталбанк» права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом бывшими собственниками.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

22.12.2023 ПАО «Транскапиталбанк» ответчикам направлено требование, которым было предложено в добровольном порядке в срок до 09.01.2024 сняться с регистрационного учета по указанному адресу, освободить недвижимое имущество, принадлежащее Банку, в добровольном порядке данное требование не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО2 утратили право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО4 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца об обязании третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» по Ростовской области снять ФИО1, ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользовании жилым помещением. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по государственной пошлине в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ в сумме 6000 рублей, уплаченной по платежному поручению №112479 от 14.12.2023. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО4 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, третьи лица отделение по вопросам миграции ОП-3 МУ МВД России «Новочеркасское», отдел образования Администрации Октябрьского района Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2 из дома, расположенного по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2024 года.

Судья: Н.О. Дыбаль