Дело № 2-2806/2024

УИД: 76RS0022-01-2024-004463-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года

г.Ярославль 

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пудовой Е.В.

при секретаре Горячевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на гараж-бокс № общей площадью 20,1 кв.м. с к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является наследником мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после которого истец приняла наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу ФИО3 После смерти мужа осталось имущество, не включенное в состав наследственной массы: гараж-бокс № общей площадью 20,1 кв.м. с к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Авиаторов в ГСК “Красноборский”. Гараж приобретался истцом с мужем в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключенного между продавцом ФИО4 и ФИО2 Но после покупки ФИО2 переход права собственности не зарегистрировал. При этом договор купли-продажи и акт приема-передачи подписан обеими сторонами, расчеты произведены в полном объеме. После смерти ФИО2 гараж в состав наследственного имущества и право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано. При этом истец фактически приняла гараж, включена в члены ГСК “Красноборский”, использует гараж для хранения вещей, оплачивает ежегодные взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылается на ст.1112, 1141, 1142, 1153 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что супруг несколько раз пытался оформить гараж в собственность, однако из-за больших очередей в органах регистрации этого не сделал. В настоящее время на гараж никто не претендует, им пользуется только сын. 

Ответчик, третье лицо ГСК "Красноборский", извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились. Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля в лице представителя по доверенности ФИО5 направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится. Председатель ГСК “Красноборский” направил в суд справку о том, что ФИО6 является членом (плательщиком) гаражного кооператива, все паевые взносы внесены полностью и своевременно, задолженности не имеется. Суд определил рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1-3 ст. 1152 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является наследником после смерти своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака наследодателем ФИО2 на основании удостоверенного нотариусом ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключенного с продавцом ФИО4, был приобретен гараж-бокс № общей площадью 20,1 кв.м. с к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК “Красноборский”. 

Переход права собственности на гараж ФИО2 не зарегистрировал, по данным ЕГРН собственником спорного гаража до настоящего времени числится ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем спорный гараж в наследственную массу после смерти ФИО2 включен не был.

Судом установлено и ни кем не оспорено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами – ФИО4 и ФИО2 исполнен: гараж и ключи от него переданы покупателю ФИО2, ФИО4 выплачены денежные средства за гараж, что подтверждается, в том числе передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГСК “Красноборский” следует, что ФИО6 является членом ГСК “Красноборский” гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Все паевые и членские взносы внесены и оплачены. ФИО1, как наследник после своего мужа вместе с сыном продолжает пользоваться гаражом, хранит в нем свои вещи. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основании установленных по делу обстоятельств, в том числе с учетом того, что договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, семья истца пользуется гаражом более 20 лет, истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти супруга (покупателя), в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, вышеуказанных норм гражданского законодательства и их разъяснений, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м. с к.н.: № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Пудова

Мотивированное заочное решение изготовлено: 27.12.2024.