28RS0017-01-2019-003276-67

№ 2-572/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Матвеевой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Заболотиной В.М., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Лысак Н.Д., действующей на основании удостоверения и ордера, представителя ответчика - администрации города Свободного Амурской области - ФИО2, третьего лица - ФИО3, представителя третьего лица - Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного о прекращении и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Свободного о прекращении права собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: --; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м, кадастровый --, расположенного по адресу: --.

Свои требования мотивировал тем, что -- истец приобрел в собственность по договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м, и земельного участка, площадью 439 кв.м, по --, в г. Свободном Амурской области. Договор купли-продажи был зарегистрирован -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорное жилое помещение представляло собой жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений, в каждом из которых имелся индивидуальный вход и печи для отопления помещений, кроме того в каждом жилом помещении имелся прибор для учета электрической энергии. Земельные участки вокруг спорного жилого помещения обнесены индивидуальными заборами, имеют разные площади и разных собственников. У жилого -- в г. Свободном Амурской области два собственника: истец, который владеет вышепоименованной долей в праве, и ФИО3 с --, который владеет 2/3 доли жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м и соответственно земельного участка, площадью 784 кв.м по --, в г. Свободном Амурской области. В настоящее время истец решил продать свою 1/3 долю жилого дома и земельного участка по --, но не может распорядиться указанной недвижимостью по своему усмотрению, так как -- другой собственник 2 /3 доли жилого дома ФИО3 зарегистрировал себя как собственник квартиры, жилого помещения по -- Амурской области, и прекратил за собой право собственности на 2/3 доли жилого -- в г. Свободном Амурской области. В силу этого, нотариус отказывается совершать сделку купли-продажи принадлежащего истцу имущества, так как нет зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество собственника 2/3 долей жилого дома, а кадастровый инженер не может произвести исполнение технического плана помещения по --, в г. Свободном Амурской области для постановки на кадастровый учет, как квартиру, жилое помещение по --, в --.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении об уточнении исковых требований, дополнительно просил признать 1/3 жилого -- в г. Свободном Амурской области жилым помещением – -- в --, кадастровый --.

Представитель истца Лысак Н.Д., действующая на основании удостоверения и ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требованияс учетом их уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Свободного Амурской области - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что ему и истцу принадлежат отдельные жилые помещения – квартиры в доме по --, в --. Ранее право собственности при их приобретении было указано как доли 1/3 и 2/3 соответственно, но квартиры уже на момент их приобретения были отдельными жилыми помещениями. Сформированные под квартирами земельные участки под ними являются самостоятельными объектами, им присвоены адреса по --, соответственно: --. Документы на свою квартиру он своевременно переоформил, а истец нет. Других собственников спорного объекта не имеется.

Представитель третьего лица - Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд распределял бремя доказывания и рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод.

В соответсвии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 1 ГК РФ гласит, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственникосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушенияи не былисоединены с лишением владения(ст. 304 ГК РФ).

Суд учитывает, что на момент возникновения спорных правоотношений действовало Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года «О порядке государственного учета жилищного фонда», которым в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда Совет Министров СССР постановлено установить, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Указанный документ утратил юридическую силу в связи с принятием нового Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 года №1301 «О государственном учете жилого фонда в РФ».

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), действовавшим в последующий период, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от --, заключенного между Ш. и ФИО1, истец купил в личную собственность 1/3 долю жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м с надворными постройками: холодная пристройка, 2 сарая, навес, ? забора, уборная, с участком земли мерою 439 кв.м, находящиеся по адресу: --. 

Указанная 1/3 доля жилого дома и участок земли принадлежал Ш. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от --, р-1242, и справки Бюро технической инвентаризации г. Свободного -- от --, участок земли - на основании постановления главы администрации -- от -- --. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- серия 28 -- за ФИО1 зарегистрирована собственность 1/3 доли жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: --, а также земельного участка, площадью 439 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (свидетельство от -- серия -- 

В представленной копии технического паспорта от -- собственниками данного жилого помещения являются истец – 1/3 доли жилого дома (ранее Ш.) и ФИО3 – 2/3 доли жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м, кадастровый --, расположенного по адресу: --, является ФИО1 доля в праве 1/3 доли.

При этом ФИО1 с -- является собственником земельного участка, общей площадью 439 кв.м, кадастровый --, расположенного по адресу: --, из категории земель – земли населенных пунктов, под жилой дом. Согласно материалам дела в его границах расположен объект недвижимости с кадастровым номером --, то есть спорный дом.

По данным Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: --, не значится в реестре муниципальной собственности (не передан от ведомственной организации).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» -- от -- установлено, что 2/3 доли бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: --, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи б/н от --, присвоено наименование --. Правильно считать --.

Согласно постановлению «О предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно)» -- от -- установлено, что ФИО3 предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 784 кв.м, расположенный по адресу: --, кадастровый --, из категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации -- жилого дома с приусадебным земельным участком.

Свидетельством о государственной регистрации права -- от -- установлено, что на основании договора купли-продажи от -- за ФИО3 зарегистрирована собственность – квартира, площадью 32,7 кв.м и земельный участок, на основании постановления администрации города Свободного от -- --, площадью 784 кв.м (свидетельство --7 от --), расположенных по адресу: --. 

На основании вышеизложенного суд полагает установленным, что приобретенный ФИО1 как единственным покупателем по вышеуказанному договору купли-продажи спорный объект недвижимости фактически является жилым помещением – квартирой -- по адресу: --.

Сведений о наличии правах, зарегистрированных на 2/3 доли права собственности, и иных правообладателей спорного объекта недвижимости материалы дела не содержат, судом не установлено. Каких-либо требований от третьих лиц о притязании в отношении данного жилого помещения в ходе судебного разбирательства не поступило.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку это будет способствовать защите прав истца как собственника спорного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Свободного о прекращении и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: --, кадастровый --, жилым помещением – квартирой 1 по адресу: Россия, --. 

Прекратить право ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, --, общей площадью 20,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – -- по адресу: --, общей площадью 20,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 28 апреля 2019 года (воскресенье). Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________

№ 2-572/2019