Дело № 2 -3535/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 18 ноября 2020 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.

при секретаре Владимировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителей. В обоснование требований искового заявления указала, что 28 мая 2018 года между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого, ответчик/продавец обязуется передать в собственность истца/покупателя Объект недвижимости, жилое помещение, квартира, площадь 23,5 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №1536.

Согласно части 4 пункта 4.1. подпункта 4.1.2. ответчик/продавец обязан предупредить истца/покупателя обо всех имеющихся недостатках Объекта недвижимости. Один из недостатков которого являлось отсутствие газообеспечения Объекта.

В следствие имеющегося недостатка, 28 мая 2018 года ответчик взял на себя обязательство об обеспечении Объекта газом, то есть обязался устранить имеющиеся недостатки, что подтверждается распиской/обязательством в простой письменной форме о получении ответчиком от истца денежных средств в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты газоснабжения на объекте недвижимости жилое помещение, площадь 23.5 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2018 года, истец - ФИО1 является правообладателем данной квартиры, номер государственной регистрации №. №. 07.06.2018.

29 декабря 2019 года, истец, не получивший от ответчика исполнение обязательства, в натуре, вынужден был подать ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием исполнить взятое на себя обязательство по обеспечению ее жилища газом либо произвести возврат денежных средств.

Получение ответчиком претензии истца подтверждается почтовым уведомлением от 27 января 2020 года.

Однако ответа на претензию в установленный законом срок от ответчика не поступило.

Согласно Справке АО «Сочигоргаз» от 19.02.2020 за № №, выданной на имя истца, жилой дом по 

<

адрес> не газифицирован природным газом.

Таким образом, ответчик не исполнил взятое на себя обязательство по обеспечению жилища истца природным газообеспечением и как следует из его деликтного поведения - исполнять не собирается, и денежных средств не возвращает, что не может быть допустимым в силу договора.

Ответа на претензию ответчик - истцу не направил, жилище истца природным газом не обеспечил, следовательно с 27.01.2020 года, в силу закона истец вправе требовать взыскать с ответчика неустойку в размере 3% за каждый день просрочки обязательства от оплаченной суммы.

Итого: 150000 х 3: 100 = 4500 рублей за каждый день просрочки.

В период с 27.01.2020 на дату подачи иска в суд прошло 182 дня.

Следовательно размер неустойки составляет: 182 х 4500 = 819000 рублей.

Просит суд признать бездействие индивидуального предпринимателя ФИО2 по не установке газообоспечения квартиры № № по 

<

адрес>, кадастровый номер № - необоснованным. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в силу закона в размере 819 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 920,02 рубля. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные издержки в размере 40 000 рублей. Наложить на ФИО2 штраф в размере 50% от взысканной суммы и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» сумму наложенного штрафа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.05.2018 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 23,5, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно части 4 пункта 4.1. подпункта 4.1.2. продавец обязан предупредить истца/покупателя обо всех имеющихся недостатках Объекта недвижимости.

Один из недостатков являлось отсутствие газообеспечения Объекта.

В соответствии с распиской от 28.05.2018 года ФИО2 получил от ФИО1 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты газоснабжения на объекте недвижимости Жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 23,5, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер №.

29 декабря 2019 года, ФИО1 отправила в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием исполнить взятое на себя обязательство по обеспечению ее жилища газом либо произвести возврат денежных средств.

Вышеуказанная претензия получена ответчиком 27 января 2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Однако ответа на претензию в установленный законом срок от ответчика не поступило.

Согласно Справке АО «Сочигоргаз» от 19.02.2020 за № №, жилой дом по 

<

адрес> Сочи не газифицирован природным газом.

В соответствии с пунктами 1,11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300- 1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом проценты за пользование чужими денежными средствами, составляют: 43 920,02 рубля.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в счет возмещения судебных издержек, суд руководствуется Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, 

издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований КС РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 1240 и учитывает сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Признать бездействие индивидуального предпринимателя ФИО2 по не установке газообоспечения квартиры № № по 

<

адрес>, кадастровый номер № – необоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные издержки в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-