Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенков К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А. У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126/2024 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРСП Фрунзенского района» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя обратился в суд с иском к «АРСП Фрунзенского района» о защите прав потребителя. В обоснование требований иска истец указал, что согласно договору № уступки права требования от 28 мая 2021 года по договору участия в долевом строительстве № от 07 июня 2019 года ФИО1 приобрел право требования перед ОАО «АРСП Фрунзенского района» по договору участия в долевом строительстве № от 07 июня 2019 года, зарегистрированного 20.06.2019 года Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - квартиры N? 112, общей проектной площадью 87,9 м. кв., расположенное на 20 этаже, в составе Многоквартирного жилого дома корпус №, входящего в состав Многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: 

<

адрес> июня 2021 года между Застройщиком и Участником долевого строительства заключено дополнительное соглашение к Договору. Пунктом 2 дополнительного соглашения № в Приложении №, Стороны согласовали перечень работ на Объекте долевого строительства чистовой отделки, выполняемых Застройщиком. 11 апреля 2023 года актом осмотра выявлены недостатки Объекта долевого строительства. Согласно пункту е) постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Тем самым срок для безвозмездного устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства истекает 11 июня 2023 года. До настоящего времени, выявленные недостатки объекта долевого строительства Застройщиком не устранены - постановление Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 установлено, в отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; Согласно пункту з) указанного постановления, требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. Учитывая, что ответчик не исполнил своей обязанности по устранению выявленных недостатков в 60-дневный срок с даты выявления недостатков (11.04.2023 года), истец обратился к ответчику 14.06.2023 года с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, и затрат на проведение экспертизы. Согласно акту экспертного исследования №-К от 29 мая 2023 года, подготовленного адресу: 

<

адрес> составляет 2 217 039,33 рублей. Стоимость экспертного исследования ООО «Ланс Груш» составила 35 000,00 рублей. Кроме того, ответчиком нарушены и положения постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Просит взыскать с ответчика 2 217 039,33 рублей на устранение недостатков квартиры, 35 000 рублей за экспертное исследование, 100 000 рублей компенсацию морального вреда. 

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, участие не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда возражения на заключение эксперта с ходатайством о назначении экспертизы, которое мотивировано не согласием с его выводами, и не принятием участия в производстве экспертизы, в удовлетворении которого судом было отказано. 

Третьи лица ООО Ланс Групп, АО «Монолитное строительное управлени-1», ООО «Империя комфорта» участия в судебном заседании не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

Суд, выслушав доводы стороны, исследовав материла дела, приходит к следующим выводам.

По договору № уступки права требования от 28 мая 2021 года по договору участия в долевом строительстве № от 07 июня 2019 года ФИО1 приобрел право требования перед ОАО «АРСП Фрунзенского района» по договору участия в долевом строительстве № от 07 июня 2019 года, зарегистрированного 20.06.2019 года Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером №.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - 

<

адрес>, общей проектной площадью 87,9 м. кв., расположенное на 20 этаже, в составе Многоквартирного жилого дома корпус №, входящего в состав Многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно положений ч.1 ст.7 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

11.04.2023 при приемке квартиры были обнаружены дефекты, о чем был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес> с указание полного перечня обнаруженных недостатков. Ответчик обязан был устранить недостатки в течении 60 дней. Срок для устранения недостатков истек 11.06.2023, но недостатки не были устранены. Данный акт в том числе был подписан представителем ответчика.

В целях определения стоимости устранения выявленных недостатков истец обратился в ООО «Ланс Групп» для подготовки заключения о стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно акту экспертного исследования №-К от 29 мая 2023 года, подготовленного адресу: 

<

адрес> составляет 2 217 039,33 рублей. 

Истцом, 14.06.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с приложенным к нему указанным выше заключением эксперта с требованием выплаты в его пользу 2 217 039,33 рублей в качестве уменьшения стоимости объекта долевого участия в связи с не устранением выявленных в нем недостатков, а так же стоимость за проведение экспертизы в размере 35 000 рублей. Ответчик на данную претензию не ответил. 

Согласно положений ч.2 ст.7 Закона 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно положений ч.5 ст.7 Закона 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Определением суда от 12.01.2024 по настоящему делу была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Экспертная компания «Синергия», согласно выводов которой от 16.05.2024, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 1 082 209,78 рублей, причиной возникновения которых является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Суд при принятии решения основывается на выводах данного эксперта, поскольку в нем более подробно и детально описания какие именно выявлены нарушения, какие расходы необходимо произвести для их устранения.

Поскольку в установленный срок недостатки объекта долевого строительства не были устранены, требования иска о соразмерного уменьшения цены договора на суммы устранения выявленных недостатков 1 082 209,78 рублей и взыскании данной суммы, подлежат удовлетворению. 

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, подлежат применению нормы Закона, предусматривающего санкции за несовременное устранение недостатков в товаре, в части, не урегулированной специальным законом. 

Согласно положений ч.8 ст.7 Закона 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно положений ч.9 ст.4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положений 1.1 ст.20 Закона «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена собранными по делу доказательствами, требования о взыскании с ответчика на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 30 000 рублей. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования предъявленной истцом досудебной претензии о уменьшении стоимости объекта долевого строительства на сумму необходимую для устранения недостатков, до предъявления в суд настоящего иска не удовлетворены, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 594 084,55 рублей.

Также с ответчика, поскольку истец в соответствии с положениями ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 411 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРСП Фрунзенского района» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРСП Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) 1 082 209,78 рублей на устранение недостатков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 556 104,89 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «АРСП Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 411 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца, со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представление через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.07.2024 года.

Председательствующий К.В. Лисиенков