Дело № 2-163 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А., 

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО сельского поселения Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что в соответствии с решением Кваркенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, дому присвоен кадастровый №. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: код 2.0, жилая застройка. Однако оформить право собственности на указанный земельный участок под жилым помещением истец не может ввиду отсутствия спорного земельного участка в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, 01.02.2016г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области приостановило государственную регистрацию на вышеуказанный земельный участок. Истцом были заказаны работы по изготовлению межевого плана земельного участка, земельный участок по периметру (по границам) огражден забором. Споров по границам земельного участка не имеется. Истец пользуется и обрабатывает его в соответствии с видом разрешенного использования. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: код 2.0, жилая застройка. 

Просит принять решение об установлении границ земельного участка из земель населенных пунктов, по следующим характеристикам: адрес: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: код 2,0, жилая застройка; признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в его отсутствие.

Сославшись на доводы иска, представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил эти требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.

В представленном суду отзыве представитель ответчика указал, что не возражает удовлетворить заявленные требования, так как согласно ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно решения Кваркенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 признано право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ во вводную и резолютивную части текста решения суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления, имя истца указано как «А.».

Выпиской из ЕГРНП от 22.03.2017г. установлено, что за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области жилому помещению- квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок ввиду отсутствия его на кадастровом учете. 

Из заключения кадастрового инженера по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что координаты новых поворотных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с фактическим местоположением границ, обозначенных на местности ограждением. В результате проведенных работ, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.05.2018г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ установлено правило о том, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, для признания земельного участка объектом права необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Частью 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

По смыслу указанной нормы закона признание права на земельный участок в судебном порядке возможно при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование). 

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования. 

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., т.е. истец, приобретя указанное жилое помещение, в силу прямого указания в законе, также приобрело право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования и вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка. 

В соответствии с п.п. 8,9,10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Судом установлено, что истцом представлены необходимые доказательства формирования земельного участка как объекта земельных отношений с индивидуальными характеристиками, его границы четко обозначены, что подтверждено соответствующим межевым планом по установлению границ земельного участка. 

В настоящее время площадь спорного земельного участка по фактическим измерениям составляет 

<

данные изъяты> что подтверждается межевым планом, схемой расположения земельного участка.

Спорный земельный участок предоставлен был первоначальному пользователю (продавцу) законным способом на основании договора аренды, что следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ под строительство двухквартирного жилого дома в 

<

адрес> 

В настоящее время истец использует спорный земельный участок по его целевому назначению, в конкретных границах, правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок, нет, как и споров по его границам, отсутствуют ограничения в обороте.

Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов по следующим характеристикам: адрес местоположения: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: код 2.0, жилая застройка. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: код 2.0, жилая застройка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2018 года.

Судья Е.А.Заполина