Дело №2-125/2021

УИД16RS0035-01-2020-004512-86 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Чемодуровского сельского поселения Азнакаевского района РТ (далее по тексту ответчики) о признании права собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска истцом указано, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.09.1997, зарегистрированного в органе технической регистрации города Азнакаево и Азнакаевского района за № 75 от 25.09.1997, до 1998 года собственниками квартиры 

<

адрес>, являлись 

<

данные изъяты> Согласно приказу Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Никитинский» №32/л от 18.05.1998, квартиры в построенных жилых домах (особняках) в 1996-1998 гг. распределены между работниками своей организации, в том числе слесарю ФИО2 выделена освободившаяся двухкомнатная квартира 

<

адрес>. На основании этого же приказа, работнику Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Никитинский» ФИО3 был выделен жилой дом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно выписке из похозяйственной книги 1, лицевого счета 12, выданной Чемодуровским Советом сельского поселения 25.08.2017 членами хозяйства 

<

адрес> являются истец ФИО1 и ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента передачи ФИО2 квартиры 

<

адрес> в 1998 году, истец с 2008 года по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире. Истец на протяжении полных 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением как своим собственным, при этом несет расходы по его содержанию, которые выражаются в оплате коммунальных услуг. Истец полагает, что данное домовладение перешло в ее владение с 1998 года. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Азнакаевского городского суда РТ от 11.02.2021 по делу в качестве соответчиков привлечены 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали. 

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика, исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика, исполнительного комитета ФИО6 Азнакаевского района РТ ФИО7 в суд не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.

Соответчики ФИО3, ФИО8 в суд не явились, умерли 25ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель третьего лица, Азнакаевского ОУФСГРК и К ФИО9 в суд не явился, представил ходатайство, просит дело рассмотреть без их участия, принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках настоящего рассматриваемого дела судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежала на праве совместной собственности ФИО10 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.09.1997. Приказом Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Никитинский» №32/л от 18.05.1998 «О распределении жилья, построенного хозяйственным способом в с/х ООО «Никитинский» построенные жилые дома (особняки) в 1996-1998 гг. распределены рабочим с/х ООО «Никитинский», в том числе ФИО10 выделен дом 

<

адрес> Освободившиеся квартиры выделены рабочим с/х ООО «Никитинский», в том числе супругу истца - слесарю ФИО2 выделена квартира 

<

адрес>. Профкому с/х ООО «Никитинский» указано до 1 июня 1998 года выдать ордера существующего образца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц с/х ООО «Никитинский» прекратило деятельность 11.01.2006. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Чемодуровского сельского поселения Азнакаевского муниципального района 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО2, истец ФИО1 и их дочь ФИО4

Брак между ФИО2 и истцом ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследственное дело не заводилось. 

Из ответа Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес> отсутствует. 

Ответчики ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 1998 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой исполнительного комитета Чемодуровского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ.

Согласно справке филиала АО «Татэнергосбыт» от 05.02.2021 ФИО1 

<

адрес> задолженности по квартплате не имеет. 

При даче оценки доводам истца и представленным доказательствам, суд руководствуется следующим.

В статье 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) приведены основания приобретения права собственности. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям данным в.п.п.15, 16, 18, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – указанной квартирой. Прежние собственники умерли, наследственные дела не заводились. Приказом с/х ООО «Никитинский» №32/л от 18.05.1998 «О распределении жилья, построенного хозяйственным способом в с/х ООО «Никитинский» ФИО3 выделен дом №4 по ул.Лесная с.Чемодурово Азнакаевского района РТ, освободившаяся квартира 

<

адрес> выделена была рабочему с/х ООО «Никитинский» ФИО2 С/х ООО «Никитинский» прекратило свою деятельность. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании выше изложенного, в контексте указанных норм права суд считает возможным иск удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Исламов Р.Г.

Исламов Р.Г. силу « « ______________ 2021 года.