№ 2-693/2020

62RS0010-01-2020-001076-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов Рязанская область 25 ноября 2020 года

Судья Касимовского районного суда Рязанской области Маркова А.С., 

при секретаре Мазикиной М.С., 

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о прекращении права собственности на долю в жилом доме и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о прекращении права собственности на долю в жилом доме и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование иска указал, что он, истец, является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 часть доли указанного жилого дома принадлежит ФИО4 

Указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имел общую площадь 55,8 кв.м., жилую площадь 40,0 кв.м., вспомогательную площадь 15,8 кв.м. и выглядел следующим образом: литера А (жилая комната №, площадью 16,8 кв.м., жилая комната №, площадью 9,6 кв.м, жилая комната №, площадью 13,6 кв.м., кухня №, площадью 6,9 кв.м.), под литерой А1 кухня № площадью 8,9 кв.м., а также холодные пристройки: литерой а, площадью 20,8 кв.м., литерой а1, площадью 12,3 кв.м., литерой а2, площадью 7,9 кв.м.

Ответчик ФИО4 без согласия другого участника долевой собственности снес часть жилого дома под литерой А, а именно жилую комнату №, площадью 13,6 кв.м.; кухню №, площадью 6,9 кв.м., общей площадью 20,5 кв.м, и две холодные пристройки под литерой а1 и а2. 

После самовольного уничтожения половины жилого дома он, ответчик, добровольно устранился от владения, пользования и распоряжения от оставшейся части жилого дома без намерения сохранить какие-либо права на него. О правах на оставшийся земельный участок под жилым домом он не заявлял, рядом выстроил для себя другой жилой дом, который на техническом паспорте 2006 г. обозначен под литерой Б, с холодными пристройками б и б1. Однако он, ФИО4, не желает зарегистрировать уничтожение части спорного жилого имущества и прекратить право собственности на свою долю в жилом доме в установленном законом порядке.

Кроме того, при жизни его, истца, мама - САГ реконструировала указанный дом: утеплила хозяйственную пристройку под литерой а, пристроила помещение под литерой А2, оборудовав в нем санузел № площадью 5,5 кв.м., в помещении № под литерой А1 была снесена печь, в связи с чем общая площадь спорного объекта увеличилась на 4 кв.м. 

В связи с чем, просит суд прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним, истцом, право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде. 

Определением Касимовского районного суда Рязанской области от 16.10.2020г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Представитель истца ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок он купил у ФИО5 и согласно соответствующему разрешению администрации осуществил на нем строительство отдельного жилого дома. Часть жилого дома, которая принадлежит ФИО5, по ее просьбе, была снесена. Построенный им дом был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. В связи с чем, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила письменные пояснения, в которых указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанная часть жилого дома находилась в ее пользовании и со временем пришла в негодность. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ. ею был продан ФИО4, который по ее просьбе и разрешения разобрал указанную часть дома и полностью ее демонтировал. О произведенном демонтаже дома в известность другого собственника она не ставила, поскольку не знала о наступлении возможных юридических последствий. С исковыми требованиями истца полностью согласна, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором не возражал против рассмотрения дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который он унаследовал после смерти своей матери САГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Касимовского нотариального округа Рязанской области ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному нотариусом Касимовского нотариального округа Рязанской области ФИО6 и зарегистрированному в реестре за № ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1146 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой части жилого дома является ФИО5, которая имеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти РАФ от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Касимовской нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в реестре №. Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами наследственного деда № открытого к имуществу РАФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления № главы администрации р.п. Елатьма администрации Касимовского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что за ФИО5 закреплен в постоянное пользование земельный участок, общей площадью 1131 кв.м, находящийся под принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома № по 

<

адрес>.

В кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что собственником названного земельного участка является ФИО5, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что собственниками спорного жилого дома являются истец ФИО3 и ответчик ФИО5, имеющие по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. осуществила продажу принадлежащего ей земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть дома, ФИО4, который с разрешения ФИО5 произвел демонтаж принадлежащего ей жилого помещения и построил рядом новый жилой дом.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1229 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из постановления № администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 разрешено строительство жилого дома на его участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разрешению № администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ., на 

<

адрес>, расположен жилой дом № который состоит из литеры Б – коридора, 2 жилых комнат, кухни; литеры Б1 – котельной; литера б – холодной пристройки. Общая площадь дома указана 79,1 кв.м., в том числе жилая площадь 43,8 кв.м. В особых отметках указано, что на земельном участке расположено два домовладения.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № следует, что ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО4 является собственником заново выстроенного на принадлежащим ему земельном участке жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено и подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ., что до демонтажа части домовладения, расположенного по 

<

адрес>, жилой дом № ранее состоял из следующих помещений: литеры А1 – кухня (4,60х2,15 кв.м); литера А – трех жилых комнат (3,40х5,0кв.м, 1,95х5,0кв.м, 4,25х3,20кв.м), кухни (4,25х1,80кв.м); литера а – двух холодных пристроек (2,80х2,30кв.м, 1,90х5,25кв.м), литера а1 – холодной пристройки (4,10х3,0кв.м), литера а2 – холодной пристройки (3,96х3,95кв.м).

Ответчиком ФИО4 была демонтирована часть дома, состоящая из литеры А – жилой комнаты, размером 4,25 на 5,40 кв.м, литеры а1 –холодной пристройки, размером 4,10 на 3,20 кв.м., литеры а2 – холодной пристройки, размером 3,96 на 4,0 кв.м.

Как следует из материалов дела при жизни мамой истца САГ самостоятельно осуществлена реконструкция жилого дома путем утепления хозяйственной пристройки под литерой а, пристроено помещение под литерой а2 площадью 5,5 кв.м, в помещении под литерой А1 снесена печь. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 59,8 кв.м., жилая площадь – 26,4 кв.м. В состав жилого дома вошли: литера А1 – кухня, площадью 9,8кв.м, литера А – жилая комната площадью 16,8 кв.м и жилая комната площадью 9,6кв.м, литера А2 – санузел площадью 5,5 кв.м, литера а – веранда площадью 18,1кв.м.

Из выписки из реестра Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет общую площадь 59,8 кв.м, жилую площадь 26,4 кв.м. Имеется примечание об увеличении общей площади дома за счет сноса части лит А, холодных пристроек лит а1 и лита 2, а также строительства жилой пристройки лит А2. Сведения о владельцах указанного дома в организациях технической инвентаризации не зарегистрированы.

Постановлением № администрации муниципального образования –Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м, расположенному в р.п. Елатьма на земельном участке с кадастровым номером № уточнен адресный номер: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцам, как собственникам, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истцы имеют право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец 22.04.2020г. в целях легализации осуществленной при жизни его матерью САГ реконструкции домовладения обратился в администрацию Касимовского муниципального района с соответствующим уведомлением, однако администрация оставила его уведомление без рассмотрения и возвратила подданные документы, поскольку ранее им не было направлено уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ему земельном участке, что подтверждается уведомлением № о возврате документов без рассмотрения администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам технического заключения № ООО «ПФ Крона» от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Реконструированный жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки Елатомского городского поселения и признается пригодным для проживания и может эксплуатироваться в дальнейшим.

Оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования - Елатомское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о прекращении права собственности на долю в жилом доме и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца через Касимовский районный суд Рязанской области со дня принятия его в окончательной форме, начиная с 27 ноября 2020 года.

Судья-