Дело № 2-229/2021

42RS0018-01-2021-000178-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В. 

при секретаре Джафарове Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства в Кемеровской области» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику НО «Фонд развития жилищного строительства в Кемеровской области» о защите прав потребителей.

Требования мотивированны тем, .. .. ....г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве №.... .. .. ....г. квартира по адресу: ул.....г....., принята участниками долевого строительства, согласно акту приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры обнаружены недостатки строительно-технического характера. .. .. ....г. проведена строительно-техническая экспертиза (заключение специалиста №... от .. .. ....г. ООО «.......»), согласно которой в вышеуказанной квартире обнаружены многочисленные недостатки строительно-технического характера, указанные в таблице №..., п. 2.2. Заключения. Причиной образования данных недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, а также применение некачественных изделий. Данный недостаток (дефект) образовался до передачи объекта Собственнику и на его образование не повлияла нормальная эксплуатация объекта исследования. Стоимость работ, необходимая для устранения выявленных недостатков по внутренней отделке, дверным и оконным блокам в квартире, в ценах и по состоянию на дату осмотра (.. .. ....г.) составляет 331 000 рублей. Согласно п.1.3, договора об участии в долевом строительстве №... от .. .. ....г. проектирование и строительство дома, в том числе объекта долевого строительства, будет осуществляться согласно ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г № 384-ФЗ, перечня национальных стандартов и сводов правил, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р, распоряжением Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1521 в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона. Все иные СНиП и ГОСТ, не входящие в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), не являются обязательными и не применяются в рамках проектирования и строительства дома, в том числе объекта долевого строительства. В соответствии с п. 1.4. договора об участии в долевом строительстве №... от .. .. ....г. стороны договариваются о максимально допустимых отклонениях параметров элементов помещений при производстве отделочных работ и/или работ, не влияющих на несущую способность и безопасную эксплуатацию объекта долевого строительства в целом. Стоимость работ, необходимая для устранения выявленных недостатков в квартире указана с учетом вышеназванных пунктов договора. Истцы считают, что их требования о возмещении стоимости устранения недостатков строительно-технического характера в квартире по 165 500 рублей в пользу каждого из истцов подлежат удовлетворению на основании ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Претензия вручена ответчику нарочно .. .. ....г. (вх. №... от .. .. ....г.), однако в десятидневный срок требование не исполнено.

Согласно определению суда от .. .. ....г. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство, которой было поручено ООО «.......». Согласно заключению эксперта №... от .. .. ....г. расходы на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... составили 210 363 рублей. Согласно дополнению к заключению эксперта №... от .. .. ....г. расходы на устранение недостатков строительно-технического характера (с учетом естественного износа) в квартире, составили 179 985 руб. В связи с чем, просят с учетом уточнения взыскать с ответчика в пользу каждого из них расходы на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире по адресу ул.....г....., в размере 89 972,50 руб. (179 982 руб./2), неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 152 015,50 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 5 000 руб. каждому, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований каждому, а также в пользу ФИО1 расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 18 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя. 

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что оснований для снижения неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчиком требования истцов в полном объеме не удовлетворены до настоящего времени.

Представитель ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что с суммой ущерба, установленной судебной строительно-технической экспертизой, согласна, считает сумму штрафа, морального вреда и расходов завышенными, просила в случае удовлетворения исковых требований применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, в связи с тем, что выявленные недостатки являются устранимыми, кроме того квартира пригодна для проживания. Просила снизить сумму судебных расходов на представителя с учетом степени разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражают явившиеся участники процесса. 

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1, 2, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных, домов и (или) ином объекте недвижимостей, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч. 4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.9 ч. 4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО1 и ФИО2 заключили с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» договор об участии в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) девятиэтажный многоквартирный крупнопанельный жилой ул.....г..... на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 3113 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, а участники долевого строительства обязались уплатить цену в размере 1 757 593 рублей и принять объект долевого строительства по акту сдачи - приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в собственность (л.д. 10-16).

В соответствии с пунктом 1.3. договора, проектирование и строительство дома, в том числе объекта долевого строительства, будет осуществляться согласно Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-Ф3, перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утвержденных: распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года №1047-р, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона; постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 «Об Утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (применяется, если проектная документация, представлена на государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий с .. .. ....г.). 

Все иные СНиП и ГОСТ, не входящие в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), не являются обязательными и не применяются в рамках проектирования и строительства дома, в том числе объекта долевого строительства.

Согласно п.1.4. договора стороны договариваются о максимально допустимых отклонениях параметров элементов помещений при производстве отделочных работ и/или работ, не влияющих на несущую способность и безопасную эксплуатацию объекта долевого строительства в целом: возможное отклонение плоскостей стен и перегородок на всю высоту конструкций в пределах одного помещения - не более чем в два раза от нормативно допустимых параметров СНиП и национальных стандартов рекомендательного характера; возможное отклонение горизонтальных плоскостей перекрытий и/или уровня пола в пределах одного помещений - не боле чем в два раза от нормативно допустимых параметров СНиП и национальных стандартов рекомендательного характера; возможные местные неровности поверхностей стен, перегородок, перекрытий, уровня пола при проверке двухметровой рейкой - не более чем в 4 раза от нормативно допустимых параметров СНиП и национальных стандартов рекомендательного характера; возможное расхождение размеров диагоналей в пределах одного помещения - не более 1/100 размера длинной стороны помещения.

Согласно п. 5.1 договора, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, устанавливается сроком на пять лет. Гарантийный срок, указанный в настоящем пункте, исчисляется со дня передачи участнику долевого строительства жилого помещения по акту сдачи- приемки (иному документу о передаче).

Уплата цены по договору долевого строительства производилась в соответствии с п.2.2. договора, участником долевого строительства на следующих условиях: сумма, в размере 1 757 593 рублей, оплачивается участником долевого строительства не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора за счет заемных средств в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа от .. .. ....г. №..., заключенным в городе Кемерово между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (Займодавец) и ФИО1, ФИО2.

Пунктом 4 данного договора определено, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту сдачи-приемки (иному документу о передаче) после завершений строительства дома. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. 

Согласно акту сдачи – приемки объекта долевого строительства от .. .. ....г., застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д. 16). 

На основании договора об участии в долевом строительстве №№... от .. .. ....г., акту сдачи – приемки объекта долевого строительства от .. .. ....г. ФИО1, ФИО2 являются собственниками двухкомнатной ул.....г....., расположенной на седьмом этаже девятиэтажного жилого ул.....г....., что не оспаривается сторонами.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки строительно-технического характера, в связи с чем, истцы обратились в ООО «.......» для определения качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ и стоимости ремонтно-восстановительных работ, оплатив при этом 18 000 рублей (л.д. 166). 

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г....., выявлены недостатки (дефекты) строительно-технического характера. Причиной образования указанных недостатков являются некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, а также применение некачественных изделий. Стоимость работ, необходимая для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... в ценах и по состоянию на дату осмотра (.. .. ....г.) составляет 331 000 руб. (л.д. 17-58).

.. .. ....г. истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплаты стоимости устранения недостатков строительно-технического характера в десятидневный срок с момента получения претензии, в размере 331 000 руб., а также расходов за проведение строительно-технической экспертизы в размере 18 000 руб. (л.д. 59-60). 

Претензия вручена ответчику нарочно .. .. ....г. (вх. №... от .. .. ....г.), однако в десятидневный срок требование не исполнено, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Представитель ответчика, не согласившись с заявленными требованиями, ходатайствовала перед судом о назначении судебной строительно-технической экспертизы с учетом положений договора об участии в долевом строительстве.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «.......» (л.д. 74-78). 

Согласно экспертному заключению ООО «.......» №... от .. .. ....г., жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., в целом соответствует условиям Договора об участии в долевом строительстве №... от .. .. ....г. здание, где расположено жилое помещение квартиры, введено в эксплуатацию, а значит прошло экспертизу инженерных изысканий, проектной документации, следовательно, соответствует принятым на добровольной основе требованиям технических регламентов, проектной документации, в соответствии с ФЗ № 384- ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При этом жилое помещение не соответствует п. 1.4 Договора №... от .. .. ....г. в части выявленных недостатков строительно-отделочных работ, которые превышают допустимые отклонения, прописанные в п. 1.4.

В квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., имеются недостатки строительно-технического характера: трещины и отслоения отделочного слоя потолка, стен; фурнитура оконных и балконного блоков не обеспечивает надежное запирание открывающихся элементов; следы продувания оконных блоков в виде темного налета; уплотнитель оконных блоков не достаточной длинны, замятие уплотнителя; просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола 8 мм на 2 м; порыв обоев; дверной блок не закреплен в проеме; зазор между полотнами от 3 мм до 8 мм межкомнатного дверного блока. 

Причинами образования указанных недостатков явились отступления от требований действующей нормативно-технической документации при выполнении строительных и отделочных работ, недостаточная предусмотрительность исполнителей строительных и отделочных работ, эксплуатация жилого помещения квартиры около 5 лет. Выявленные недостатки (дефекты) подлежат устранению, которое технически возможно и экономически целесообразно.

Согласно дополнению от .. .. ....г. к заключению эксперта №... от .. .. ....г. рыночная стоимость строительно-технических недостатков в квартире истцов, за исключением недостатков, возникших в результате эксплуатации квартиры и естественного физического износа, составляет 179 945 руб. (л.д. 88-157, 190-193).

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, а также дополнению к заключению, поскольку выводы судебной строительно-технической экспертизы содержат подробный анализ выявленных строительных недостатков, и дефектов с указанием объема работ по их устранению, который сделан в результате осмотра квартиры, с приложением фотографий, составлен экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы. Выводы являются полными, противоречий в себе не содержат. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Истцы согласились с заключением судебной экспертизы с учетом дополнения, результаты не оспорили, уточнили исковые требования путем снижения размера расходов по устранению недостатков по судебной экспертизе.

Ответчиком факт наличия недостатков не оспорен, каких-либо доказательств их возникновения вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, не представлено, представитель ответчика согласилась с выводами эксперта по судебной экспертизе.

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные недостатки возникли по причинам, имевшим место до передачи квартиры, недостатки конструктивных элементов квартиры носят производственный характер.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истцов о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., подлежит удовлетворению. Сумму расходов по устранению недостатков в квартире суд определяет в размере 179 945 руб. и взыскивает с ответчика по 89 972,50 руб. в пользу каждого истца.

Учитывая, что претензия ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире была ответчиком получена .. .. ....г., что не оспаривается ответчиком (срок исполнения до .. .. ....г. включительно), и до настоящего времени не исполнена, то с ответчика в пользу истцов полежит взысканию неустойка.

В соответствии со ст. 7 Закона Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п. 8).

В случае неисполнения застройщиком требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, применению подлежат нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременную выплату денежных средств, в части не урегулированной специальным законом. 

Таким образом, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. неустойка составит 305 974,5 руб., из расчета 179 985 руб. х 1 % х 170 дней, где 179 985 руб. - стоимость расходов для устранения выявленных недостатков, 170 - количество дней просрочки с .. .. ....г. по .. .. ....г. (дата вынесения решения).

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд признает, заявленный ко взысканию размер неустойки завышенным, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, а также того обстоятельства, что каких-либо тяжких последствий за неисполнение обязательств ответчиком у истцов не наступило, доказательств того, что несвоевременная выплата стоимости имеющихся строительно-технических недостатков, повлекло для истцов какие-либо убытки или иные негативные последствия, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 50 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки, суд отказывает истцам. 

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Поскольку по вине ответчика нарушены права истцов, как потребителей, причиненный истцам моральный вред подлежит возмещению. С учетом требований разумности и справедливости, суд признает заявленную сумму в размере 10000 рублей завышенной и снижает размер компенсации морального вреда, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 1000 рублей.

В остальной части суд отказывает истцам в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Требования истцов ФИО1, ФИО2 ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу истцов подлежит взысканию штраф, который в пользу каждого истца составляет 70 486,25 рублей (89 972,50 руб. (расходы на устранение недостатков) + 50 000 руб. (неустойка) + 1000 руб. (компенсация морального вреда) * 50% = 70 486,25 руб.). Суд взыскивает с ответчика штраф в пользу каждого истца в размере 70 486,25 руб.

Суд, не усматривает оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком не представлено доказательств о его несоответствии.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд с данным иском ФИО1 понесла расходы по оплате независимой экспертизы в сумме 18 000 рублей, которая была проведена для обоснования исковых требований (л.д. 17-58, 61), а также расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, которые включают в себя расходы по подготовке претензии – 2000 рублей, составления искового заявления – 3000 рублей, участие представителя в судебных заседаниях -10000 рублей (л.д. 169, 170).

Суд считает, что понесенные истцом ФИО1 расходы по оплате независимой экспертизы в ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» в размере 18 000 рублей, с целью обоснования размера причиненного ущерба и обоснованности заявленных требований, подтверждены документально, и подлежат возмещению с ответчика в полном объеме в пользу истца ФИО1

Расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, подтверждены договором на оказание юридических услуг от .. .. ....г., распиской от .. .. ....г. и связаны с рассмотрением дела, суд считает указанные расходы обоснованными.

Исходя из принципа разумности и справедливости, сложности данного дела и объема оказываемых услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд признает указанную сумму – 15000 рублей завышенной, и с учетом ходатайства представителя ответчика, снижает указанную сумму, и взыскивает с НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу истца ФИО1 судебные расходы на представителя в общей сложности в размере 12000 рублей. 

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя, суд отказывает истцу.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы при подаче иска по требованиям о защите прав потребителя были освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 340 рублей, исходя из расчета (179 958 руб. + 304 031 руб. – 200 000 руб.) х 1 % + 5200 руб.) = 8 040 рублей (госпошлина по имущественным требованиям) + 300 рублей (госпошлина по требованию о компенсации морального вреда), поскольку в соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ......., расходы на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., в размере 89 972 (восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 50 копеек;

- неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей;

- штраф в размере 70 486 (семьдесят тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ......., расходы на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... в размере 89 972 (восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 50 копеек;

- неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей;

- штраф в размере 70 486 (семьдесят тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 25 копеек.

- расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 040 (восемь тысяч сорок) рублей и направить получателю:

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКТМО 32731000

Счет № 40101810400000010007

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области

Назначение платежа: 18210803010011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка.

Судья Н.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 10.06.2021 года.

Судья Н.В. Иванова