З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2018 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Олейник Е. В., 

с участием:

третьего лица К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1068/2018 по исковому заявлению Катышевцева Сергея Владимировича к Сурову Олегу Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Катышевцев С. В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Сурову О. А., в котором просит прекратить право пользования Суровым О. А. квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу Сурова Олега Анатольевича. 

В обоснование исковых требований истец Катышевцев С. В. указал на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 13 декабря 2017 года, заключенному между ним и ответчиком - Суровым Олегом Анатольевичем, стал собственником жилой 

<

адрес>. Согласно п.3.5 указанного договора ответчик обязался обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в указанной квартире лиц в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 16 декабря 2017 года. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учёта по месту нахождения приобретенной им на основании договора купли- продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает.

Истец Катышевцев С. В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании третье лицо К. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Катышевцев С. В. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2017. Согласно п. 3.5 указанного договора ответчик обязался обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в указанной квартире лиц в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 16 декабря 2017 года. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учёта по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли- продажи квартиры. 

Ответчик Суров О. А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение. 

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено судом, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2017. 

Согласно п. 3.5 указанного договора ответчик обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанной квартире лиц в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 16 декабря 2017 года. 

До настоящего времени Суров О. А. не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Суд находит, что материалами дела, пояснениями третьего лица, которые никем опровергнуты не были, достоверно установлено, что Суров О. А.. не является собственником спорного жилого помещения, а также не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживает, вопроса о своем вселении не ставит, квартирой не интересуется. Ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, обратно вселяться не пытался, суд приходит к выводу о том, что ответчик не нуждается в данном жилом помещении и у него имеется иное место жительства. 

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено в собственность истца на основании договора купли-продажи квартиры, поэтому на Сурова О. А., зарегистрированного в жилом помещении, в данном случае не распространяется действие ст. 19 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, не представил доказательств своего фактического постоянного проживания в спорном жилом помещении, а также, что вселению и проживанию его в нем препятствует истец либо о наличии попыток ответчика по вселению в спорное жилое помещение, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Сурова О. А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Катышевцева С. В. обоснованы и право пользования спорным жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для решения вопроса о сохранении права временного пользования жилым помещением Суровым О. А. на определенный срок не имеется, поскольку Суров О. А. не является бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении -квартире истца препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру. 

Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком прекращено, суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на указанную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 16.07.2018.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. С. Смолина